УИД 65RS0011-01-2022-000572-54

Дело № 2-596/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что дата приобрела по договору купли-продажи у ответчика квартиру, расположенную в *, *, за * рублей. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение до настоящего времени не произведена, в связи с выездом ответчика за пределы села. В настоящее время ФИО3 от регистрации сделки уклоняется, один из долевых сособственников помещения ФИО4 обратилась в суд с иском к ней и ее несовершеннолетнему сыну о признании утратившими право пользования жилым помещением. Указывает, что с даты заключения договора владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по ее ремонту, содержанию, претензий со стороны продавца, третьих лиц к ней не поступало. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к ней на * доли квартиры, расположенной по адресу: *, ул. *, *, кадастровый *.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковое требование по изложенным основаниям, настаивала на удовлетворении требования, пояснив, что при приобретении квартиры не знала о наличии сособственников и претензий с их стороны на данное жилое помещение, которые стали оформлять свои права на жилое помещение после того как дом был признан аварийным с целью получения взамен иного жилого помещения. С момента приобретения квартиры добросовестно и открыто все это время владеет ею, принимает меры к сохранности, никто на данное жилое помещение правопритязаний не имел, в дата году дом признан аварийным, непригодным для проживания, встал вопрос о предоставлении взамен иного жилого помещения, возникла необходимость в надлежащем оформлением перехода права собственности на спорную квартиру, она обратилась к ФИО3, которая от регистрации сделки уклонилась.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная, в судебном заседании не присутствовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности и третье лицо ФИО4, сменившая фамилию в связи с вступлением в брак на *19, возражала против удовлетворения требования, по доводам изложенным в возражении на иск, предоставленном в письменном виде, согласно которому ФИО3 вопросы относительно квартиры решала с матерью ФИО1, заключила договор купли-продажи, предупредив, что оформить надлежащим образом его у нотариуса не представляется возможным, ввиду отсутствия всех собственников, зарегистрировала в спорной квартире истца, передала на квартиру и земельный участок документы, получила * рублей, не думала, что жилое помещение может понадобиться кому-то из собственников, поэтому не уведомила их о своих намерениях. Полагает сделка ничтожна, поскольку истец знала из договора мены о наличии иных собственников и отсутствии у ответчика прав помимо их воли на отчуждение квартиры. ФИО3 не уклонялась от регистрации сделки, не скрывалась, ее место нахождение было известно многим, в том числе родной сестре истца. Ходатайствовала о применении срока исковой давности к спору, который полагает начал течь с момента совершения сделки. Готова выплатить истцу стоимость * доли квартиры в размере * рублей от ее оценочной стоимости – * рублей с условием снятия с регистрационного учета ФИО1 и *20. по адресу спорного жилого помещения.

Третье лицо ФИО5, надлежащее извещенная, в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на несогласие с исковым требованием. В ранее предоставленном суду в письменном виде возражении на иск, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на недействительность сделки и пропуск срока исковой давности на обращение ФИО1 с настоящим иском в суд.

Третье лицо ФИО6, надлежащее извещенный, в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал на несогласие с исковым требованием.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают. В том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу пункта 3 данной статьи закона каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из разъяснений в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от дата , заключенного между *7, *8, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей *9, *10, и ФИО6, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей *11, *12, произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир, в соответствии с которым в собственность последних перешло жилое помещение, расположенное по адресу: *, *, *.

дата между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, *, *, подписанный сторонами.

В соответствии с содержанием названного договора, ФИО1 покупает у ФИО3, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора мены * реестр * от дата , квартиру по адресу: *, *, за * рублей, с указанием что телефон * перерегистрирован на имя покупателя, потребителей неучтенной электроэнергии нет, электросчетчик *, показания 7409.

Из письменных пояснений ответчика усматривается, что ею при подписании договора купли-продажи были переданы истцу документы на квартиру, что подтверждается также предоставленным суду ФИО1 при рассмотрении дела подлинником договора мены со штампом о регистрации права личной собственности ФИО3 на основании договора мены от дата .

С дата ФИО1 зарегистрирована по адресу спорной квартиры.

Из пояснений истца следует, что с момента совершения сделки она вселилась и проживала в указанном жилом помещении вместе с сыном пока в квартире возможно было жить, поддерживала его в надлежащем состоянии, несла бремя содержания, в настоящее время она живет у сестры, в спорной квартире живет ее родственник. С дата года каких-либо право притязаний, в частности со стороны ответчика и третьих лиц, в отношении жилого помещения не было пока она не обратилась в конце дата года в связи с признанием дома аварийным и необходимостью предоставления документов на жилое помещение к ФИО3 с просьбой о надлежащем оформлении перехода права собственности, в чем ей было отказано.

ФИО2 и ФИО5 в * на момент заключения договора купли-продажи не проживали и не проживают по настоящее время.

ФИО3 и ее супруг после совершения сделки выехали на постоянное место жительства за пределы *, с дата года имеют регистрацию в *.

Заключением межведомственной комиссии от дата * * по ул. * признан аварийным, подлежащим сносу. Распоряжением администрации Поронайского городского округа от дата * указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока отселения из него граждан 2023-2025 годы.

Уведомлением Управления Росреестра по * от дата ФИО1 отказано в регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от дата собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *, ул*, *, являются ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по * доли у каждого. Право общей долевой собственности зарегистрировано дата на основании договора мены квартир от дата .

Решением Поронайского городского суда от дата , вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки от дата , недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм права и учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание исполнение сделки сторонами (путем уплаты денежных средств покупателем продавцу при подписании договора, передачи предмета сделки во владение и пользование покупателя), вселение покупателя в приобретенное жилье, его проживание с семьей в нем, непрерывное открытое, добросовестное владение объектом недвижимости более 15 лет, судьбой которого ни ответчик, ни третьи лица не интересовались, бремя его содержания не несли, каких-либо право притязаний до 2022 года никем из собственников, зарегистрировавших свое право только в дата года после того как им стало известно о признании дома непригодным для проживания с отселением граждан в иные жилые помещения, не предъявлялось, а также что сделка недействительной признана не была, при уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, исходя из доли ФИО3 в праве собственности на спорный объект, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в пределах заявленного ФИО1 требования.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика, третьим лицом заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку об уклонении ФИО3 от регистрации перехода права собственности на приобретенный у нее объект недвижимости ФИО1 стало известно только в дата года, когда она обратилась к ответчику по вопросу надлежащего оформления документов на жилое помещение, следовательно, общий срок трехгодичной давности для предъявления истцом рассматриваемого требованием на момент обращения в суд дата не истек.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (*) к ФИО3 (30 мая *) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, * кадастровый *, к ФИО1 от ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда постановлено 2 ноября 2022 года.

Судья Т.В. Попова