Дело № 2-915/2022

(УИД 74RS0017-01-2022-000648-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Златоуст Челябинская область

ФИО4 городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора г. Златоуст Казаковой Т.Б., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности, признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, выселении,

установил :

Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» (далее по тексту - ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

расторгнуть договор найма нежилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБОУ СПО (ССУЗ) «ФИО4 металлургический колледж» и ФИО2;

признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования специализированным помещением, расположенным по адресу:

взыскать с ФИО2 в пользу ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» задолженность за проживание в общежитии и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 990 рублей (семьдесят пять тысяч девятьсот девяносто) рублей 08 копеек;

взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 558 (девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 69 копеек;

взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» задолженность за проживание в общежитии и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 105 143 (сто пять тысяч сто сорок три) рубля 57 копеек;

взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу в пользу ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» пеню за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 15 752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 30 копеек;

взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» пеню за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 105 (тридцать три тысячи сто пять) рублей 06 копеек;

выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилья;

взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» государственную пошлину в сумме 11 851 рублей (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 80 копеек (л.д. 6-9,133,156 оборот).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - комнаты № в По указанному адресу ФИО7 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком были заключены договоры найма, последний заключен ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено на основании произведенной ранее регистрации по месту жительства. В комнате совместно с нанимателем зарегистрирован ее сын ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2011 года ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а с января 2012 года по настоящее время не оплачивает проживание и коммунальные услуги в жилом помещении. Размер долга за проживание и коммунальные услуги составляет 237 787,75 рублей. Ответчику неоднократно направлялись требования погасить задолженность, которые оставлены без удовлетворения.

Определением суда, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущества Челябинской области (л.д. 157).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 10), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал в полном объеме. Дополнительно пояснил суду, что ответчиком денежные средства в свет погашения долга не вносились. Ответчик или члены ее семьи имели право установить приборы учета, но не сделали этого. В спорной комнате в настоящее время проживает ФИО8

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми заявлениями не согласилась. Дополнительно пояснила суда, что ранее вносила оплату за комнату. В настоящее время в комнате проживает ее сын ФИО8, она проживает по другому адресу. Вносить оплату не имеет возможности, поскольку находится в трудном материальном положении. ФИО8 также не имеет возможности вносить оплату, поскольку размер его стипендии составляет 700 рублей. Ее дочь ФИО5 приобрела квартиру на средства материнского капитала. В спорной комнате она не намерена проживать, оставила комнату сыну ФИО8 Другого жилья не имеет, в 2000 годах продала комнату, расположенную по адресу: Она и члены ее семьи не имеют инвалидности. ФИО6 никогда не был зарегистрирован в спорной комнате. С заявлениями о перерасчете в связи с непроживанием в спорной квартире не обращалась. Полагает, что размер задолженности завышен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании позицию ФИО2 поддержал.

Ответчики ФИО6, ФИО5, представитель третьего лица Министерства имущества Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 212,214-216).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Как установлено п.1 ст.296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 671 ГК, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК, п.1 ст. 153 ЖК наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» на праве оперативного управления принадлежит федеральное имущество – жилое помещение, общей площадью 1 569,7 кв.м, расположенное по адресу: (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого ответчику и членам его семьи для временного проживания во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 17,8 кв.м, расположенное в общежитии колледжа по адресу: (л.д.49-51). Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселяется ее дочь ФИО7, сын ФИО3, а также ФИО6

Плоских (ранее ФИО9) А.Г. сменила фамилию на «ФИО10» (л.д. 163).

ФИО2, ФИО10, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52,148,149).

Кроме того, ФИО10 А,Г. имеет временную регистрацию по другому адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147).

ФИО6 зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219).

Согласно п.7 договора наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 309 ГК установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании с ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг нанимателем в полном объеме не исполнялась.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела (л.д. 134-145), задолженность ФИО2 за проживание в общежитии и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 990 рублей 08 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 105 143 рубля 57 копеек. Задолженность ФИО2 и ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 558 рублей 69 копеек. Пеня, начисленная ФИО2 и ФИО10 за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по июнь 2018 года, составляет 15 752 рубля 30 копеек. Пеня, начисленная ФИО2 за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2018 по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 33 105 рублей 06 копеек.

Расчет задолженности выполнен с учетом тарифов, действующих на момент ее образования, судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств внесения оплаты по договору найма жилого помещения ответчиками не представлено. Следовательно указанные суммы должны быть взысканы с ФИО2 и ФИО10

Согласно п. 2 ст. 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.18 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривается невнесение платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении более 6 месяцев подряд.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБОУ СПО (ССУЗ) «ФИО4 металлургический колледж» и ФИО2, признать ФИО2, ФИО10, ФИО3 утратившими право пользования специализированным помещением, расположенным по адресу:

В удовлетворении требований истца о признании ФИО6 утратившим право пользования специализированным помещением, расположенным по адресу: 456211, не имеется, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Учитывая изложенное, суд полагает требование истца о выселении ФИО2, ФИО10, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (общежитие ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ»), без предоставления другого жилья подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО10 в пользу ГБОУ ПОО «ЗТТиЭ» подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в сумме 11 851 рубль 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» удовлетворить в части.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО10, ФИО3 утратившими право пользования специализированным помещением, расположенным по адресу:

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» задолженность за проживание в общежитии и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 990 (семьдесят пять тысяч девятьсот девяносто) рублей 08 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО10 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 558 (девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» задолженность за проживание в общежитии и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 105 143 (сто пять тысяч сто сорок три) рубля 57 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО10 в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» пеню за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по июнь 2018 года в сумме 15 752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» пеню за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 105 (тридцать три тысячи сто пять) рублей 06 копеек.

Выселить ФИО2, ФИО10, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилья.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО10 в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» государственную пошлину в сумме 11 851 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 80 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Государственному бюджетному образовательному учреждению Профессиональная образовательная организация «ФИО4 техникум технологий и экономики» - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО10, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через ФИО4 городской суд.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022