УИД 61RS0007-01-2025-002495-77

Дело № 2-2734/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Путееве Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лица: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Тиряки Элиф, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО18 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> литер «В», расположенной по адресу: <адрес>.

В июле 2022 года за счет истца и за счет ее денежных средств была проведена реконструкция <адрес>. Для улучшения жилищных условий истца несущие конструкции не затрагивались.

После приобретения квартиры истец обнаружила, что квартира находится в аварийном состоянии, на стенах были сквозные трещины, выходящие на улицу, долгое время в квартире ремонт не производился, в связи с чем истец была вынуждена произвести ремонт квартиры.

Согласно выводов заключения специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО»» №-З от 26.01.2023 года, исследуемая <адрес> находится в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81» Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции». Техническое состояние конструкций в границах исследуемой квартиры - удовлетворительное (работоспособное), то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненные работы в квартире, заключающееся в: демонтаже печного очага; объединении помещений жилых комнат № и №, образовании помещения жилой комнаты № площадью 87 кв.м. и коридора №а площадью 7,1 кв.м.; разборке фасадной и левой наружных стен помещения кухни №, без затрагивания конструкции правой наружной стены, с последующим возведением несущих стен и образованием пристройки; возведении в пристроенной части квартиры внутренних не несущих перегородок, в результате образовав помещения кухни №а-13б площадью 13,0 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м. и санузла № площадью 3,2 кв.м. относятся к понятию реконструкции жилого дома помещения. Увеличение общей площади <адрес> на 10,6 кв.м. произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений; демонтажа печного очага; объединения помещений жилых комнат № и №, образования помещения жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. и коридора №а площадью 7,1 кв.м.; разборки фасадной и левой наружных стен помещения кухни №, без затрагивания конструкции правой наружной стены, с последующим возведением несущих стен и образованием пристройки; возведения в пристроенной части квартиры внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещения кухни №а-13б площадью 13,0 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м. и санузла № площадью 3,2 кв.м.

Реконструкция квартиры произведена за счёт следующих работ:

- демонтажа печного очага, расположенного между помещениями жилых комнат №№;

- объединения помещений жилых комнат №№, 9, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки, в результате образовав жилую комнату №№ площадью 9,8 кв.м.;

- устройства внутренней ненесущей перегородки в границах помещения жилой комнаты №, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. и коридора №а площадью 7,1 кв.м.;

- разборки фасадной и левой наружной стен помещения кухни №, без затрагивания конструкции правой наружной стены, с последующим возведением несущих стен и образованием пристройки;

- возведении в пристроенной части квартиры внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещения кухни №№а-13б площадью 13,0 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м. и санузла № площадью 3,2 кв.м.;

- установки санитарно-технических приборов в помещениях санузлов № и № с последующим устройство внутренних систем водоснабжения и водоотведения с подключением к существующим сетям;

- устройства системы газоснабжения и установки газового котла отопления в помещении кухни №а-13б.

Площадь помещений <адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п.5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89/р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». Габариты входного проема в квартиру соответствуют требованиям СП.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в помещениях жилых комнат №, № и кухни №а-13б имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п.21 и п.25 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022 года и п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В подсобных помещениях <адрес>, к установленным санитарно-техническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам в общественную канализацию.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В исследуемой <адрес> естественная вентиляция, система отопления и размещение вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляции и кондиционирование воздуха».

Фактическое расположение ввода газопровода, а также место установки газоиспользующего оборудования соответствует проекту газоснабжения <адрес>, выполненному ИП «ГоргазПро».

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что подключение <адрес> газопроводу соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Монтаж системы электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Возведение пристройки выполнено по существующей линии застройки во внутреннюю часть земельного участка, что не изменило расстояния до жилого дома по правой межевой границе.

Истец обращалась в Администрацию г.Ростова-на-Дону, Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, ДАиГ г.Ростова-на-Дону с заявлением о вводе в эксплуатацию указанной квартиры для легализации своего права собственности на квартиру, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Собственники квартир многоквартирного жилого дома дали свое согласие на сохранение в реконструированном состоянии находящейся в пользовании истца квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, площадью 44,4 кв.м., Литер «В», расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО18 на <адрес>, площадью 44,4 кв.м., Литер «В», расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО18 на <адрес>, площадью 33,8 кв.м., Литер «В», расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО23, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО18 на основании договора купли-продажи от 25.03.2002 года является собственником <адрес>, площадью 33,8 кв.м., этаж: 1, №, по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцом без соответствующих разрешительных документов были произведены реконструкция и переустройство <адрес> виде пристройки подсобного помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, 38/41 на возведение подсобной комнаты № площадью 2,9 кв.м. разрешение не предъявлено.

Как видно из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на реконструкцию <адрес> разрешение не предъявлено.

