Дело № 2-1646/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 г. пос. Лотошино, Московская область
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующий судья Шаров Д.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что в 1985 году ею был построен гараж в районе коллективных гаражей по . Каких-либо разрешительных документов на строительство гаража она не получала. С момента окончания строительства, она непрерывно и открыто пользуется гаражом как своим собственным по его целевому назначению, несет расходы на его содержание.
В апреле 2022г. она обратилась в администрацию г.о. Лотошино с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен гараж. Однако в оказании данной услуги было отказано, по причине непредоставления документов, подтверждающих право собственности на гараж. В связи с чем просит суд, признать за ней право собственности на гараж (Литера Г) с инвентарным №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу .
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленный иск.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Лотошино Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области.
В письменных возражениях представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не имеется доказательств, с которыми закон связывает возникновение права собственности на гараж, разрешительная документация на строительство гаража, земельный участок под строительство не выделялся и является самовольной постройкой.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что имеет гараж, построенный ей в 1984 году. На строительство гаража она получала разрешение. Недалеко от ее гаража имеется гараж ФИО1, построенный в 1985 году, которым та пользуется по назначению. Получала ли та разрешение на строительство гаража, она не знает.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что имеет гараж, построенный им в начале восьмедисятых годов двадцатого века. На строительство гаража он получал разрешение. В том же ряду гаражей имеется гараж ФИО1, построенный её мужем в 1985 году, которым та открыто пользуется по назначению Получала ли та разрешение на строительство гаража, он не знает.
Выслушав истицу и ее представителя, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 14.06.2022г. руководителем комплексной производственной группы №4 Красногорского филиала ГБУ МО МОБТИ ФИО2 на основании заказа ФИО1 составлен технический план здания, в соответствии с которым определены его технические характеристики – гараж, площадью 18,9 кв.м., расположен по адресу - кирпичные столбы, стены, перегородки - металлические, кровля металлическая по деревянным стропилам, полы дощатые по брусовым лагам, ворота металлические, год постройки гаража 1985 год. Инвентарный №.
Из информационного письма архивного отдела администрации городского отделения Лотошино Московской области следует, что по документам исполнительного комитета Лотошинского поселкового совета народных депутатов 1980-1992г.г., администрации Лотошинского района Московской области за 1994-2014г.г. администрации городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области за 2006-2019г.г. и отдела архитектуры и градостроительства администрации Лотошинского муниципального района Московской области за 1980-2015г.г. решений (постановлений) : «О разрешении строительства гаража», «О выделении земельного участка под строительство гаража», «Ввод в эксплуатацию гаража» и «Присвоении адреса гаражу», расположенного по адресу ) не значится.
В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что истица ФИО3 более 35 лет открыто владеет гаражом, расположенным на
Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении истице земельного участка для строительства гаража по адресу не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истицы не имеется. Разрешение на строительство спорного гаража у истицы отсутствует, то есть заняв земельный участок без разрешительных документов, путем строительства гаража истица фактически возвела самовольную постройку.
Истица не является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, в этой связи право собственности за ней на самовольную постройку не может быть признано в порядке части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательской давности у суда не имеется в силу закона, так как действия истицы нельзя признать добросовестными.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, не принадлежит истице на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на гараж - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: ___________________________