86RS0002-01-2021-013713-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6343/2022 по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 Тельман оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что между банком и ответчиком ФИО1 <дата> заключен кредитный договор №, по условиям которого, ответчику предоставлен кредит в размере 3500000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика для приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Данный кредит предоставлен на срок по <дата>, под 9,59% годовых. В силу условий договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона и права банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной. Банк условия по кредитному договору выполнил, зачислил денежные средства на счет должника. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем по состоянию <дата> за ним образовалась задолженность в размере 2775627,04 руб., состоящая из долга по кредиту – 2652797,18 руб., процентов – 119600,14 руб., неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2237,15 руб., неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 992,57 руб. <дата> истцом направлено ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое осталось без удовлетворения. До момента обращения банка в суд ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на <дата> составляет 4590000 руб., в связи с чем, начальная продажная стоимость равна 80% рыночной стоимости – 3672000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2775627,04 руб., в том числе: по кредиту – 2652797,18 руб., по процентам – 119600,14 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2237,15 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 992,57 руб., проценты за пользованием кредитом по ставке 9,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата>, с учетом его фактического погашения, за период с <дата> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый номер – №, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 3672000 руб., взыскать с ответчика в свою пользу возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28078,14 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» уточнил исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2774233,67 руб., в том числе: по кредиту – 2652797,18 руб., по процентам – 78507,49 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 41465,84 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1463,16 руб., проценты за пользованием кредитом по ставке 9,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата>, с учетом его фактического погашения, за период с <дата> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый номер – №, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 3672000 руб., взыскать с ответчика в свою пользу возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28078,14 руб. Указав в обоснование, что ответчиком в счет погашения задолженности вносились денежные средства и по состоянию на <дата> изменилась общая сумма задолженности по кредиту.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснили, что <дата> произвели платеж в размере 22000 руб. в счет погашения задолженности по кредиту.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из положений ст. 820 ГК РФ следует, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора на основании ст. 434, 438 ГК РФ считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № от <дата>, на основании которого последнему предоставлен кредит в размере 3500000 руб., с процентной ставкой по кредиту на дату заключения кредита – 9,59 % годовых на срок 360 месяцев с момента его фактического предоставления, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей, размер аннуитетных платежей составляет 29689 руб. (п.п. 1, 2, 4, 7 Индивидуальных условий кредитования).

Согласно п. 4.1 Индивидуальных условий кредитования процентная ставка по кредиту составляет 16,59% годовых.

Пунктами 4.1.1-4.1.6 Индивидуальных условий кредитования предусмотрены условия уменьшения процентной ставки по кредиту.

На дату заключения договора процентная ставка по кредиту с учетом п.п. 4.1.1-4.1.6 составляет 9.59% годовых (п. 4.3. кредитного договора).

Пунктами 11, 12 Индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства является залог предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, переданная в залог кредитору. Залогодателем выступает ФИО1 (п. 18 Индивидуальных условий кредитования).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 4,25% годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 4,25% годовых от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 5.1. Общих условий кредитования заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользованием кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и оплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользованием кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, предусмотренным законодательством и общими условиями кредитования.

Согласно п. 7.2 Общих условий договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает, по требованию кредитора, неустойку в виде пеней в соответствии индивидуальными условиями кредитования.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 12 кредитного договора № от <дата> установлено, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

В силу п. 11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог в силу закона предмета ипотеки. Залогодателем выступает ФИО1 (п. 18 Индивидуальных условий кредитования).

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> находящаяся в залоге у истца. Данная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи квартиры № № от <дата>, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира находится в собственности ответчика.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от <дата>, составленной ФИО1 (должник-залогодатель) и ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Из содержания представленной закладной следует, что основанием возникновения обязательства, обеспеченного закладной является кредитный договор № от <дата>.

В силу п. 2 ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из содержания указанных правовых норм следует, что путем передачи прав по закладной к истцу перешли права на имущество, обеспеченное ипотекой.

Материалами дела подтверждено, в том числе светокопией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, что жилое помещение – <адрес> в г. Нижневартовске, кадастровый № на праве собственности принадлежит ФИО1

В силу требований статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Таким образом, право истца в одностороннем порядке изменить порядок возврата кредита предоставленного ФИО1 предусмотрено не только договором кредитования, заключенным с ним, но и гражданским законодательством.

