Решение по делу № 2-8538/2025 от 22.12.2025 - об уменьшении покупной цены, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору купли-продажи квартиры.

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО8

<дата> года <адрес>

<адрес> суд ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО10» об уменьшении покупной цены, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11», в котором просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры в размере <номер> руб., неустойку за просрочку исполнения требования потребителей о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер> в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере <номер> руб., расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере <номер> руб., расходы на нотариальное обеспечение доказательств в размере <номер> руб., почтовые расходы на отправку телеграмм в размере <номер> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <номер> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере <номер>% от присужденной судом суммы; в пользу ФИО3 - денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры в размере <номер>., неустойку за просрочку исполнения требования потребителей о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер> в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере <номер> руб., расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере <номер> руб., расходы на нотариальное обеспечение доказательств в размере <номер> руб., почтовые расходы на отправку телеграмм в размере <номер> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <номер> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере <номер> от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований истцами указано, что <дата> между ФИО12 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств <номер>, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателей, а покупатели обязались оплатить <адрес> общей площадью <номер> кв.м, жилой площадью <номер> кв.м, расположенную на <номер> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <номер>, без отделки. Согласно п. 1.2 договора объект недвижимости будет приобретаться покупателями в общую долевую собственности в следующих долях<номер> доли ФИО2, <номер> доли ФИО3, обязательства, вытекающие из договора, а также иных документов, подписанных в связи с ним или в его развитие (дополнительные соглашения и т.п.) являются солидарными.

Стоимость объект недвижимости определена сторонами в размере <номер> руб. руб. и оплачена истцами своевременно в полном объеме.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи. В тот же день истцами выявлены множественные строительные недостатки, в связи с этим они направили в адрес ответчика заявление с требованием об устранении выявленных недостатков.

С целью установления суммы недостатков истцы обратились в ФИО15 Согласно заключению специалиста <номер> стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истцов составляет <номер> руб. Расходы на проведение строительно-технической экспертизы составили <номер> руб., также истцами понесены расходы на нотариальное обеспечение доказательств в размере <номер> руб., расходы по отправке телеграмм <номер> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <номер> руб. Неоднократные обращения истцов с требованием об устранении выявленных строительных недостатков оставлены без исполнения. <дата> истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков, неустойку за просрочку исполнения требования потребителей о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер> в день от суммы <номер> руб, начиная с <дата>го дня получения претензии, компенсацию морального вреда в размере <номер> руб. в пользу каждого покупателя, расходы на оплату строительно-технической экспертизы, расходы на нотариальное обеспечение доказательств, почтовые расходы на отправку телеграмм, расходы на оплату юридических услуг, однако требования до настоящего момента не исполнены, в связи с чем истцы обратились в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истцов направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено судом при состоявшейся явке, в отсутствие ответчика по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

По смыслу п. 5 ст. 18 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между ФИО17» (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств <номер> в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателей, а покупатели обязались оплатить <адрес> общей площадью <номер> кв.м, жилой площадью <номер> кв.м, расположенную на <номер> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, без отделки.

Согласно п. 1.2 договора объект недвижимости будет приобретаться покупателями в общую долевую собственность в следующих долях: <номер> доли ФИО2, <номер> ФИО3, обязательства, вытекающие из договора, а также иных документов, подписанных в связи с ним или в его развитие (дополнительные соглашения и т.п.) являются солидарными.

Как следует из п. 2.1 договора, стоимость объект недвижимости определена сторонами в размере <номер> руб. и оплачена истцами своевременно в полном объеме.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым покупатели принят объект недвижимости – квартиру, расположенную на <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <номер>.м, жилой площадью <номер> кв.м, расположенную на <адрес> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

Как следует из искового заявления, в тот же день истцами выявлены множественные строительные недостатки, в связи с этим направили в адрес ответчика заявление с требованием об их устранении.

С целью установления суммы недостатков истцы обратились в ФИО19

Согласно заключению специалиста ФИО20» <номер> стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истцов составляет <номер> руб.

Неоднократные обращения истцов с требованием об устранении выявленных строительных недостатков оставлены без исполнения.

<дата> истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков, неустойку за просрочку исполнения требования потребителей о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер>% в день от суммы <номер> руб, начиная с <дата>-го дня получения претензии, компенсацию морального вреда в размере <номер> руб. в пользу каждого покупателя, расходы на оплату строительно-технической экспертизы, расходы на нотариальное обеспечение доказательств, почтовые расходы на отправку телеграмм расходы на оплату юридических услуг, однако требования до настоящего момента не исполнены.

Поскольку результаты заключения специалиста ФИО21» <номер> ответчиком не оспорены, альтернативный расчет недостатков не представил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, суд приходит к выводу о том, что стоимость устранения строительных недостатков составляет <номер> руб.

Поскольку продавец передал покупателям квартиру с недостатками, при этом не довел до потребителей в полном объеме информацию о том, что имеющиеся недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве объекта, заявленные истцами требования к ответчику о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры в размере <номер> руб. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спорная квартира приобретена истцами в общую долевую собственность в следующих долях<номер>3 доли ФИО2, <номер> доли ФИО3, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере <номер> руб., в пользу ФИО3 - <номер> руб.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителей по договору купли-продажи квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

По смыслу п. 1 ст. 20 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 22 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу положений п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Как указано выше, <дата> истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков, неустойку за просрочку исполнения требования потребителей о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер> день от суммы <номер> руб, начиная с <дата>-го дня получения претензии, компенсации морального вреда в размере <номер> руб. в пользу каждого покупателя, расходов на оплату строительно-технической экспертизы, расходов на нотариальное обеспечение доказательств, почтовых расходов на отправку телеграмм, расходов на оплату юридических услуг, которая оставлена без удовлетворения.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере <номер> в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку нарушение ответчиком установлено оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о взыскании неустойки у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения требования потребителя о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер>% в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, в пользу ФИО3 - неустойка за просрочку исполнения требования потребителя о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер> в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку материалами дела доказан факт нарушения прав истцов как потребителей, суд взыскивает с ответчика ФИО22» в пользу каждого из истцов ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда, размер которой с учетом принципов разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела суд определяет в размере <номер> руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в части взыскания суммы строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, то с ответчика также надлежит взыскать с ответчика штраф в пользу истцов в размере половины от взысканной суммы, а именно в пользу ФИО2 – <номер>

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения штрафа суд не усматривает, ходатайств о снижении штрафа ответчиком не заявлено.

Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцам ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «ФИО4» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 документально подтвержденных расходов на проведение строительно-технической экспертизы в общем размере <номер> руб.

Учитывая долевую собственность истцов, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО23» в пользу истца ФИО2 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере <номер> <номер> руб., в пользу истца ФИО3 <номер> руб.

На основании ч 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы, понесенные истцами в связи с отправкой телеграмм в общем размере <номер> руб., исходя из долевой собственности истцов суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО24 в пользу истца ФИО2 почтовые расходы, понесенные в связи с отправкой телеграмм в размере <номер>., в пользу истца ФИО3 - <номер> руб.

Также истцами были понесены расходы на нотариальное обеспечение доказательств в размере <номер> руб.

Поскольку несение истцами расходов по обеспечению явилось следствием неисполнения ответчиком возложенных на него обязательств, в силу ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО25 ФИО26» в пользу истцов в заявленном размере, в пользу истца ФИО2 – <номер> руб., в пользу истца ФИО3 – <номер> руб.

Также, истцами также заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг <номер> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <номер> руб.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления).

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО27 в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в заявленном размере: в пользу истца ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере <номер> руб., в пользу истца ФИО3 - <номер> руб. Суд считает, что указанная сумма отвечает критериям разумности и справедливости, не является завышенной.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО28 об уменьшении покупной цены, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО29» (<номер> в пользу ФИО2 (паспорт: <номер>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры в размере <номер> руб., неустойку за просрочку исполнения требования потребителей о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в <номер>% в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере <номер>., расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере <номер> руб., расходы на нотариальное обеспечение доказательств в размере <номер> руб., почтовые расходы на отправку телеграмм в размере <номер> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <номер> руб., штраф в размере <номер> руб.

Взыскать с ФИО30» (ИНН<номер> в пользу ФИО3 (паспорт: <номер> денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры в размере <номер> руб., неустойку за просрочку исполнения требования потребителей о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере <номер> в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере <номер> руб., расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере <номер> руб., расходы на нотариальное обеспечение доказательств в размере <номер>., почтовые расходы на отправку телеграмм в размере <номер> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <номер> руб., штраф в размере <номер> руб.

Взыскать с ФИО31 (<номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <номер> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено <адрес> судом <адрес> по заявлению, поданному ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО4 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО32

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.