Дело № 2-516/2026 (2-4708/2025;)
УИД 32RS0027-01-2025-006745-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Борлакова М.Р.
при секретаре Лешик О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк "УралСиб" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "Банк "УралСиб" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на то, что между ПАО "Банк "УралСиб" и ФИО2 – <дата> был заключен кредитный договор №... по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1435960 руб. со сроком возврата по <дата> включительно. Кредит предоставлен для целевого использования- для приобретения объекта недвижимости-квартиры, расположенной <адрес>.
Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
Таким образом, по состоянию на 09.09.2025 года включительно общая сумма задолженности по Кредитному договору №... составляет 1359088,88 руб., из них: по кредиту 1297690,48 руб., по процентам 51206,94 руб., неустойка -9054,72 руб., неустойка по процентам 1136,24 руб.
04.07.2025г. в адрес ответчика направлено заключительное требование, которое оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Банк "УралСиб" задолженность по кредитному договору от <дата> №... по состоянию на 09.09.2025г. включительно в размере 1359088,88 руб., из них: по кредиту 1297690,48 руб., по процентам 51206,94 руб., неустойка -9054,72 руб., неустойка по процентам 1136,24 руб., а также расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 1800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 48591 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Банк "УралСиб" проценты за пользование кредитом по ставке 12,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитном договору №... от <дата> с учетом его фактического погашения за период с 10.09.2025г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый №..., определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 4 160 000 руб.
Представитель истца ПАО "Банк "УралСиб" в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу, подтвержденному адресной справкой от 03.10.2025г. отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 167, 234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, между ПАО "Банк "УралСиб" и ФИО2 – <дата> был заключен кредитный договор №... по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1435960 руб. со сроком возврата по <дата> включительно.
Согласно п. 1.2.2.1 со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно) процентная ставка составляет 12,4 процентов годовых. Процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта, если по истечение 3 лет с момента выдачи кредита не оформлено право собственности на имущество. На дату заключения договора процентная ставка составляла 11,4 процентов годовых.
Размер ежемесячного платежа- 14508 руб.
Согласно п. 1.2.4 договора цель кредита- приобретение в собственность ФИО2 прав на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.5 договора стоимостью 1795960 руб. путем участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.2.5 приобретаемое имущество- квартира, расположенная <адрес>.
Согласно п. 1.2.6 предмет ипотеки-квартира, переданная в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 64,2 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом.
Возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
При этом, по состоянию на 09.09.2025 года включительно общая сумма задолженности по Кредитному договору №... составляет 1359088,88 руб., из них: по кредиту 1297690,48 руб., по процентам 51206,94 руб., неустойка -9054,72 руб., неустойка по процентам 1136,24 руб.
04.07.2025г. в адрес ответчика направлено заключительное требование, которое оставлено без удовлетворения.
В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные кредитным договором проценты и иные платежи.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Возврат кредита и уплата процентов на него осуществляется в сроки и суммами, в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении клиентом срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Все существенные условия кредитного договора содержались в его тексте, с которыми ответчик был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствует его подпись в нем. Тем самым, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в указанном договоре.
В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств, за ответчиком образовалась задолженность.
Истцом представлен расчет задолженности, который по состоянию на 09.09.2025 года включительно по Кредитному договору №... составляет 1359088,88 руб., из них: по кредиту 1297690,48 руб., по процентам 51206,94 руб., неустойка -9054,72 руб., неустойка по процентам 1136,24 руб.
Данный расчет суд находит обоснованным и верным, так как он произведен в соответствии с условиями договора. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить неустойку, только тогда, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО "Банк "УралСиб" о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования ПАО "Банк "УралСиб" о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитном договору №... от <дата> с учетом его фактического погашения за период с 10.09.2025г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.2.2.1 со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно) процентная ставка составляет 12,4 процентов годовых.
По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В силу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитном договору №... от <дата> с учетом его фактического погашения за период с 10.09.2025г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 1.2.8 договора исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом объекта недвижимости, квартиры, указанное в п. 1.2.5 договора, стоимостью 1795960 руб. Согласно п. 1.2.5 приобретаемое имущество- квартира, расположенная <адрес>. Согласно акта приема- передачи жилого помещения от <дата> ООО БСК передает ФИО2 квартиру <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 данного закона.
Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Таким образом, в силу приведенных выше норм материального права при разрешении вопросов о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат установлению сумма неисполненного обязательства, обстоятельства, связанные с периодом и количеством просрочек, а также соразмерность подлежащих удовлетворению требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.
В данном случае размер задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств более 3-х месяцев. В добровольном порядке обязательства не исполнены.
Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, суд считает исковые требования в части обращения взыскания на предметы залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.
Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд принимает во внимание представленный стороной истца отчет №3150517 по состоянию на 15.08.2025г. ООО «Апэкс Груп».
С учетом отчета об оценке ООО «Апэкс Груп», а также исходя из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, принимая во внимание сведения о стоимости объекта недвижимости в размере 5 200 000 руб., суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены имущества в размере 4 160 000 руб.(80% от 5 200 000 руб.), что в наибольшей степени будет соответствовать соблюдению баланса интересов сторон.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредита, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах заложенного ответчиком недвижимого имущества и считает необходимым определить начальную продажную цену на квартиру в размере 4 160 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1800 руб., что подтверждается платежным поручением, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном размере.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 591 руб., уплаченные по платежному поручению №699944 от 10.09.2025г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества "Банк "УралСиб" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженки <адрес> в пользу ПАО "Банк "УралСиб" задолженность по кредитному договору от <дата> №... по состоянию на 09.09.2025г. включительно в размере 1359088,88 руб., из них: по кредиту 1297690,48 руб., по процентам 51206,94 руб., неустойка -9054,72 руб., неустойка по процентам 1136,24 руб.
Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженки <адрес> в пользу ПАО "Банк "УралСиб" расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 1800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 48591 руб.
Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженки <адрес> в пользу ПАО "Банк "УралСиб" проценты за пользование кредитом по ставке 12,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитном договору №... от <дата> с учетом его фактического погашения за период с 10.09.2025г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый №..., определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 4 160 000 руб.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Борлаков М.Р.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026г.