УИД 77MS0218-01-2024-000530-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2025 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0322/2025 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

по встречному иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, с учётом уточнённых исковых требований просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 в размере сумма, пени по состоянию на 31.12.2022 в размере сумма, а также пени за период с 01.01.2023 по день погашения задолженности, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что ИП ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: адресо., адрес: здание станции обезжелезивания, кадастровый номер 50:20:0070312:3647; сеть водоснабжения, кадастровый номер 50:20:0070312:3543; земельный участок, кадастровый номер 50:20:0070312:4040; право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2018. Учитывая целевое назначение указанных зданий и сооружений, с 01.05.2018 ИП ФИО1 оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: адресо., адрес, а также в жилых домах по адресу: адресо., адрес «Полесье», д.1-9. В собственности ФИО2 в ЖК «Полесье» имеется квартира по адресу: адресо., адрес «Полесье», д.6 кв.(блок) 4 (таунхаус). Поскольку ФИО2 обязательства по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) исполняла ненадлежащим образом, у неё образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

ФИО2 обратилась со встречными требованиями об отказе в удовлетворении требований иска ИП ФИО1 и о взыскании с ИП ФИО1 переплаты в сумме сумма, в обоснование которых указала, что имеющееся в собственности ИП ФИО1 имущество не позволяет предоставлять услуги по полноценному водоотведению, а лишь по транспортировке (причём уже очищенных) сточных вод, которые в дальнейшем сбрасываются в грунт. Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес от 20.12.2019 №424-р для ИП ФИО1 установлены тарифы только на питьевое водоснабжение. ИП ФИО1 не осуществлялось никаких мер по обслуживанию водозаборной станции, качество воды резко ухудшилось, тарифы завышены.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ч.1 ст.113, ст.118 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, к правоотношению сторон суд применяет аналогию закона – положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 адрес кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ИП ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: адресо., адрес: здание станции обезжелезивания, кадастровый номер 50:20:0070312:3647; сеть водоснабжения, кадастровый номер 50:20:0070312:3543; земельный участок, кадастровый номер 50:20:0070312:4040. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2018.

Учитывая целевое назначение указанных зданий и сооружений, с 01.05.2018 ИП ФИО1 оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: адресо., адрес, а также в жилых домах по адресу: адресо., адрес «Полесье», д.1-9.

Постановлением Администрации Одинцовского адрес от 24.08.2020 №2077 (в редакции от 27.04.2021 №1339) ИП ФИО1 присвоен статус гарантирующей организации по водоснабжению и водоотведению на территории адрес; ИП ФИО1 является единственным поставщиком услуг по водоснабжению и водоотведению на данной территории.

Судом также установлено, что в собственности ФИО2 в ЖК «Полесье» имеется квартира по адресу: адресо., адрес «Полесье», д.6 кв.(блок) 4 (таунхаус).

В обоснование требований иска ИП ФИО1 указывает, что ФИО2 обязательства по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у неё образовалась задолженность за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 в размере сумма, а кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени по состоянию на 31.12.2022. Судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 отменён определением мирового судьи судебного участка №218 адрес от 05.10.2023 по делу №2-1390/2023.

Оказание ИП ФИО1 коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведению в спорный период подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и никем не оспаривается, доводы встречного иска ФИО2 о некачественном оказании услуг ничем не обоснованы.

Поскольку доказательства отсутствия задолженности в материалах дела отсутствуют, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая отсутствие доказательств того, что ФИО2 передавались показания прибора учета воды, ИП ФИО1 правомерно производились начисления за воду с повышающим коэффициентом 1,5, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Вместе с тем, в отсутствие у ИП ФИО1 доказательств проживания пятерых человек и необоснованности расчета платы за пятерых человек, представленный суду расчёт задолженности с учетом пятикратного уменьшения размера составит сумма, из расчёта:

- начислено за холодное водоснабжение на 5 человек сумма, оплачено сумма;

- начислено за холодное водоснабжение при использовании земельного участка сумма, оплачено сумма;

- начислено за водоотведение на 5 человек сумма;

Итого: сумма,03/5 – 9 393,63 + 2 679,41 – 190,44 + 36 834,16/5 = сумма

При решении вопроса о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени, суд исходит из следующего:

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени за период с 01.05.2021 по 16.01.2025 (дата вынесения решения) в размере сумма, и с 17.01.2025 по дату фактического исполнения, рассчитанную в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ, исходя из суммы долга.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 в сумме сумма, пени за период с 01.05.2021 по 16.01.2025 в размере сумма, пени за период с 17.01.2025 по дату фактического исполнения, исходя из суммы долга по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025.

Судья А.А. Голубкова