Истец ФИО18 предпринимала меры к легализации реконструкции, перепланировки в квартире, обратившись в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрацию г.Ростова-на-Дону, ДАиГ г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону отказала истцу в положительном решении вопроса, в связи непредоставлением документов, ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке п. 4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Представленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров жилых помещений, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к принадлежащей ему квартире.

Согласно ст. 51 ГрК РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство. После окончания строительства (реконструкции) объекта, согласно ст. 55 ГрК РФ выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при наличии документов, перечисленных в части 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе и разрешения на строительство. В данном случае такого разрешения истцами не было получено, поэтому изменение параметров принадлежащих им помещений, является самовольной постройкой.

Разрешая требования истца о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии – <адрес>, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Анализ ст. 222 ГК РФ в совокупности со ст. ст. 2, 51, 55 Градостроительного РФ позволяет сделать вывод о том, что возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, допущенная законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый или реконструируемый объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Положения п. 3 ст.222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции и (или) перепланировки объекта недвижимости.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Анализируя положения п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации № Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения заявленных исковых требований о сохранении произведенной истцом реконструкции и, как следствие, признании права собственности на реконструированный объект, необходимо установить безопасность этой реконструкции.

В обоснование заявленных требований, истцом представлено заключение специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО»» №275-З от 26.01.2023 года, согласно которого исследуемая <адрес> находится в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, и техническое состояние конструкций в границах исследуемой квартиры - удовлетворительное (работоспособное), то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; выполненные работы в <адрес>, относятся к понятию реконструкции жилого дома помещения; возведение пристройки выполнено по существующей линии застройки во внутреннюю часть земельного участка, что не изменило расстояния до жилого дома по правой межевой границе.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем определением суда от 07.08.2025 года назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно экспертного заключения ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» на земельном участке по адресу: <адрес> «В» и вспомогательные сооружения.

В квартире по адресу: <адрес> произведены работы по пристройке кухни №а-13б, совмещенного санузла № и совмещенного санузла №, которые изменили параметры объекта капитального строительства (площадь застройки, объем здания, общую площадь квартиры и всего жилого дома), что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа отопительно-варочного очага, демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа несущих стен, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущих перегородок, возведения пристройки, установки дверных блоков, с устройством новых вытяжных каналов, сохранением старой и устройством новой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира реконструирована в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 2022 год, что соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности здание жилого многоквартирного дома с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

Здание жилого дома с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2-несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в исследуемую квартиру по адресу: <адрес> составляют не менее 0,90*2,00(м), что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной квартиры обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и п.21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированной квартиры в зоне с индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки соответствует условно разрешенным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.3 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого помещения <адрес> многоквартирного жилого дома Литер «В» по адресу: <адрес>, а именно: этажность, высота здания, площадь участка и площадь застройки участка, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.4.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для условно разрешенного вида разрешенного использования объектов капитального в капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции.

Расположение пристроенных кухни №а-13б, совмещенного санузла № и № по отношению к границам с соседними земельными участками с правой стороны по <адрес> землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение пристроенных кухни №а-13б, совмещенного санузла № и совмещенного санузла № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с правой стороны по адресу: <адрес> на расстоянии 0,64 м. противоречит требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными зданиями и сооружениями, в зависимости от степени огнестойкости м класса их конструктивной пожарной опасности.

Нарушение п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» является устранимым. Для его устранения необходимо получение взаимного согласия собственников квартиры по адресу: <адрес> собственника соседнего жилого дома по адресу: <адрес> на сохранение пристроенных кухни №а-13б, совмещенного санузла № и совмещенного санузла № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> на существующем расстоянии либо разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, что является прерогативой специализированных организаций в сфере разработки и производства работ п выполнению мероприятий, направленных на предотвращение распространения пожара.

Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной <адрес> всего многоквартирного жилого дома по адрессу: <адрес> не противоречит требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры и всего жилого дома работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение судебных экспертов, суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Дав оценку указанному заключению по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд считает возможным сослаться на данное заключение эксперта в своем решении, поскольку данное заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, имеющим специальное высшее образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, квалификация специалиста и заключение сомнений не вызывает, является достаточно ясным, полным и мотивированным, основано на анализе исследованных материалов гражданского дела.

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены согласия сособственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которым возражений относительно произведенной истцом реконструкции они не имеют.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ, касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления, не лишает истца возможности на признание за ней права собственности на самовольно произведенную реконструкцию в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция, переоборудование, перепланировка <адрес> МКД по адресу: <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем вышеуказанная квартира в многоквартирном жилом доме может быть сохранены в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, а заявленные требования истца ФИО18 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, площадью 44,4 кв.м., Литер «В», расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО18 (паспорт РФ №) на <адрес>, площадью 44,4 кв.м., Литер «В», расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО18 (паспорт РФ №) на <адрес>, площадью 33,8 кв.м., Литер «В», расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Cудья Ю.П. Роговая