РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1739/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-002311-04) по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Тулы, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, в котором просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок продан за 60 000 рублей, которые продавец полностью получил от истца до подписания договора купли- продажи. Регистрация права истца на земельный участок регистрирующим органом была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в архивном фонде Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> хранится свидетельство на право собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО6 в двух экземплярах, указанное свидетельство не выдавалось, в связи с чем заверенная копия не может быть предоставлена; в свидетельстве отсутствуют регистрационный номер, подпись главы и гербовая печать администрации Октябрьского сельского совета, подпись представителя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам; впоследствии ДД.ММ.ГГГГ по указанным основаниям в регистрации прав истца на земельный участок было отказано. В настоящее время продавец земельного участка ФИО6 умерла. При изложенных обстоятельствах право собственности истца на земельный участок может быть признано только в судебном порядке. Право собственности продавца по договору купли-продажи земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет, его правообладателем по данным ЕГРН указан продавец - ФИО6 Номер и дата выдачи свидетельства на право собственности, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, и в хранящемся в архивном фонде Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также совпадают. При этом обстоятельства, указанные регистрирующим органом при отказе в регистрации права истца, в виде отсутствуя регистрационного номера, подписи главы и гербовой печати администрации Октябрьского сельского совета, подписи представителя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам не могут свидетельствовать об отсутствии права собственности ФИО6 на проданный истцу земельный участок, тем более что такое право было зарегистрировано в установленном законом порядке, а несоблюдение уполномоченными органами требований по оформлению документов не может быть поставлено в вину гражданину и ограничить его права.

Истец ФИО7 и представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО8

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО1 в суд поступило ходатайство рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постановлением Главы администрации <данные изъяты> <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого продавец продал в собственность покупателю принадлежащий ей земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанный участок продан за 60 000 рублей, которые покупатель полностью передал продавцу, а продавец полностью получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Данный договор содержит подписи сторон.

Как следует из уведомления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что в архивном фонде Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области хранится свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО6 в двух экземплярах, указанное свидетельство не выдавалось, в связи с чем заверенная копия не может быть предоставлена; в свидетельстве отсутствуют регистрационный номер, подпись главы и гербовая печать администрации Октябрьского сельского совета, подпись представителя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ по указанным основаниям в регистрации прав истца на земельный участок было отказано.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти.

Из копии наследственного дела №, открытого по требованию о возмещении расходов на похороны наследодателя, наследником к имуществу ФИО6 является сын ФИО8

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, продавец получила от покупателя денежные средства.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО7 о признании за ним права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.

Председательствующий