УИД 04RS0...-02

В окончательной форме решение принято 24.11.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО «Россервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Россервис» обратилось в суд вышеуказанным иском, по тем основаниям, что ООО «Россервис» на основании решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту. Тариф платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 18,52 руб. за 1 кв.м. Собственником помещения ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняется, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194777,33 руб., пени 35637,85 руб. Просят взыскать с ФИО1 задолженность вразмере 233167,18 руб., из них 194777,33 руб. - размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35637,85 руб. – сумма пени за нарушение срока оплаты, расходы по оплате государственной пошлины – 5504,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Россервис» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 243071,94 руб., из них 201859,07 руб. - размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35637,87 руб. – сумма пени за нарушение срока оплаты, расходы по оплате государственной пошлины – 5575,00 руб.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями истца не согласился, просил в иске истцу отказать по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение III, кадастровый ..., площадью 274,3 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Нормы о плате за жилое помещение в многоквартирном жилом доме по аналогии применимы и к нежилым помещениям в многоквартирных домах, поскольку собственники таких помещений также имеют долю в праве собственности на общее имущество и заинтересованы в его сохранении (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-П).Кроме того, в силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление - которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирным домом выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Россервис».

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Россервис» были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту собственникам многоквартирного жилого дома по ....

Так, суду представлены акты о приемке выполненных работ ООО «Россервис» по дому на ....

В связи с чем, довод стороны ответчика о том, что ООО «Россервис» является ненадлежащим истцом судом не принимается во внимание.

Тот факт, что судебным решением установлено, что ООО «Россервис» было избрано управляющей компанией на основании ничтожного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., проведенного в отсутствие кворума, не влечет освобождение ФИО1 от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Представленное стороной ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении технического обслуживания помещения гостиницы «Сакура», расположенного по адресу: ..., не может быть принято во внимание, поскольку адресовано иному лицу – ИП ФИО4 и касается иного периода времени обслуживания многоквартирного дома.

При этом суд принимает во внимание, что решением Советского районного суда ..., измененным Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с иного собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по ..., была взыскана задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «Россервис».

Учитывая вышесказанное, требования ООО «Россервис» к ФИО1 заявлены законно и обоснованно.

Обращаясь в суд, ООО «Россервис» просит взыскать с ФИО1, как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по ..., задолженность по услуге по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя расчет задолженности, суд полагает необходимым при расчете платы применить тариф за содержание жилья и текущий ремонт в размере 18,52 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) (п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ) (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Как было установлено судом при разрешении дела по истку ООО «Россервис» к ФИО5 решение общего собрания собственников МКД по адрес: ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являлось ничтожным.

В настоящее время на государственном портале ГИС ЖКХ ООО «Россевис» размещена информация о размере платы на услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере 18,52 руб. за 1 кв.м в месяц.

Таким образом, в ситуации отсутствия избранной управляющей организации и неустановления размера платы за содержание жилого помещения, подлежит применению требуемый истцом тариф.

Исходя из данного тарифа, сумма оплаты за содержание и текущий ремонт за требуемый истцом период составит: 18,52 х 274,3 х 36 месяцев = 182881,08 руб.

Учитывая сказанное, суд не соглашается с представленным стороной истца в данной части расчетом задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 189607,28 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В силу пункта 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Подпунктом "г" пункта 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Согласно пункта 40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п.2 Расчета размера платы за коммунальные услуги Приложения ...к Правилам, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

, где: - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно данной формуле задолженность ФИО1, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из показаний приборов учета, по принадлежащему ему нежилому помещению по ... за использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме по водоотведению составляет 690,71 руб., водопотреблению – 268,83 руб., горячему водоснабжению – 1698,17 руб., электроэнергии – 9594,08 руб.

На основании изложенного, общая сумма, подлежащая взысканию, с учетом платы на общедомовые нужды составит 195132,87 руб. (182881,08 + 690,71 руб. (водоотведение) + 268,83 руб. (водопотребление) + 1698,17 руб. (горячее водоснабжение) + 9594,08 руб. (электроэнергия на СОИ)).

Довод представителя ответчика о том, что расчет задолженности ему неясен, судом не может быть принят во внимание, поскольку расчетную ведомость по финансовому лицевому счету он мог получить у истца, а расчет задолженности был представлен истцом при подаче иска, в связи с чем, сторона ответчика могла ознакомиться с ним заблаговременно.

При этом само по себе несогласие с расчетом задолженности не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременную оплату за предоставленные услуги составляют 35 637,87 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5507,71 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Россервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «Россервис» (ИНН ...) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 195132,87 руб., пени в размере 35637,87 руб., судебные расходы 5507,71 руб., всего подлежит взысканию – 236278,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья: Е.А. Богомазова