78RS0004-01-000267-93
Дело № 2-226/2025 17.06.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при секретаре Шамоян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа, обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») обратилось в суд с иском, указав, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое здание-дача №-З с кадастровым номером 78:38:2240901:1068, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Н (далее-объект).
На вышеуказанный объект недвижимости с ФИО2 был заключен договор аренды на срок более 3 лет № от 16.05.2017г. на срок с 16.05.2017г. по 15.05.2027г.
В соответствии с п.2.2.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно производить платежи и расчеты по договору в соответствии с разделом 3 договора.
Согласно п.3.1. договора № договора арендатор ежегодно вносит следующие платежи за пользование объектом: арендную плату в размере 222 775 рублей 88 копеек, плату за водоснабжение объекта в размере 9 028 рублей 49 копеек, авансовый платеж за электроэнергию в размере 10 000 рублей, а также плату за содержание и эксплуатацию объекта в размере 16 867 рублей 63 копейки, а всего 258 672 рубля.
Положениями п.3.2 договора установлено, что арендная плата за пользование объектом, а также иные платежи, предусмотренные п.3.1 договора, подлежат внесению арендатором ежегодно, не позднее первого числа текущего года, за который производится оплата, в полном объеме на банковский счет, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем.
В нарушение данных условий договора арендатор до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному перечислению установленных п.3.1 договора платежей за период аренды с 16.05.2024г. по 15.05.2025г., в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 258 672 рубля.
За просрочку перечисления арендной платы и иных платежей предприятие произвело начисление пени за период просрочки с 02.05.2024г. по 18.03.2025г. в размере 171 240 рублей 86 копеек.
Кроме того, условиями п.ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность арендатора по страхованию объекта в пользу арендодателя из расчета стоимости объекта, указанной в п.1.6 договора-1 425 853 рубля.
В нарушение данных условий арендатор до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по страхованию объекта.
Согласно п.5.2 договора в случае нарушения арендатором иных условий договора, в том числе условий п.ДД.ММ.ГГГГ договора по страхованию объекта, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 20 МРОТ.
Сумма штрафа, по расчетам истца, составит 2 000 рублей.
Условиями п.п.5.2.3, 5.2.5 договора установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора арендатором: при возникновении задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей в течение 2-х месяцев с даты, предусмотренной п.3.2 договора; при нарушении п.ДД.ММ.ГГГГ договора.
20.02.2025г. СПб ГУПДО «Пригородное» направило в адрес арендатора уведомление № от 17.02.2025г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности и обеспечения заключения договора страхования в отношении объекта в течение 5-и дней с момента получения данного уведомления, а также с предложением о расторжении договора в случае непогашения указанной задолженности и неисполнении обязанности по страхованию в установленный срок.
Указанное уведомление оставлено ответчиком без уведомления.
Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от 16.05.2017г. в размере 258 672 рубля, пени в размере 171 240 рублей 86 копеек, штраф в размере 2 000 рублей, расторгнуть договор аренды № от 16.05.2017г., обязать освободить нежилое помещение, взыскать судебные расходы в размере 53 298 рублей.
Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» является самостоятельным юридическим лицом, ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-З с кадастровым номером 78:38:2240901:1068, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Н.
В силу п.2.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное», предприятие создано собственником для достижения следующей цели - удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию (л. д. 22-25).
В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.
В соответствии с п.3.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное», имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.
Согласно распоряжению КУГИ СПб от 16.05.2017г. №-рк (л.д.18-19) с ФИО2 был заключен договор аренды на срок более 3-х лет № от 16.05.2017г. на срок с 16.05.2017г. по 15.05.2027г. на вышеназванный объект недвижимости (л.д.11-17).
В соответствии с п.2.2.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно производить платежи и расчеты по договору в соответствии с разделом 3 договора.
Согласно п.3.1. договора № договора арендатор ежегодно вносит следующие платежи за пользование объектом: арендную плату в размере 222 775 рублей 88 копеек, плату за водоснабжение объекта в размере 9 028 рублей 49 копеек, авансовый платеж за электроэнергию в размере 10 000 рублей, а также плату за содержание и эксплуатацию объекта в размере 16 867 рублей 63 копейки, а всего 258 672 рубля.