В течение срока действия кредитного договора, обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, заемщиком исполнялась ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в том числе пояснениями ответчика, который подтвердил, что допустил просрочку исполнения обязательств по договору в течении 5 месяцев.

<дата> истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской по счету, расчетом задолженности, что по состоянию на <дата> задолженность заемщика перед истцом по вышеуказанному кредитному договору составляет 2774233,67 руб., которая состоит из долга по кредиту – 2652797,18 руб., процентов – 78507,49 руб., неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 41465,84 руб., неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1463,16 руб.

Однако, согласно представленной ФИО1 квитанции ПАО «БАНК УРАЛСИБ» № от <дата>, последним в счет погашения задолженности по спорному кредитному договору внесены денежные средства в размере 22000 руб.,

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> подлежат частичному удовлетворению в сумме 2752233,67 руб. (2774233,67-22000). При это, учитывая положения п. 1 ч. 20 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», поскольку сумма произведенного ответчиком платежа от <дата> по спорному кредитному договору недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору, в данном случае, в соответствии с правилами очередности погашения задолженности, денежные средства в размере 22000 руб. подлежат учету в счет погашения задолженности по процентам. Сумма основного долга в данном случае остается неизменной и составляет 2652797,18 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время ФИО1 производит платежи по графику платежей, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Вместе с тем, материалами дела не подтверждается, а наоборот опровергается ежемесячное внесение им платежей в рамках заключенного кредитного договора, поскольку до внесения в декабре 2022 года 20000 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору, предыдущий платеж был произведен в августе 2022 года в размере 10431,97 руб., тогда как ежемесячный платеж, согласно графика платежей составляет 29689 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга – 2652797,18 руб. по ставке 9,59% годовых, за период с <дата> по день фактического погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд приходит к следующему.

Обязательство, в силу ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Указанному корреспондирует и правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которой сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ) (п.48).

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами за период с <дата> по день фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения заемщиком условий договора займа и правовой позиции Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании с ответчика ФИО1 процентов по ставке 9,59% годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере 2652797,18 руб. за период с <дата> по день фактического возврата кредита.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные требования установлены в п. 1 ст. 50 и в п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Перечень оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, приведенный в указанных выше нормах, является исчерпывающим.

На основании п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Отказ суда в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество лишает истца права на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на это имущество, что противоречит смыслу ипотечного кредитования.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ст. 348 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем удовлетворяет требование истца в указанной части.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 56 указанного Федерального закона спорная квартира, заложенная в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, на которую настоящим решением суда обращено взыскание подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 11, 12 кредитного договора № от <дата> определено, что обеспечением обязательства заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, возникающая в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и удостоверенная закладной. Залогодателем выступает ФИО1 (п. 18 кредитного договора).

Согласно п. 5.4.2 Общих условий договора кредитор имеет право, при неисполнении заемщиком обязательств по договору, включая требование кредитора о досрочном исполнении обязательств, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно представленному истцом отчету №, рыночная стоимость <адрес>, по состоянию на <дата>, составляет 4590000 руб.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие спора о стоимости заложенного имущества между сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере, заявленном истцом – 3672000 руб. (4590000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21 января 2016 года №1, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Истцом оплачена государственная пошлина по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 22078,14 руб. и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб. (платежное поручение № от <дата> на сумму 28078,14 руб.), а также 1500 руб. в счет оплаты расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (счет на оплату № от <дата> в сумме 1500 руб.).

Таким образом, учитывая, что требование о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворено судом на 99,21%, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 21903,72 руб. (22078,14*99,21%), за требование об обращении взыскания на заложенное имущество 6000 руб., а также расходы в счет оплаты по отчету № в размере 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 Тельман оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Тельман оглы, паспорт гражданина РФ №, в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2752233 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27903 рубля 72 копейки и расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 1500 рублей, а всего взыскать 2781637 рублей 39 копеек.

Производить взыскание с ФИО1 Тельман оглы, паспорт гражданина РФ № в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ», ИНН <***>, процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата> в размере 2652797 рублей 18 копеек (с учетом его фактического погашения) по ставке 9,59% годовых, за период с <дата> по день фактического погашения суммы основного долга по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Тельман оглы, паспорт гражданина РФ №, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3672000 рублей.

Установить, что из стоимости заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 Тельман оглы, паспорт гражданина РФ №, при его реализации с публичных торгов, в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ», ИНН <***>, подлежит уплате задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2752233 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27903 рубля 72 копейки и расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 Тельман оглы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья А.Е. Школьников