Дело №2-367/2022
УИД: 23RS0052-01-2022-000347-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 22 июня 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО10., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное имущество состоит из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом отказано, в связи с тем, что согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 06.10.2021 №КТ/2021-39860 в квартире произведены перепланировка без разрешительной документации и реконструкция с нарушением разрешительной документации, за счет чего изменилась площадь объекта. Не имея иной возможности защиты права, истцы обратились в суд, просят сохранить квартиру, общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на данную квартиру, с учетом реконструкции, переустройства и перепланировки, в результате которых произошло увеличение общей площади квартиры помещения с 43,8 кв.м. до 66,1 кв.м.
Истец ФИО1, истец ФИО2, истец ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика-администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО4, представители третьих лиц – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ФИО13 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность №3877 от 02.06.1995 принадлежит квартира, полезной площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м, расположенная по адресу: город <адрес>
ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № №
Истец ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Согласно справке нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО15. от 16.09.2021 в наследственном деле значится наследником, фактически принявшим наследство по всем основаниям сын - ФИО3. Также имеются сведения о наследниках, зарегистрированных по месту жительства совместно с наследодателем на момент его смерти, фактически принявших наследство – супруга ФИО2, сын ФИО1.
В состав наследства не была включена квартира по адресу: <адрес> Нотариус сообщила наследнику о невозможности включения в состав наследства указанной квартиры, поскольку наследником была представлена справка ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 06.10.2021 №КТ/2021-39860, в которой указано, что в квартире произведены перепланировка без разрешительной документации и реконструкция с нарушением разрешительной документации, за счет чего изменилась площадь объекта, рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> от 03.06.2022 следует, что объект капитального строительства - реконструированная, перепланированная, переустроенная квартира №5 Литер Б с пристройками литер б1, б2, б3 общей площадью 66,1 кв.м., находится в состоянии, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, в котором выполнен в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации монтаж несущих, ограждающих конструкций, обеспечивающих в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды, возможно его сохранение в существующем виде. Квартира №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям иных нормативно-технических документов, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Общая площадь указанной квартиры после проведенной реконструкции, перепланировки, переустройства составляет 66,1 кв.м, жилая площадь 40,4 кв.м. Несущие строительные конструкции квартиры, а также расположение объекта недвижимости не нарушает законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц собственников смежных объектов недвижимости.
Суд доверяет заключению эксперта, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется. Данное заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Установив, что реконструкция в квартире произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить квартиру в существующем виде после произведенной реконструкции.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО16 умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении объекта – квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с учетом предоставленной технической документации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.
Судья Тихорецкого
городского суда Е.А.Семенов