РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, неустойки, судебных расходов

установил:

Жилищный кооператив «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком были заключены договор о вступлении в члены кооператива от ... и договор о безвозмездном пользовании жилым помещением ... от ....

Согласно условиям заключенных договоров ответчик принял на себя обязательство по своевременной (ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца) оплате паевых ичленских взносов согласно графику платежей. Право собственности на жилое помещение кответчику (пайщику) в силу жилищного законодательства РФ переходит после полнойоплаты паевого взноса. Вместе с тем, при исполнении своих обязанности, стороныруководствуются ГК РФ, иными нормативными актами, заключенным договором.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 Жилищный кооператив «Триумф-НК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северо-Запада».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (резолютивная часть объявлена ...) по делу №А65-1704/2020 конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член СРО ААУ «Евросиб».

В ходе конкурсного производства, ответчик погасил задолженность по паевым взносам, обратился в Арбитражный суд РТ в рамках дела №А65-1704/2020 с заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Определением Арбитражного суда РТ от ..., заявление удовлетворено, за ответчиком признано право собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, истец не лишен возможности требовать погашения задолженности по оплате членских взносов и неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Таким образом, непогашенная задолженность ответчика по паевым взносам отсутствует. Задолженность по уплате членских взносов составляет 130394 рубля, при этом истец исходит из того, что задолженность по оплате членских взносов рассчитана на дату оплаты паевого взноса (...).

Финансовая ответственность (неустойка) сторон за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по уплате паевых и членских взносов установлена положениями раздела 5 Договора о вступлении в члены кооператива.

Согласно пункту 5.4 вышеупомянутого Договора о вступлении в члены кооператива, если допущена просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого и/или членского взносов, пайщик обязан внести на счет кооператива дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки до дня фактического уплаты задолженности.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий Договора судом принимается буквальное значение слов и выражений в нем содержащихся.

Расчет неустойки, произведенный истцом, на основании фактических оплатответчиком, на дату подачи заявления (расчет прилагается к иску) составляет 1257636 рублей 59 копеек.

Истец ограничивает размер требований по уплате неустойки размером неисполненного ответчиком обязательства и предъявляет ко взысканию неустойку в размере 130394 рубля.

Истец просит суд взыскать с ответчика: сумму основного долга по уплате членских взносов в размере 130394 рубля; неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 130394 рубля;

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил взыскать с ответчика сумму основного долга по уплате членских взносов в сумме 41549 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 41549 рублей, продолжать начисление неустойки на сумму долга, начиная с ... из расчета учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического погашения задолженности; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14000 рублей с учетом сроков исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что к моменту признания за ответчиком права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ,..., требования о выплате задолженности по уплате членских взносов, неустойки ЖК «Триумф-НК» предъявлены не были, решение Арбитражного суда обжаловано не было. Квартира, в момент ее передачи был свободна от обязательств по выплате задолженности по членским взносам, в также начисленной на нее неустойки. Истец, предъявляя иск о взыскании задолженности по членским взносам, неустойке, подвергает переоценке установленные Определением Арбитражного суда РТ от ... обстоятельства. Просит в удовлетворении требований истцу отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Это правило установлено п.4 ст.218 ГК РФ только для членов кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от ... ... «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительская кооперация - система организаций потребительской кооперации, созданных в целях удовлетворения материальных и иных потребностей их членов.

В силу статьи 12 Закона Российской Федерации ... пайщики потребительского общества обязаны:

соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества;

выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации ... потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности.

Потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов, в том числе добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него; обязательности уплаты вступительного и паевого взносов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между ЖК «Триумф-НК» и ответчиком подписан договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

В пункте 4.3 договора указано, что после приобретения объекта недвижимости пайщик обязан своевременно в соответствии с установленным графиком платежей вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца, за текущий месяц.

Факт подписания договора ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 ответчиком не оспаривался.

... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 подписан договор ...безвозмездного пользования объектом недвижимости, а именно квартирой ..., расположенной по адресу: ....

Если пайщиком (ответчик) допущена просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого и/или членского взноса, он обязан внести на счет кооператива дополнительный членский взнос в размере 100% от не внесенной суммы за каждый месяц просрочки до момента уплаты взносов.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением Параграфа 7 главы IX Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (л.д.15 - 21).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... связи с исполненным обязательством по договору в части оплаты паевых платежей.

В определении Арбитражного суда Республики Татарстан от ... указано, что:

согласно статье 30 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или друге лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (л.д.46).

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Следовательно, для признания за участником строительства права собственности" на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, до возбуждения дела о банкротстве застройщика; подписание застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате членских взносов.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензию о необходимости оплатить задолженность по членским взносам, оставленная ответчиком без рассмотрения.

Представителем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В представленном суду заявлении представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по уплате членских взносов за период с апреля 2022 года по октябрь 2022 года в сумме 41549 рублей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение ответчиком членских взносов, отсутствия задолженности по членским взносам, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских взносов подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 41545 рублей.

Представитель ответчика, в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и размер неустойки снизить.

Требование о взыскании договорной неустойки подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 69 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, с учетом изложенного, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 25000 рублей.

В дальнейшем истец просил суд взыскивать неустойку из расчета учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического погашения задолженности.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 24 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9218 ...) в пользу жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате членских взносов в размере 41459 рублей, неустойку в сумме 25000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9218 ...) в пользу жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку, начисляемую на сумму долга 41549 рублей, начиная с ... по дату фактической оплаты основного долга в размере 41549 рублей, исходя из учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты долга, до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9218 ...) в пользу Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....