Решение по делу № 2-160/2025 от 10.01.2025

Дело № 2-160/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Реброва А.А.

при секретаре Додоновой Е.В.

с участием представителя истца адвоката Лахно О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, просила признать заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи недвижимого имущества (2-х квартирный дом – здание старой конторы) от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Назарьевский» и ФИО1 признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Назарьевский» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 2-х квартирного дома – здания конторы. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность были переданы: 2-х этажный дом (здание конторы); земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Имущество было передано по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. За переданное ФИО1 в собственность имущество во исполнение п. 6 договора, ею в кассу СПК «Назарьевский» было внесено <данные изъяты> рублей. СПК «Назарьевский» являлся собственником имущества, однако в силу того, что на имущество отсутствовали акты ввода объекта в эксплуатацию, право собственности на имущество зарегистрировано не было.

Многоквартирный жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общая площадь объекта 73,8 кв.м. В данном многоквартирном доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, который относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Истцом в 2024 году в Управление Росреестра по Ивановской области были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в государственной регистрации перехода права собственности по договору истцу фактически было отказано со следующими мотивами: согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении сельскохозяйственного кооператива «Назарьевский» внесена запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица; отсутствовали документы, подтверждающие право собственности СПК «Назарьевский» на указанный жилой двухэтажный, двухквартирный дом и земельный участок, на котором он расположен.

Истцом подучено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ Таким образом, истец не имеет возможности в установленном законном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. СПК «Назарьевский» ликвидирован.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ. Договор содержит согласованные сторонами условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и цене этого имущества, подписан обеими сторонами. Расчет по договору произведен, имущество передано по акту. С момента передачи имущества истец владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным без претензий со стороны третьих лиц. Фактически к истцу произошел переход права собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,8 кв.м, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, который относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Истец вступил во владение переданных ей объектов недвижимого имущества. Поскольку истцу не представляется возможным оформить право собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), не явилась, свои интересы в суде уполномочила представлять адвоката Лахно О.А. которая в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений, возражений и ходатайств суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя суд не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, от представителя по доверенности ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны к быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установлено, чтона собрании членов Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Лежневское» Лежневского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, решено по первому вопросу: реорганизовать коллективное сельскохозяйственное предприятие «Лежневское» путем выделения из его состава отдельного самостоятельного предприятия – Общества с ограниченной ответственностью «Назарьевское», созданного на базе бригады КСХП «Лежневское», расположенное в местечке Назарьево п. Лежнево.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ КСХП «Лежневское» передало на баланс ТСОО «Назарьевское» согласно решения обще-коллективного собрания от ДД.ММ.ГГГГ: основные средства на сумму <данные изъяты> рублей, оборотные средства на сумму 1059934 рублей, износ основных средств на сумму <данные изъяты> рублей, незавершенное строительство газификация – <данные изъяты> рублей. В числе прочего, было передано жилое здание непроизводственного назначения – 2-х квартирный дом (старая контора), расположенная в Назарьево, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что отражено в описи основных фондов к акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы администрации Лежневского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Назарьевское»: постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «Назарьевское»; установить налог на прибыль в соответствии с законодательством.

На основании Постановления главы администрации Лежневского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив «Назарьевский». Исключить ТОО «Назарьевское» из государственного реестра юридических лиц. Правопреемником по долгам и обязательствам ТОО «Назарьевское» в связи с его реорганизацией является СПК «Назарьевский». На СПК «Назарьевский» установлен налог на прибыль в соответствии с действующим законодательством.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Назарьевский» зарегистрирован в качестве предприятия на основании постановления главы администрации Лежневского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство за № о государственной регистрации (перерегистрации предприятия).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Назарьевский» («Продавец») в лице председателя кооператива ФИО3 действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 («Покупатель») с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (2-х квартирный дом – здание старой конторы). В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется продать и передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующий объект недвижимости: 2-х этажный двухквартирный дом (здание старой конторы), расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок (условный номер У №), площадью 800 кв.м, занимаемый объектом недвижимости и необходимый для его обслуживания и использования, передается покупателю одновременно с передачей объекта недвижимости в границах прилагаемого плана земельного участка. Основные характеристики объекта недвижимости: двухэтажное здание, общей полезной площадью 73,8 кв.м, год передачи – ДД.ММ.ГГГГ, стены первого этажа в кирпичном исполнении дореволюционной постройки, стены второго этажа рубленное бревенчатое строение, крыша железная. Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи имущества между трудовым коллективом КСХП «Лежневского» и управлением сельского хозяйства и продовольствия Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта безвозмездной передачи имущества во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу коллективного сельскохозяйственного предприятия «Лежневское» Лежневского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на баланс ТСОО «Назарьевское» согласно решению обще-коллективного собрания от ДД.ММ.ГГГГ основных и оборотных средств КСХП «Лежневское».

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена продаваемого объекта недвижимости установлена <данные изъяты> рублей, в том числе налог на добавленную стоимость, цена объекта недвижимости не включает в себя цену земельного участка, занимаемого объектом недвижимости и необходимых для его использования. Цена, установленная по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит (п. 5 договора). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

Договор подписан продавцом в лице председателя СПК «Назарьевский» ФИО3 и покупателем ФИО1

Факт передачи объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приложением № к договору – передаточным актом, который также подписан продавцом в лице председателя СПК «Назарьевский» ФИО3 и покупателем ФИО1

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 600 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение расположено по адресу: <адрес>, площадь составляет 35,4 кв.м, вид жилого помещения – квартира, сведения о зарегистрированных правах и правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение расположено по адресу: <адрес>, площадь составляет 73,8 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1917, назначение – многоквартирный дом, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании сооружения: №, №, №, сведения о зарегистрированных правах и правообладателях отсутствуют.

Согласно общедоступнымсведениям электронной базы ЕГРЮЛ, СПК «Назарьевский» ДД.ММ.ГГГГ годаисключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что являлся председателем СПК «Назарьевский», в собственности которого находилось спорное недвижимое имущество; подтвердил, что данное имущество было передано истцу на основании договора купли-продажи, договор этот фактически исполнен.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает подтвержденным, что между ФИО1 и СПК «Назарьевский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 2-х этажного двухквартирного дома (здание старой конторы), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 73,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № (условный номер У №), площадью 600 кв.м.

Договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия. За указанные объекты недвижимости ФИО1 заплатила <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами и фактически исполнен. Обстоятельства достижения соглашения о продаже земельного участка и жилого дома никем не оспорены, факт принадлежности этого имущества продавцу не опровергнута.

Единственным препятствием в регистрации права собственности на данное имущество за истцом является факт исключения из ЕГРЮЛ сведений о продавце.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № (условный номер У №), площадью 600 кв.м и 2-х этажного двухквартирного дома (здание старой конторы) с кадастровым номером № общей площадью 73,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Назарьевский» в лице председателя кооператива ФИО3 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и здание с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судьяА.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 24.01.2025 года.