Положениями п.3.2 договора установлено, что арендная плата за пользование объектом, а также иные платежи, предусмотренные п.3.1 договора, подлежат внесению арендатором ежегодно, не позднее первого числа текущего года, за который производится оплата, в полном объеме на банковский счет, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.9 п.1 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.З ст.10 ГК РФ).
Таким образом, арендатор при заключении арендного договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.
ФИО2 добровольно было принято решение о заключении вышеназванного договора на указанных условиях.
Данный арендный договор не оспорен, недействительными не признан.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст.614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В нарушение условий договора арендатор до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному перечислению установленных п.3.1 договора платежей за период аренды с 16.05.2024г. по 15.05.2025г., в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 258 672 рубля.
Доказательств оплаты арендной платы ответчиком материалы дела не содержат.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 258 672 рубля.
Как следует из содержания п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положениями п.4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение условий договора о своевременном перечислении арендной платы и иных платежей, установленных договором.
В случае нарушения арендатором указанных условий арендатору начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За просрочку перечисления арендной платы и иных платежей предприятие произвело начисление пени за период просрочки с 02.05.2024г. по 18.03.2025г. в размере 171 240 рублей 86 копеек ( 258 672,00 руб. х 331 дн. х 0,2%= 171 240,86 руб.).
Суд проверил представленный расчет, признает его арифметически верным. Контррасчета со стороны ответчика не представлено.
Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.
На основании изложенного, с ответчика в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» подлежат взысканию пени в размере 171 240 рублей 86 копеек.
Условиями п.ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность арендатора по страхованию объекта в пользу арендодателя из расчета стоимости объекта, указанной в п.1.6 договора-1 425 853 рубля.
В нарушение данных условий арендатор до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по страхованию объекта.
Согласно п.5.2 договора в случае нарушения арендатором иных условий договора, в том числе условий п.ДД.ММ.ГГГГ договора по страхованию объекта, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 20 МРОТ.
На основании положений ст.5 Федерального закона от 19.06.2000г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится исходя из базовой суммы, равной 100 рублей.
Сумма штрафа, по расчетам истца, составит 2 000 рублей.
Суд проверил расчет истца, признает его арифметически верным.
Контррасчета со стороны ответчика не представлено
20 МРОТ х 100 руб.=2 000 руб.
С ответчика в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» подлежит взысканию штраф в размере 2 000 рублей.
Условиями п.п.5.2.3, 5.2.5 договора установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора арендатором: при возникновении задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей в течение 2-х месяцев с даты, предусмотренной п.3.2 договора; при нарушении п.ДД.ММ.ГГГГ договора.
20.02.2025г. СПб ГУПДО «Пригородное» направило в адрес арендатора уведомление № от 17.02.2025г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности и обеспечения заключения договора страхования в отношении объекта в течение 5-и дней с момента получения данного уведомления, а также с предложением о расторжении договора в случае непогашения указанной задолженности и неисполнении обязанности по страхованию в установленный срок (л.д.20-23).
Указанное уведомление оставлено ответчиком без уведомления.
В соответствии со ст.ст.606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.
Как следует из содержания ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Соответственно, что в силу приведенных норм при наступлении обстоятельств, дающих арендодателю право требовать досрочного расторжения договора в предусмотренных в нем случаях, указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя только по решению суда.
Согласно п.5.2.3. договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении у арендатора задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей в течение 2-х месяцев.
Судом установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора № от 16.05.2017г., в связи с чем требования истца о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.
Данное обстоятельство предоставляет истцу возможность истребовать из владения ФИО2 арендованное имущество.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» расходы по оплате госпошлины в размере 53 298 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды на срок более 3-х лет № от 16.05.2017г., заключенный между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием дачного обслуживания «Пригородное» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» по договору аренды на срок более 3-х лет № от 16.05.2017г.: задолженность в размере 258 672 рубля, пени в размере 171 240 рублей 86 копеек, штраф в размере 2 000 рублей.
Обязать ФИО2 освободить нежилое здание-дачу №-З с кадастровым номером 78:38:2240901:1068 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Н.
Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, 53 298 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 02.07.2025г. Судья