70RS0006-01-2025-001124-41

Гражданское дело № 2-626/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 11 ноября 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области, ФИО, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обосновании требований, что истец с /дата/ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 73,4 кв.м. Имущество из владения истца никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права па спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно договору на безвозмездную передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значатся ФИО6, ФИО, ФИО4. У истца на руках имеется расписка от /дата/ о том, что ФИО получила деньги за квартиру по <адрес>, от Г.Е.АБ., супруга истца. Просит признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 73,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от /дата/ производство по делу в отношении ФИО, ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчиков.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - врио Главы Батуринского сельского поселения ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО3, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований, в котором указал, что его родители ФИО4 и ФИО в /дата/ продали ФИО5 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по продаже квартиры был совершен, спор в отношении данной квартиры отсутствует. Против удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором указал, что /дата/ он и его супруга ФИО3 совместно приобрели квартиру у семьи ФИО14 по адресу: <адрес>. Денежные средства передали по расписке. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6, ФИО, ФИО4, на основании договора на безвозмездную передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/, принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

/дата/ составлена расписка, согласно которой ФИО получила денежные средства в сумме 30000 руб. за квартиру по <адрес> от ФИО5

Договор купли-продажи оформлен не был, в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от /дата/, и выпиской из ЕГРН от /дата/, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Батуринского сельского поселения от /дата/, по состоянию на /дата/ год и по настоящее время по адресу: <адрес>, проживают ФИО5, ФИО3

Истец ФИО3 приходится супругой ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от /дата/.

/дата/ истцом оформлен технический паспорт на квартиру, в котором отражены технические характеристики квартиры, план квартиры. Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, жилое помещение поставлено на кадастровый учет /дата/, №.

Истец ФИО3 значится абонентом (потребителем) коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Как следует из справки АО «Томскэнергосбыт», по состоянию на /дата/ задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО9, ФИО10

Свидетель ФИО9 показал суду, что истца ФИО3 и её семью он знает более 30 лет. Истец с супругом проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, которую они приобрели в начале 2000-х годов. В данной квартире истица с семьей проживает постоянно, обеспечивает сохранность квартиры, осуществляет ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок. О наличии споров по указанному имуществу, ему не известно.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что истца и её семью он знает более 20 лет, т.е. с детства, т.к. их семьи дружат, и он неоднократно бывал в гостях у ФИО13 по адресу: <адрес>. Данная квартира, как он полагает, принадлежит истцу, т.к. в ней истица с семьей проживает постоянно, обеспечивает сохранность квартиры, осуществляет ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они согласуются между собой, объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе, и местной администрацией, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Правообладатели спорного жилого помещения ФИО6 и ФИО умерли /дата/, и /дата/, соответственно. ФИО4 не имеет никаких имущественных притязаний на спорное имущество и не претендует на неё, материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеет, о чем представил письменное заявление.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ <адрес>, код подразделения №) на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья О.А. Уланкова