Решение по делу № 2-661/2023 от 28.02.2023

Дело №2-661/2023 УИД 86RS0007-01-2023-000298-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении понесенных судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «РН-Развитие» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №, заключенному 01 июня 2015 года, за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 176 650 рублей; задолженности по арендной плате по договору аренды №, заключенному 01 февраля 2018 года за период с 01 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года и с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года в сумме 733 000 рублей, пени за период с 11 сентября 2018 года по 17 ноября 2022 года в сумме 36 650 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 июня 2015 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ИП ФИО2 передано помещение склада ( (иные данные)) площадью 242,7 квадратных метра, расположенное по адресу – (адрес) По условиям договора, ежемесячная плата составляла 35 000 рублей, которую ИП ФИО2 обязался вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. За период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года ИП ФИО2 обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 176 650 рублей. Кроме того, 01 февраля 2018 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ИП ФИО2 переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу- (адрес). По условиям договора, ежемесячную арендную плату ИП ФИО2 обязался вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. За период с 01 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года ИП ФИО2 обязанность по внесению арендной платы на сумму 623 000 рублей не исполнил. Также ИП ФИО2 не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года на сумму 110 000 рублей. В соответствии с п. 6.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы подлежат взысканию пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от общей суммы задолженности. За период с 11 сентября 2018 года по 17 ноября 2022 года размер пени, с учетом ограничений, установленных договором, составляет 36 650 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 6,54).

В судебное заседание ответчик не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, поскольку истцом срок исковой давности пропущен. Также просил допустить к участию в деле в качестве его представителя ФИО3 (л.д.58).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании заявления ответчика от (дата) (л.д.58), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2015 года между ООО «РН-Развитие», именуемым арендодателем и ИП ФИО2, именуемым арендатором, заключен договор аренды №, по условиям которого истец обязался передать в аренду ИП ФИО2 помещение склада площадью 242,7 квадратных метров ( (иные данные)), расположенное по адресу – (адрес) (п.1.1). Срок договора аренды установлен с момента передачи имущества по акту приема-передачи по 30 апреля 2016 года, а по расчетам до полного исполнения сторонами обязательства по договору (п.2.1). Размер арендной платы составил 35 000 рублей в месяц (п.5.1). Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.5.2). За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор обязался уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа (п.6.5) (л.д.13).

Истец передал ответчику указанное в договоре помещение по акту (л.д.12).

Согласно расчетам истца, у ИП ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 176 650 рублей (л.д. 5).

Доказательств об исполнении ответчиком условий договора № в части ежемесячного внесения арендной платы в судебном заседании не установлено.

Кроме того, 01 февраля 2018 года между истцом, именуемым арендодателем и ИП ФИО2, именуемым арендатором, заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец обязался передать в аренду ИП ФИО2 объекты недвижимости, расположенные по адресу- (адрес) (п.1.1). Срок договора аренды установлен с момента передачи имущества по акту приема-передачи по 31 декабря 2018 года, а по расчетам до полного исполнения сторонами обязательства по договору (п.2.1). Размер арендной платы определен Приложением №4 к договору (п.5.1). Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.5.2). За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор обязался уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от общей суммы задолженности (п.6.5) (л.д.17).

Приложением №4 к договору аренды, арендная плата на момент заключения договора составила 239 800 рублей (л.д.24).

Дополнительным соглашением №02 к договору аренды от 29 ноября 2019 года стороны с 01 декабря 2019 года изложили Приложение №4 в иной редакции, согласно которой размер арендной платы за помещения складов № составляет 35 000 рублей, за помещение склада площадью 364 квадратный метр из общей площади 728 квадратных метра ( (иные данные)) составляет 65 000 рублей (л.д.26).

Истец передал ИП ФИО2 указанные в договоре помещения по акту (л.д.9-11).

Согласно расчетам истца, у ИП ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендной плате с 01 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года в сумме 623 000 рублей, с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года в сумме 110 000 рублей (л.д.5).

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ИП ФИО2 не исполнил своевременно обязанность по внесению арендной платы, истец просит взыскать с него пени с 11 сентября 2018 года по 17 ноября 2022 года в сумме 36 650 рублей (л.д.5).

16 января 2019 ответчик индивидуальную предпринимательскую деятельность прекратил (л.д. 31).

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истец 24 января 2023 года обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.5).

Исходя из заявленных истцом требований, срок для их предъявления по последнему платежу истек:

- за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года - 10 октября 2019 года;

- за период с 01 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года – 10 марта 2022 года;

- за период с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года – 10 декабря 2022 года.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности на подачу настоящего искового заявления пропущен, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» к ФИО2 оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении понесенных судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда