24RS0048-01-2024-014939-87
Дело №2-2081/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.
при секретаре Кравчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Рожковой О.О., ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Рожковой О.О., ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением жилищного законодательства.
Так, о том, что проводилось общее собрание и по каким вопросам истец не была уведомлена, поскольку в общедоступных для собственников местах информация не была размещена, в связи с чем истец не имела возможности выразить свое мнение, по вопросам, указанным в повестке. Кроме того, были выявлены факты недостоверных сведений о собственниках, множество бланков заполнено одной рукой, отсутствовал кворум.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК»/представитель истца - ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края – ФИО5 в судебном заседании полагал, что требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель ООО УК «Граджилсервис» - ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО2, Рожкова О.О., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Ответчик ФИО2 до судебного заседания представил ходатайство об отложении судебного заседания по причине нахождения в командировке за пределами г.Красноярска. Иные, участвующие в деле лица, причины неявки суду не сообщили.
Суд, рассмотрев ходатайство ФИО2, не усматривает оснований для отложения судебного заседания.
Если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абз.2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).
Обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.
Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Суд полагает, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку ответчик имел возможность в порядке ст.54 ГПК РФ обеспечить явку в суд своего представителя, чего ответчиком в нарушение ст.ст.53, 54 ГПК РФ сделано не было.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников ФИО2 (<адрес>), Рыжковой О.О. (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования было вывешено на досках объявлений в подъездах домов, что подтверждается актом о размещении уведомлений, составленным собственниками жилых помещений МКД.
В уведомлении указывалось, что проведение общего собрания назначено: очный этап на ДД.ММ.ГГГГ с 19:00 часов до 20:00 часов во дворе дома по адресу: <адрес>; заочный этап с 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; окончание заочной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 часов.
Инициаторами собрания указаны: ФИО2 (<адрес>), Рыжкова О.О. (<адрес>), ФИО3
Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома:
1.Выборы председателя и секретаря общего собрания, утверждение счетной комиссии в составе двух человек, наделение их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Председатель: ФИО2 (<адрес>); Секретарь: Рыжкова О.О. (<адрес>).
2. Признать ненадлежащим содержание и управление многоквартирным домом № по <адрес> УК ООО УК «ЖСК» (<данные изъяты>). Признать, что ООО УК «ЖСК» не выполняет принятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом.
3. Расторгнуть договор управления жилым домом по адресу: <адрес> УК ООО УК «ЖСК».
4. Решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, принятые после настоящего собрания в течении 3-х лет по вопросам выбора способа управления, заключению договора управления МКД с иными, кроме ООО УК «Граджилсервис», управляющими компаниями, в том числе ООО УК «ЖСК», признать ничтожными, неподлежащими в этой части исполнению.
5. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию многоквартирного <адрес>: ООО УК «Граджилсервис» (<данные изъяты>).
6. Избрать Совет многоквартирного дома <адрес> в следующем составе и наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД: 1. ФИО2 (<адрес>); 2. Рыжкова О.О. (<адрес>); 3. ФИО12 (<адрес>); 4. ФИО13 (<адрес>); 5. ФИО3 (<адрес>); 6. ФИО14 (<адрес>); 7. ФИО40A. (<адрес>).
7. Избрать председателем Совета многоквартирного дома <адрес>: ФИО2
8. Утвердить условия договора управления МКД по адресу: <адрес> между собственниками помещений и ООО УК «Граджилсервис», утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника. Предоставить председателю Совета дома: ФИО2 (<адрес>), полномочия подписать договор управления с ООО УК «Граджилсервис» <данные изъяты>, что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Настоящее решение в случае голоса «за» по настоящему вопросу повестки дня имеет силу доверенности на подписание от моего имени вышеуказанным лицом договора управления с ООО УК «Граджилсервис» <данные изъяты> на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Предоставить ФИО2 (<адрес>), полномочия заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников. Определить дату вступления в силу договора управления - с даты внесения изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий <адрес> Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (ООО УК «Граджилсервис»), Подтвердить решения собственников МКД по адресу: <адрес>, принятых (учтенных) протоколом общего собрания.
9. Наделить полномочиями ООО УК «Граджилсервис» истребовать накопления по многоквартирному дому № по <адрес> (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, капитальный ремонт, электричество на сод. о/и, доходы от передачи общего имущества в аренду и не израсходованные по их целевому назначению) от ООО УК «ЖСК» (<данные изъяты>), в том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением. Для выполнения настоящего поручения ООО УК «Граджилссрвис» наделяется следующими полномочиями:
- заявлять требования о перечислении денежных средств, составляющих накопления по дому, относящихся к текущим платежам, платежам на электричество на сод. о/и и доходам от передачи общего имущества в аренду ООО УК «ЖСК» (ИНН <***>);
- представлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении дел в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление изъявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.
10. Утвердить стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общим имуществом в размере 26,17 руб. кв. м, с момента внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Граджилсервис» сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Плата устанавливается ежемесячно, в расчете на «кв. м» общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом составляет 30% от стоимости комплекса жилищных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества составляет 70%. Размер платы за жилое/нежилое помещение подлежит ежегодной индексации (увеличению) на 3,5% только при согласовании с Советом дома и при отсутствии иного решения собственников об утверждении размера платы за управление и ремонт общедомового имущества. В случае если инфляция за год составила более 3,5%, то Управляющая организация имеет право проиндексировать (увеличить) размер платы за жилое (нежилое) помещение с учетом применения официально публикуемого органами государственной статистики Индекса потребительных цен на товары и услуги (ИПЦ) в Российской Федерации по категории: Услуги организаций ЖКХ, оказываемые населению. Индекс принимается на декабрь соответствующего года к декабрю предыдущего года. При этом ежегодного подписания дополнительного соглашения к договору управления, а также принятия дополнительных решений не требуется. О проведении ежегодной индексации Управляющая организация информирует собственников в квитанции на оплату ЖКУ за 30 календарных дней.
11. Уполномочить ООО УК «Граджилсервис» направить в адрес ООО У К «ЖСК» уведомление о принятых настоящим собранием решениях с приложением копии протокола настоящего собрания.
12. Утвердить порядок сообщения (уведомления) о проведении и принятых решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по текущей деятельности управляющей компании - путем размещения сообщений (уведомлений) в каждом подъезде дома на информационных стендах, либо на досках объявлений, либо на входных дверях. При изменении способа управления, расторжения договора управления - путем отправки заказных писем каждому собственнику.
13. Определить порядок хранения и предоставления доступа к документам ОСС, имеющие персональные данные собственников: протоколы общих собраний собственников помещений, а также иные документы содержащие персональные данные граждан, хранятся в Службе строительного надзора и жилищного контроля. Предоставление доступа к решениям собственников, содержащих персональные данные, в рамках проведения общих собраний и подсчета голосов, следующим лицам: - председатель общего собрания; секретарь общего собрания; директор управляющей компании; по запросу государственным и правоохранительным органам.
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений дома по <адрес> будут размещены на информационной доске в каждом подъезде. Получить бюллетени голосования, ответы на вопросы повестки общего собрания собственников можно у инициаторов собрания в рабочие дни. С материалами собрания Вы можете ознакомиться у инициаторов. Результаты голосования (решения) следует передавать инициаторам собрания в кв.: <данные изъяты> или в офис управляющей компании ООО УК «Граджилсервис» по адресу: <адрес>, в часы работы с понедельника по пятницу с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут. Последний день сдачи решений - ДД.ММ.ГГГГ до 12.00 часов. Подсчет голосов будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ с 12 часов по адресу: <адрес>. Результаты голосования будут размещены на информационной доске в каждом подъезде <адрес> не позднее 10 дней с момента подписания протокола общего собрания собственников.
Из представленного в материалы дела уведомления и протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что повестка дня, вынесенная на собрание и указанная в уведомлении одинаковы.
Из протокола общего собрания собственники помещений МКД 24 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в МКД 16719,9 кв. м, общее количество голосов собственников – 16719,9 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 10645,3 голосов (63,67% от общего числа голосов в доме). Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки общего собрания. По всем вопросам принято решение. В том числе расторгнут договор управления многоквартирного <адрес> с ООО УК «ЖСК» (вопрос №); решение общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, принятые после настоящего собрания в течении 3-х лет по вопросам выбора способа управления, заключению договора управления МКД с иными, кроме ООО УК «Граджилсервис», управляющими компаниями, в том числе ООО УК «ЖСК», признать ничтожными, неподлежащими в этой части исполнению (вопрос №); выбрана управляющая организация ООО УК «Граджилсервис» (вопрос №).
Истец ФИО1, наряду с иными собственниками, обратилась в прокуратуру <данные изъяты> МВД России «Красноярское», Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением по факту отсутствия надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников МКД, фактическом непроведении указанного собрания, неучастии собственников в собрании, недостоверных сведений о собственниках МКД, заполненных бланков одной рукой, отсутствия кворум.
В материалах проверки <данные изъяты> имеются копии заявлений собственников помещений о фальсификации оспариваемого протокола (неучастии в общем собрании, не подписании решений): ФИО15 <адрес> – 53 кв. м; ФИО16 (1/2 доля) <адрес> – 53 кв. м; ФИО17 (1/2 доля) <адрес> – 53 кв. м; ФИО18 (1/3 доля) <адрес> – 65,2 кв. м; ФИО19 (1/3 доля) <адрес> – 65,2 кв. м; ФИО20 (1/3 доля) <адрес> – 65,2 кв. м; ФИО21 <адрес> – 53,6 кв. м; ФИО22 <адрес> – 53,7 кв. м; ФИО23 (1/2 доля) <адрес> – 65,9 кв. м; ФИО24 (1/2 доля) <адрес> – 65,9 кв. м; ФИО25 <адрес> – 53,4 кв. м; ФИО26 (1/3 доля) <адрес> – 83,1 кв. м; ФИО27 (1/3 доля) <адрес> – 83,1 кв. м; ФИО28 (1/3 доля) <адрес> – 83,1 кв. м; ФИО29 (1/4 доля) <адрес> – 82,7 кв. м; ФИО30 (1/4 доля) <адрес> – 82,7 кв. м; ФИО31 (1/4 доля) <адрес> – 82,7 кв. м; ФИО32 <адрес> – 82,7 кв. м; ФИО33 (1/2 доля) <адрес> – 82,9 кв. м; ФИО34 (1/2 доля) <адрес> – 65,5 кв. м; ФИО35 (1/2 доля) <адрес> – 65,5 кв. м.
Кроме того, участие в общем голосовании принимали: собственник ? доли <адрес> (площадью 82,7 кв. м) ФИО36; собственник ? доли <адрес> (площадью 65,5 кв. м) ФИО37; собственник ? доли <адрес> (площадью 65,5 кв. м) ФИО38
Вместе с тем, согласно записей акта о смерти: ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд не усматривает оснований для исключения голосов собственников жилых помещений – квартир: <данные изъяты>, поскольку допустимых доказательств, тому что собственники не принимали участие в голосовании, не ставили подпись в бюллетенях, в материалы дела не представлено.
Таким образом, общее число голосов принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ составляет 10645,3 – 818,75 = 9826,55 или 58,77% от общего числа голосов в доме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при принятии решения кворум имелся.
Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес>, внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Граджилсервис».
Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае отсутствует, поскольку существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений дома по настоящему делу установлено не было.
Истец не представил доказательства, подтверждающие, что её права в результате оспариваемого ею решения оказались нарушенными, что они повлекли наступление для неё неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления её предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворения иска и признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений.
Другими собственниками помещений указанного жилого дома общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловалось.
Доказательств тому, что истец обращалась в управляющую компанию с просьбой ознакомиться с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ей было в этом отказано, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Рожковой О.О., ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение изготовлено: 16.06.2025.