УИД № 58RS0007-01-2022-001338-83

производство № 2-822/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 27 октября 2022 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городищенского района Пензенской области, указав, что она (ФИО1) является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 7539 кв.м., и нежилого здания, площадью 248,8 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Впоследствии нежилое здание было реконструировано, увеличилось в площади до 396,5 кв.м., однако, по-прежнему, располагается в границах указанного земельного участка. Администрацией Городищенского района Пензенской области разрешение на реконструкцию здания не выдано, ввиду ее проведения на момент обращения с соответствующим заявлением. Вместе с тем, постановлением администрации г.Городище Городищенского района Пензенской области № 15 от 20.01.2020 года было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (нежилого здания) по <адрес>. Кроме того, согласно акту экспертного исследования, выполненному ИП П., 20.09.2022 года за номером 01-09-ЭИ/2022, нежилое здание, площадью 396, 5 кв.м., по размещению на земельном участке, объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не создает угрозу для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 396,5 кв.м., созданное в результате реконструкции здания с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 7539 кв.м., по <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 7539 кв.м., с видом разрешенного использования - для общественно-деловых целей (размещение открытого рынка), категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу<адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 07.09.2012 года на основании договора купли - продажи от дата

Также ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 248,8 кв.м., с кадастровым №, расположенного на указанном земельном участке по <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества (нежилое здание) зарегистрировано за ней 15.07.2020 года, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 58507101-1-2020, выданного 23.06.2020 года администрацией Городищенского района Пензенской области.

Нежилое здание, расположенное на земельном участке по <адрес>, истцом реконструировано, представляет собой одноэтажное строение, площадью 396,5 кв.м., с ленточным бетонным и столбчатым под кирпичными колоннами фундаментом, стенами из бетонных блоков, бетонными полами, деревянным по металлическим прогонам и балкам перекрытием и металлической кровлей. Здание оборудовано электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением от встроенной котельной.

Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией, а также актом экспертного исследования, выполненным ИП П. 20.09.2022 года за номером 01-09-ЭИ/2022, согласно которому, нежилое здание, площадью 396, 5 кв.м., по размещению на земельном участке, объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не создает угрозу для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Администрацией Городищенского района Пензенской области 20.01.2020 года № 15 в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку на момент обращения за разрешением, реконструкция объекта капитального строительства завершена.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым №, площадью 7539 кв.м., по <адрес>, реконструировала, находящееся на данном земельном участке нежилое здание с кадастровым №, площадью 248,8 кв.м., увеличив площадь строения до 396,5 кв.м. Однако, данное здание располагается в пределах границ данного земельного участка. При этом, администрацией Городищенского района Пензенской области истцу, на основании постановления администрации г.Городище Городищенского района Пензенской области № 15 от 20.01.2020 года было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (нежилого здания) по <адрес>

Строительство спорного объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности истца. Объект возведен, реконструирован истцом за счет собственных средств. Истцом соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользованием объектом; безопасным воздействием на окружающую среду).

Указанное нежилое здание самовольной постройкой не является, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое здание подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, площадью 396,5 кв.м., расположенное по адресу<адрес> созданное в результате реконструкции здания с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 7539 кв.м., по <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым №, площадью 248,8 кв.м., расположенного по <адрес>, и регистрации права собственности на нежилое здание, площадью 396, 5 кв.м., созданное в результате реконструкции нежилого здания с кадастровым №, площадью 248,8 кв.м., расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина