Дело №2-1033/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «20» октября 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кошевого В.С.,

при секретаре Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 439 кв.м., с кадастровым номером: №, заключенной 01.10.1996 года, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – состоявшейся, признании права собственности на земельный участок за ФИО1, внесении записи о государственной регистрации права.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, домом, общей площадью 220,8 кв.м., в том числе жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером №, истец владеет домом на основании акта приемки законченного строительством жилого дома от 31.03.1999г., утвержденного 31.03.1999г, постановлением Главы <адрес> № от 18.06.1999г, постановлением Главы <адрес> № от 04.06.2002г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2002г. под номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.12.2024г. Жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 439 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.04.2025 года. Земельный участок истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 приобрели в обще долевую собственность, по 1/3 доле каждому, на основании договора от 27.01.1994г., реестр № Б-164, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта государственного учета, справка выдана Краевым БТИ 06.10.2023 года. 31.01.1996 года между истцом и ответчиками был заключен договор порядка пользования земельным участком, согласно которого в пользование ответчика ФИО2 поступает участок площадью – 190,0 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 поступает участок площадью – 190,0 кв.м., в пользование истца поступает участок площадью – 232,0 кв.м., указанный договор удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за № В-116. Согласно справки БТИ от 06.10.2023 года, часть земельного участка принадлежащая ответчику ФИО2, была выделена в отдельное домовладение по адресу: <адрес> а. В связи с этим, 06.09.1996 года и на основании Постановления Главы администрации г.Туапсе от 30.12.1994г. №, земельный участок передан истцу и ответчикам в обще долевую собственность, где площадь принадлежащая каждому из собственников значится как : ФИО2 принадлежит земельный участок – 17,0 кв.м., ФИО1 принадлежит земельный участок – 232,0 кв.м., ФИО3 принадлежит земельный участок – 190,0 кв.м. Право истца и ответчиков на землю, зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, серия РФ № № выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2 и ФИО3, продали истцу доли домовладения и доли земельного участка, принадлежащие им по праву обще долевой собственности. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 получила от истца сумму в размере 120 000 руб., в счет оплаты за принадлежащую ей 1/3 долю домовладения в том числе 190,00 кв.м. земельного участка. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 получил от истца сумму в размере 30 000 руб., в счет оплаты за принадлежащую ему 1/3 долю домовладения, в том числе 17,00 кв.м. земельного участка. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3, был заключен договор передачи земельного участка, согласно которому ФИО2 и ФИО3 передали, а ФИО1 принял земельный участок площадью 439 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, передав ответчикам за указанный земельный участок 150 000 рублей, что подтверждается расписками, написанными ответчиками, собственноручно. Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> №, истцу разрешено строительство жилого дома, вместо ветхого. Однако в силу юридической неграмотности, право собственности на спорное имущество (земельный участок), не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Уведомлениями от 29.08.2023г.,14.11.2023г., 03.08.2023г. 12.12.2023г., истцу и ответчикам, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в регистрации права собственности на земельный участок, было отказано, ввиду того, что в распоряжении отдела по состоянию на 27.09.1999г., отсутствует свидетельство на земельный участок, и не может быть использовано в качестве правоустанавливающего документа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания по делу, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя ФИО7.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дел через представителя ФИО7

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на иск ФИО1 представил заявление, из содержания которого следует, что с исковыми требованиями согласен, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на иск ФИО1 представлен отзыв, из содержания которого следует, согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 220,8 кв.м., 2 этажа, год завершения строительства: 1999, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании акта приемки законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в EГPН внесена регистрационная запись №.49-15.2002- 144 от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью: 439 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Описание местоположения контура границ земельного участка установлены. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении права обременений объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

28.05.2024г. ФИО1, П.Л.Я. и ФИО2 обращались с заявлением, о государственной регистраций права общей долевой собственности по 1/3 доле та каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0101004: 142. При проведении, в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” (далее- закон о регистрации), правовой экспертизы представленных на регистрацию прав документов, было установлено, что имеются основания для приостановления государственной регистрации прав, а именно: согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1

Таким образом, для государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо представить один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника здания с кадастровым номером на этот земельный участок и свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание расположенное на данном земельном участке. Сведений о принадлежности жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке ФИО3 и ФИО2 не представлены, а также не представлен один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Также, ранее в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. Туапсинский, <адрес>, уже было зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VI 1103-432 от ДД.ММ.ГГГГ. Заявителям было рекомендовано представить один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника здания на этот земельный участок и документы, свидетельствующие о принадлежности жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в осуществление действий по государственной регистрации права "общей долевой собственности на земельный участок было отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 220,8 кв.м., 2 этажа, год завершения строительства: 1999, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании акта приемки законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в EГPН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью: 439 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Описание местоположения контура границ земельного участка установлены. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении права обременений объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН, отсутствуют.

Обратившись с иском в суд, ФИО1 указал, что согласно сведений о характеристиках объекта государственного учета и справки выданной Краевым БТИ ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок приобретен в обще долевую собственность, совместно с ответчиками ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доле каждому, на основании договора от 27.01.1994г., реестр № Б-164.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3, был заключен договор порядка пользования земельным участком, согласно которого в пользование ответчика ФИО2 поступает участок площадью – 190,0 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 поступает участок площадью – 190,0 кв.м., в пользование ФИО1 поступает участок площадью – 232,0 кв.м., указанный договор удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за № В-116.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от 30.12.1994г. №, земельный участок общей площадью 439 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в обще долевую собственность, где площадь принадлежащая каждому из собственников значится как : ФИО2 – 17,0 кв.м., ФИО1 – 232,0 кв.м., ФИО3 – 190,0 кв.м.

Право зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, часть земельного участка принадлежащая ответчику ФИО2, была выделена в отдельное домовладение с присвоением адреса: <адрес> А.

Судом достоверно установлено и не опровергается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 и ФИО3 передали, а ФИО1 принял земельный участок площадью 439 кв.м., кадастровый номер которого: №, расположенный по адресу: <адрес>, передав ответчикам за указанный земельный участок 150 000 рублей.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 получила от истца ФИО1 сумму в размере 120 000 руб., в счет оплаты за принадлежащую ей 1/3 долю домовладения в том числе 190,00 кв.м. земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Так же, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 сумму в размере 30 000 руб., в счет оплаты за принадлежащую ей 1/3 долю домовладения в том числе 17,00 кв.м. земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Сомнений в подлинности представленных расписок у суда не возникает.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> №, истцу ФИО1 разрешено строительство жилого дома вместо ветхого.

В соответствии со ст. 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

В силу ст.ст. 1, 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ). На основании п. 1 ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 406 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность, другой стороне, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сумму (цену).

Так, существенными условиями договора купли-продажи имущества являются передача продавцом имущества покупателю и уплата покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества.

Сторонами выполнены требования пункта 1 статьи 406 ГК РФ, истцом выплачена покупная стоимость земельного участка, ответчиками в свою очередь, передан земельный участок истцу.

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие регистрации права собственности ответчиков на земельный участок в ЕГРН, не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Наличие собственноручно написанных ответчиками расписок и передача принадлежащих ответчикам долей земельного участка истцу ФИО1, указывает на намерение ФИО2 и ФИО3 продать земельный участок.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом Кригиным А..В. подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 439 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании состоявшейся сделки купли-продажи доли земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 2/3 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 439 кв.м., с кадастровым номером: №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – состоявшейся.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером: №.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1, права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий: ____подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится в материалах

гражданского дела № 2-1033/2025

в Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2025-001514-24