копия
24RS0041-01-2022-007739-07
дело № 2-6749/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1096,6 кв.м., расположенное по адресу: Х.
Требования мотивированы тем, что ей принадлежат нежилые здания по адресу: Х В результате реконструкции общая площадь объединенных нежилых зданий увеличилась.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая поддержала заявленные исковые требования.
Представитель администрации г.Красноярска ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.
Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.12.2022г. (т.1 л.д.161-163), договором купли-продажи земельного участка У от 24.05.2010г., кадастровым паспортом земельного участка (т.1 л.д.53-58), распоряжениями администрации г.Красноярска У от 16.07.2008г., 31655-недв от 09.04.2010г. (т.1 л.д.59-61), справкой У от 31.05.2010г. (т.1 л.д.62)
Также ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером У площадью 171,6 кв.м., расположенного по адресуУ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.12.2022г. (т.1 л.д.164-168) договором купли-продажи нежилого помещения от 23.01.2007г. (т.1 л.д.83-84); нежилого помещения с кадастровым номером У площадь. 328,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.12.2022г. (т.1 л.д.169-173), договором купли-продажи нежилого здания от 20.09.2006г. (т.1 л.д.134-135).
Согласно технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х составленного по состоянию на 12.01.2025г. (т.1 л.д.27-29), нежилое помещение имеет общую площадь 171,6 кв.м..
Согласно выписки от единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05.05.2006г. (т.1 л.д.30-36), нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Х по состоянию на 12.04.2006г. имеет общую площадь 328,2 кв.м..
Истец за счет собственных средств выполнил реконструкцию нежилых помещений.
Согласно технического плана от 14.09.2022г. (т.1 л.д.8-26) нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Х, образованное в результате объединения нежилых зданий с кадастровыми номерами У путем проведения реконструкции. Х нежилого здания составляет 1096,6 кв.м.. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером У
Согласования с органом местного самоуправления на перепланировку и переустройство истцом не получались.
Согласно экспертного заключения У, выполненного ООО «ФСЭБ» (т.1 л.д.191-196) нежилое здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.3/2.4.3590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требований по профилактике инфекционных болезней».
Как следует из заключения ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска У-НОР от 15.11.2022г. (т.1 л.д.203-216) пожарная безопасность рассматриваемого объекта обеспечена.
Согласно сведений ГИСОГД (т.2 л.д.75-88) строение расположено в территориальной зоне: коммунально-складские зоны (П-3), пересечения красных линий не имеется.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта У от 28.08.2025г. выполненного КГБУ «Региональный центр энергетики и энергосбережения» (т.2 л.д.101-164), предъявленное к осмотру нежилое здание полученное входе реконструкции ранее существующих нежилых зданий с кадастровыми номерами У и У, на земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью 1096,6 кв.м, по адресу: Х стр. 10, 11 соответствует действующим градостроительным нормам и требованиям по безопасности в части механической, пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологической безопасности. Основные конструктивные элементы здания имеют признаки работоспособного (исправного) технического состояния. Выполненные на момент строительно-монтажные, отделочные, инженерные работы по исследуемому зданию соответствуют требованиям СП 45.13330.2017, СП 22.13330.2016, СП 70.13330.2012 СП71.13330.2017, СП 28.13330.2017, СП 50.13330.2024 и СП 17.13330.2017. Помещение, располагающееся в нежилом здании, обладают всеми требованиями безопасного кратковременного и длительного нахождения граждан в соответствии с СП 2.1.3678-20, СанПиН 2.1.3678-20, СанПиН 2.3/2.4.3590-20, СанПиН 3.3686-21, СП 2.3.6.3668- 20 СанПиН 2.1.3685-21, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и ГОСТ 30494-2011. Нежилое здание соответствует техническим регламентам (в части распространяющихся на подобные объекты требований) требованиям пожарной безопасности и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обладают допустимым показателям пожаробезопасного нахождения граждан в соответствии с требованиями Федеральный закон №123-Ф3; СП 364.1311500.2018, СП 1.13130.2020, СП 2.13130.2020, СП 4.13130.2013, СП 7.13130.2013; СП 8.13130.2020. Принятый противопожарный режим в нежилом здании, соответствует установленным правилам противопожарного режима в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года. Предъявленное к осмотру нежилое здание состоящее из помещений гостиницы, точки общественного питания (кафе), помещения обеспечивающий техническое обслуживание автомобильного транспорта (мойка автотранспорта), помещение бытового обслуживания населения (сауны), общей площадью 1096,6 м2 расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, по адресу: Х реконструирован в соответствии с действующими нормативно-правовыми требованиями, в целом имеют признаки исправного технического состояния, следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан в части механической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц. Комиссией экспертов даны ответы на все поставленные вопросы, входящие в их компетенции. Произведен осмотр нежилого здания полученное входе реконструкции ранее существующих нежилых зданий с кадастровыми номерами У и У, на земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью 1096,6 кв.м, по адресу: Х У Дана оценка технического состояния основных конструктивных элементов, строительных узлов всех трех нежилых зданий, определено выполнение предусмотренных противопожарных и санитарных требований. Выявлено, что нежилое здание площадью 1096,6 м2 расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, по адресу: Красноярский край, г. У не несет угрозу жизни граждан, имеет признаки работоспособного (исправного) состояния, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части механической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Возражений против данного заключения экспертизы сторонами не заявлено, оснований сомневаться в квалификации экспертов у суд не имеется, в связи с чем суд считает возможным принять заключение экспертизы в качестве допустимого доказательства.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструированное нежилое строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что не опровергнуто в судебном заседании на момент рассмотрения по существу, право на его использование никем до настоящего времени не оспорено, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязания других лиц на спорный объект отсутствуют, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Чеком по операции от 28.05.2025г. на депозитный счет УСД по Красноярскому краю внесены денежные средства в размере 20000 руб. с назначением платежа «Октябрьский районный суд г.Красноярска, на проведение экспертизы, дело №2-6749/2025», данные денежные средства подлежат перечислению экспертному учреждению в счет оплаты экспертизы в заявленном экспертным учреждением размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 1096,6 кв.м., расположенное по адресу: Х
Денежные средства в сумме 20000 рублей, внесенные А2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае чеком по операции от 28.05.2025г. с назначением платежа «Октябрьский районный суд г.Красноярска, на проведение экспертизы, дело №2-6749/2025» перечислить ООО «Центр экспертизы и строительной оценки» (ИНН <***>) в счет оплаты расходов по производству экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-6749/2025