Дело № 2-582/2025
УИД 68RS0004-01-2025-000303-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что жилой дом площадью 68,3 кв.м по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (62/400 доли), ФИО2 (186/400 доли), ФИО1 (38/100 долей). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/2 доля). Им была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка, в результате которой увеличилась площадь жилого дома до 190,4 кв.м. Жилой дом фактически разделен на два изолированных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации. Истец владеет и пользуется блоком общей площадью 138,7 кв.м. Второй частью дома пользуются ФИО3 и ФИО2 Земельный участок также фактически разделен между сторонами, в пользовании истца находится участок площадью 1232 кв.м.
Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,4 кв.м в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом; выделить в натуре блок жилого дома площадью 138,7 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома общей площадью 138,7 кв.м, состоящего из помещений: № холодная площадью 32,6 кв.м, № тамбур площадью 6,5 кв.м, № кладовая площадью 1,5 кв.м, № туалет площадью 1,4 кв.м, № прихожая площадью 6,2 кв.м, № ванная площадью 4 кв.м, № гостиная площадью 24,3 кв.м, № жилая площадью 20,5 кв.м, № коридор площадью 4,9 кв.м, № сан.узел площадью 4,6 кв.м, № коридор площадью 4,8 кв.м, № гардеробная площадью 10 кв.м, № жилая площадью 17,4 кв.м, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре земельный участок площадью 1232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Постовая Н.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (38/100 долей) и ответчикам ФИО2 (186/400 доли), ФИО3 (62/400 доли).
Из технического заключения ООО Проектная компания «СоюзПроект» №.24-ТЗ от 2024 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. В выделяемой части (блоке№) для улучшения жилищных условий были выполнены работы по перепланировке и реконструкции, которые заключались в возведении пристройки с мансардным этажом для размещения в ней дополнительных помещений. В результате площадь выделяемой части увеличилась. Выделяемая часть – двухэтажная, отделена от остальной части (одноэтажной) сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. В ней расположены помещения: № холодная площадью 32,6 кв.м, № тамбур площадью 6,5 кв.м, № кладовая площадью 1,5 кв.м, № туалет площадью 1,4 кв.м, № прихожая площадью 6,2 кв.м, № ванная площадью 4 кв.м, № гостиная площадью 24,3 кв.м, № жилая площадью 20,5 кв.м, № коридор площадью 4,9 кв.м, № сан.узел площадью 4,6 кв.м, № коридор площадью 4,8 кв.м, № гардеробная площадью 10 кв.м, № жилая площадью 17,4 кв.м. <адрес> – 138,7 кв.м.
В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследовании несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции части № и дома в целом жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции обследуемой части и дома после выполненной перепланировки и реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в блок части № жилого дома возможен и не приведет к ухудшению технического состояния и безопасности эксплуатации второй части жилого дома. Выделяемая часть (блок №) в жилом доме является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, соответствует определению автономного жилого блока. Сохранение выделяемой части № жилого дома как самостоятельного блока № в перепланированном и реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.
Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №210.П.КГ от 24.12.2024, квартира № жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилим помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и доведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оснований не доверять указанным выводам у суда не имеется.
Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности, произведенная реконструкция прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, исковые требования о сохранении жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 198,5 кв.м в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками которого являются истец ФИО1 (1/2 доля) и ответчики ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что его площадь составляет 2500 кв.м, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, привлеченных судом к участию в деле. Границы предлагаемого к выделу в собственность ФИО1 площадью 1232 кв.м определены согласно фактического землепользования и закреплены на местности забором. В общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 после выдела остается земельный участок площадью 1268 кв.м.
Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца расположена на выделяемом ему земельном участке, техническая возможность выдела долей дома имеется.
Возражений относительно заявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также относительно варианта выдела доли истца в жилом доме и земельном участке в натуре, предложенного истцом, от ответчиков и третьих лиц не поступило.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре с признанием на них права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 198,5 кв.м в реконструированном виде в составе помещений согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре 38/100 долей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 (паспорт № №), признав за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на блок жилого дома общей площадью 138,7 кв.м, состоящего из помещений: № холодная площадью 32,6 кв.м, № тамбур площадью 6,5 кв.м, № кладовая площадью 1,5 кв.м, № туалет площадью 1,4 кв.м, № прихожая площадью 6,2 кв.м, № ванная площадью 4 кв.м, № гостиная площадью 24,3 кв.м, № жилая площадью 20,5 кв.м, № коридор площадью 4,9 кв.м, № сан.узел площадью 4,6 кв.м, № коридор площадью 4,8 кв.м, № гардеробная площадью 10 кв.м, № жилая площадью 17,4 кв.м, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре земельный участок площадью 1232 кв.м из общей площади земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 1232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ от 28.05.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 19.05.2025.