УИД 77RS0013-02-2023-002375-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре адресС.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3546/23 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, признании права на залог, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, признании права на залог, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что между ФИО1 и ПАО Банк «Возрождение» заключен кредитный договор <***> от 01.08.2016 года, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме сумма сроком на 120 месяцев под 14% годовых для целевого использования – приобретения в собственность предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004002:10004. На основании договора об участии № 193 в ЖСК адрес зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 1.3 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является: залог пая, который действует до государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости; ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона после государственной регистрации права собственности покупателя и государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона. Договором об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № 19/53/56-21 от 08.06.2021 года, заключенным между ПАО Банк «Возрождение» (Цедент) и ПАО Банк ВТБ (Цессионарий) все права (требования) по кредитному договору перешли к ПАО Банк ВТБ. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий кредитного договора. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 23.08.2022 года. Задолженность до настоящего времени не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 11.02.2023 года составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по плановым процентам, сумма – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, сумма – задолженность по пени, сумма – задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку до настоящего времени остается непогашенной задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору, Банк вправе предъявить требование о взыскании задолженности одновременно с требованием об обращении взыскания на квартиру. Уклонение ответчика длительное время от регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 01.08.2016 года, заключенный между ФИО1 и ПАО БАНК «Возрождение», взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 01.08.2016 года по состоянию на 11.02.2023 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 14% годовых с 11.02.2023 года по дату фактического возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; признать (восстановить) за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004002:10004, обратить взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда, изложенном в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал в части задолженности, в остальной части возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АКБ «Фора-Банк» (АО) в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска в части признания залога и обращении взыскания на квартиру.

Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Материалами дела установлено следующее.

25.04.2012 года между ЖСК адрес и ФИО1 (Пайщик) заключен договор об участии № 193 в ЖСК адрес.

01.08.2016 года между ПАО Банк «Возрождение» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор <***>.

Кредитным договором <***> от 01.08.2016 года сторонами согласованы основные параметры кредитования: сумма кредита – сумма; срок кредита – 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – сумма., процентная ставка по кредиту – 14% годовых.

Также кредитным договором <***> от 01.08.2016 года сторонами согласовано следующее: договор приобретение: договор об участии № 193 в ЖСК адрес от 25.04.2016 года и дополнительные соглашения к договору; Продавец – ЖСК адрес, Покупатель – фио, заключивший с Продавцом договор приобретения; целевое использование кредита: кредит предоставляется для приобретения квартиры по адресу: адрес, адрес, корп. 18, квартал 7 (адрес), номер на площадке 1 (адрес строительный), квартира стоимостью сумма

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора <***> от 01.08.2016 года по настоящему договору Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.3 кредитного договора <***> от 01.08.2016 года, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: 1.3.1 – залог пая по договору об участии в ЖСК после заключения договора о залоге пая ЖСК по договору об участии в ЖСК (далее – договор залога), который действует до государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со ст. ст. 76,77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо прекращения договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом; 1.3.2 – ипотека Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" после государственной регистрации права собственности Покупателя и государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

01.08.2016 года Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 по условиям кредитного договора <***> от 01.08.2016 года кредит в сумме сумма, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

01.01.2016 года фио перечислил ТСЖ адрес по договору № 193 от 25.04.2012 года денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 99693 от 01.08.2016 года.

01.08.2016 года между ПАО Банк «Возрождение» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор о залоге пая ЖСК адрес <***>, в соответствии с которым в обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору <***> от 01.08.2016 года, заключенному в адрес между ПАО Банк «Возрождение» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик), Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий ему пай (Предмет залога) в ЖСК адрес по договору об участии № 193 в ЖСК адрес от 25.04.2016 года, подтверждающий право на членство в ЖСК и на приобретение в собственность отдельной квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, корп. 18, квартал 7 (адрес).

Между Банком «Возрождение» (ПАО) (Цедент) и Банком ВТБ (ПАО) (Цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № 19/53/56-21 от 08.06.2021 года, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает и оплачивает все права (требования) по Кредитным договорам согласно перечню прав (требований) по кредитным договорам, предусмотренному Приложением № 1 к Договору. К цессионарию переходят права Цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату перехода прав, в том числе право на получение исполнения по кредитному договору.

Согласно Приложению № 1 к договору от 01.08.2016 года, Банку ВТБ (ПАО) переданы права требования к ФИО1 по кредитному договору <***> от 01.08.2016 года.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 23.08.2022 года.

Как указал истец, задолженность ответчика по состоянию на 11.02.2023 года составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по плановым процентам, сумма – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, сумма – задолженность по пени, сумма – задолженность по пени по просроченному долгу. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства возврата кредита и процентов за пользование кредитом в полном объеме, доказательства, опровергающие доводы истца. Размер задолженности ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 01.08.2016 года по состоянию на 10.02.2023 года (согласно расчету истца) включительно в размере сумма

В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку между Банком «Возрождение» и ФИО1 был заключен кредитный договор, Банком предоставлены заемщику денежные средства по договору, что сторонами дела не оспаривалось; ФИО1 нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, заемщиком задолженность до настоящего времени не погашена, данное обстоятельство является основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 14% годовых с 11.02.2023 года по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая, что кредитный договор ответчиком не исполнен, в соответствии с условиями договора истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами.

При этом судом удовлетворены требования истца о расторжении кредитного договора; истец, обращаясь с указанными исковыми требованиями и с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, реализовал свое право, предусмотренное ст. ст. 450, 453 ГК РФ, о расторжении кредитного договора, в том числе в части процентов, предусмотренных договором, в связи с чем проценты за пользование кредитом после расторжения договора начислению не подлежат.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма (сумма основного долга может уменьшаться в случае частичного погашения ответчиком суммы долга) по ставке 14,00% годовых, начиная с 11.02.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец просит признать (восстановить) за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004002:10004.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004002:10463, 12.04.2017 года зарегистрировано на имя ФИО1, 25.02.2020 года – на имя фио, 16.12.2021 года – снова на имя ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.05.2023 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004002:10463, зарегистрировано на имя ФИО1, дата регистрации 16.12.2021 года; зарегистрированы ограничения: запрещение регистрации 26.01.2023 года на основании определения Арбитражного суда адрес от 06.12.2022 года по делу № А40-241659/21-74-337 «Б»; ипотека в силу закона – 16.12.2021 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав – АКБ «Фора-Банк» (АО).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В данном случае, при регистрации права собственности на спорную квартиру 12.04.2017 года на имя ФИО1 государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена не была, так как ни Банк «Возрождение» (ПАО), ни фио в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с таким заявлением не обращались; на дату уступки прав требования по кредитному договору 08.06.2021 года залог квартиры в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) зарегистрирован не был, соответственно, он не мог быть передан Банку ВТБ («ПАО) по договору. После заключения договора уступки прав истец Банк ВТБ (ПАО) также не обращался с заявлением о государственной регистрации ипотеки.

Доводы истца о том, что ответчик уклонялся от регистрации ипотеки не принимаются судом, так как государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления, в том числе, залогодержателя, или при предоставлении договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Таким образом, у истца на дату вынесения решения не возникло право залога (ипотека в силу закона) в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Так как судом отказано в удовлетворении требований истца о признании (восстановлении) за Банком ВТБ (ПАО) права залога (в силу закона) на спорную квартиру с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, не подлежат удовлетворению и производные от указанных требования об обращении взыскания на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 01.08.2016 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 01.08.2016 года по состоянию на 10.02.2023 года включительно в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма по ставке 14,00% годовых, начиная с 11.02.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2023 года.

Судья Е.С. Михайлова