Решение по делу № 2-10136/2022 от 12.10.2022 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела О понуждении к заключению договора паенакопления в отношении недвижимого имущества Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> по доверенности на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Как установлено в судебном заседании и подтверждено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества, заключенного <дата> между ООО «ГЛАСС ФОРС» и <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

50RS0031-01-2022-012583-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе судьи Васиной Д.К., при секретаре Тюпиной Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обшества с ограниченной ответственностью «ГЛАСС ФОРС» к ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о понуждении к государственной регистрации права по Договору залога недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику с требованием: произвести в установленном порядке государственную регистрацию Договора залога недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, обязав регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию указанной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен Договор залога недвижимого имущества. Договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств гр. РФ ФИО1 (паспортные данные: серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом АДРЕС, зарегистрированный по адресу: АДРЕС), являющегося заемщиком перед истцом по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3. Договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств Заемщика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель – ответчик передает в залог залогодержателю – истцу следующие объекты недвижимости (предмет залога/ипотеки):

- земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый/условный №; общая площадь: 4 500 квадратных метра; категория земли – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: АДРЕС Право собственности на земельный участок принадлежит залогодателю – ответчику на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером – №

- здание со следующими характеристиками: кадастровый/условный №; назначение: жилое; наименование: жилой дом; общая площадь: 502,6 квадратных метра; количество этажей, в оом числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1; местоположение почтовый адрес: АДРЕС. Право собственности на здание принадлежит залогодателю - ответчику на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером –№.

По соглашению сторон спора общая залоговая стоимость (оценка) предмета залога/ипотеки составила в соответствии с пунктом 1.4. Договора залога – 12 500 000,00 рублей (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей. Залогодатель – ответчик согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора залога обязан зарегистрировать залог по настоящему Договору в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Пункт 8.6. Договора залога устанавливает, что стороны обязаны совершить все необходимые действия по подаче документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Согласно пункту 8.7. Договора залога в случае если одна из сторон настоящего Договора необоснованно уклоняющаяся от передачи прав и/или от государственной регистрации настоящего Договора, сторона, чьи права ущемляются указанными действиями, имеет право подать в суд исковое заявление о понуждении совершить действия по государственной регистрации настоящего Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Пункт 7.1. Договора залога устанавливает договорную подсудность и устанавливает, что при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Одинцовском городском суде Московской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ. На момент рассмотрения спора ответчик уклоняется от государственной регистрации Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушает имущественные интересы стороны сделки – истца - ООО «ГЛАСС ФОРС», как залогодержателя.

С учетом того, что ответчик намерено уклоняется от подачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом выдвигалось ДД.ММ.ГГГГ письменное требование в адрес ответчика с просьбой явиться 17-ого или 21-ого июня текущего года в Центр госуслуг (МФЦ) (ответчику было предложено выбрать территориально МФЦ и время удобное для подачи документов в МФЦ) для подачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование было собственноручно передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи требования подтверждает приложенное к исковому заявлению копия Требования от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой ответчика в получении указанного Требования.

ДД.ММ.ГГГГ в процессе собеседования представителем истца было подано ходатайство о привлечение по рассматриваемому спору в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и привлечении ФИО1 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было привлечено в качестве ответчика по делу, ФИО1 был привлечен судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом по известному адресу, отзыв на исковое заявление не предоставила.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено судом по известному адресу, отзыв на исковое заявление не предоставило.

Третье лицо ФИО1, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, извещен судом по известному адресу, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, следующее: Договор залога с ответчиком - ФИО3 заключен в обеспечение исполнения его обязательств перед истцом. Обязательства перед Истцом возникли из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является родной дочерью ФИО1. Согласно пункту 1.3. Договора залога в обеспечение своевременного исполнения его обязательств, как заемщика по Договору займа залогодатель – ФИО3 передает в залог залогодержателю – истцу следующие объекты недвижимости: земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый/условный №; общая площадь: 4 500 квадратных метра; категория земли – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: АДРЕС аллея; здание со следующими характеристиками: кадастровый/условный №; назначение: жилое; наименование: жилой дом; общая площадь: 502,6 квадратных метра; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1; местоположение почтовый адрес: АДРЕС аллея. Общая залоговая стоимость (оценка) предмета залога/ипотеки составила – 12 500 000,00 рублей (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей. ФИО1 указал с воем Отзыве, что на момент рассмотрения спора он, как заемщик перед истцом по основному договору - Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения которого и подписан между ФИО3 и истцом Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил перед истцом свои обязательства по возврату заемных денежных средств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Не выполнение его обязательств связано с временными финансовыми трудностями. В свою очередь ФИО1 в своем отзыве указал, что он не отказывается от выполнения взятых на себя обязательств и гарантирую перед истцом, что и его дочь - ФИО3 выполнит свои обязательства перед истцом по государственной регистрации Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом приведенных пояснений ФИО1 своим Отзывом на исковое заявление просил суд: удовлетворить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАСС ФОРС» к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации права по Договору залога недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАСС ФОРС» и ФИО3», обязав регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию указанной сделки; рассмотреть спор по Делу № без моего участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Для регистрации сделки на основании ст. 165 ГК РФ необходимы 3 условия: соблюдение формы договора, уклонение стороны от регистрации сделки, соответствие сделки закону.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ГЛАСС ФОРС» и ФИО3 был заключен Договор залога недвижимого имущества. Договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств гр. РФ ФИО1 (паспортные данные: серия <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по АДРЕС по району Раменки, зарегистрированный по адресу: АДРЕС), являющегося заемщиком перед истцом по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3. Договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств Заемщика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель – ответчик передает в залог залогодержателю – истцу следующие объекты недвижимости (предмет залога/ипотеки):

- земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый/условный №; общая площадь: 4 500 квадратных метра; категория земли – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: АДРЕС аллея. Право собственности на земельный участок принадлежит залогодателю – ответчику на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером – 50:20:0020304:50-50/422/2021-2;

- здание со следующими характеристиками: кадастровый/условный №; назначение: жилое; наименование: жилой дом; общая площадь: 502,6 квадратных метра; количество этажей, в оом числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1; местоположение почтовый адрес: АДРЕС аллея. Право собственности на здание принадлежит залогодателю - ответчику на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером –№.

Ответчик уклонялся на момент рассмотрения настоящего спора от государственной регистрации Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что дает право истцу в рамках норм ГК РФ (п. 2. статьи 165) обратиться в суд за защитой своих имущественных прав с настоящим исковым заявлением.

Содержание ст. 56 ГПК РФ следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая, подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАСС ФОРС», как понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАСС ФОРС» и ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести в установленном порядке государственную регистрацию Договора залога недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАСС ФОРС» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГЛАСС ФОРС» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →