УИД 62RS0005-01-2023-000188-63

№2-551/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 12 апреля 2023 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор в простой письменной форме в виде расписки по купле – продаже земельного участка, площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединения граждан, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес. Стоимость земельного участка определили в размере сумма рублей.

Истец свои обязательства по оплате купленного земельного участка выполнил в полном объёме.

Свои обязательства по передаче земельного участка ФИО2 перед покупателем также выполнила. Однако, обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок стороны не смогли в силу жизненных обстоятельств. Интерес к надлежащему оформлению сделки со стороны ФИО2 был утрачен, требования игнорировала, на связь выходить перестала.

Данный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности.

ФИО1, вступив во владение данным земельным участком, продолжает открыто пользоваться им по настоящее время. С лета 2016 года является членом садоводческого товарищества, членские взносы уплачивает регулярно, задолженности не имеет.

Подачу пакета документов в орган Росреестра в целях государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок стороны сделки осуществить не удалось.

Как указывает истец, что ФИО2 игнорируется необходимость подачи документов в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок к ФИО1, нарушаются его права на надлежащее оформление права собственности на приобретенный земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединения граждан, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц садоводческого товарищества «Урожай», администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения от дата года номер Главы администрации Рязанского района выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадь кв.м, с кадастровым номером земельного участка номер, почтовый адрес садрес.

дата года земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер номер, площадь площадь кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес

Согласно сведениям Управления Росреестра по Рязанской области исхномер от дата года правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 (ответчик по делу).

Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от дата года номер следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

дата года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи спорного земельного участка.

Также, из расписки от дата года следует, что ФИО2 получены денежные средства в размере сумма рублей, в качестве расчета за данный участок номер расположенный в адрес

С указанного времени истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, каких-либо претензий со стороны ФИО2 по поводу пользования истцом земельным участком не поступало.

В настоящее время продавец утратил интерес к земельному участку, не желает производить действия, свидетельствующие об обоснованности внесения изменений в правоустанавливающий документ, в связи с чем истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в п. 63 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Данным разъяснением предусмотрено, что предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки. Таким образом, сторона сделки купли-продажи земельного участка вправе обратиться с требованием о признании права собственности на него только после регистрации сделки продажи данного земельного участка. Удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности (пункт 59 Постановления Пленума N 10/22). При этом нельзя считать, что лицо, являющееся стороной сделки, требующей регистрации, но не прошедшей ее, обладает каким-либо правом в отношении имущества, выступающего предметом сделки, поскольку такая сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Абзац 2 пункта 61 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Вместе с тем при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности выяснению подлежат и другие обстоятельства.

В первую очередь суд должен выяснить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества; 2) заключен ли между сторонами договор купли-продажи, для чего необходимо проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) облечено ли соглашение в надлежащую форму.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550, пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются: принадлежность продаваемого имущества продавцу; факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, в надлежащей форме; фактическое исполнение сторонами данной сделки (передача вещи) и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При этом под передачей вещи признается вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о такой передаче. Как правило, это акт приема-передачи.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенные условия договора – это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Так, применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются по предмету договора недвижимое имущество, подлежащее передаче (статья 554 Гражданского кодекса РФ), а также цена (статья 555 Гражданского кодекса РФ).

Суд находит, что при рассмотрении настоящего гражданского дела нашли подтверждение обстоятельства предоставления ФИО2 с дата года на праве собственности земельного участка с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается вышеуказанным свидетельством на право собственности, выпиской из ЕГРН от дата года номер, сведениями предоставленными из Управления Росреестра по Рязанской области от дата года номер следовательно, на момент заключения договора купли-продажи (дата года) ответчик обладала правомочиями на распоряжение данным имуществом. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком от дата года заключен в надлежащей письменной форме, в нем отражены все существенные условия договора, достигнуто по ним согласие, земельный участок передан истцу, а денежные средства за него – ФИО2.

Принимая во внимание необходимость разрешения спора по существу для достижения восстановления нарушенного права истца исходя из сложившихся с ответчиком отношений, учитывая необходимость внесения определенности в правоотношениях сторон, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения следует рассматривать через призму положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 не может быть зарегистрировано по не зависящим от него обстоятельствам, учитывая, что материалами дела подтвержден факт предоставления ответчику на законных основаниях земельного участка и факт исполнения сторонами договора его условий, а так же факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении земельного участка номер на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова