№2-599/2022
32RS0021-01-2022-000611-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суда Брянской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Н.П.,
при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: , признании за истцом права собственности на данный земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: . Указанный жилой дом располагается на земельном участке, собственником которого, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, является ФИО3 С момента приобретения жилого дома истцу фактически принадлежит спорный земельный участок, за которым она ухаживает и содержит, однако у истца отсутствует возможность реализовать право собственника на данный объект, поскольку правообладателем является иное лицо. При обращении ФИО2 в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением об исключении записи о предыдущем собственнике спорного земельного участка с целью регистрации за собой права собственности на него, ей было рекомендовано обратиться в суд. Просила прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.
Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области также в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.
Судом на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, 27.03.2009 на основании заявления от 03.03.2009 № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .
Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 15.06.2010 за Халеевичским сельским поселением Новозыбковского района признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
Вышеуказанный жилой дом принадлежал матери истца ФИО5 на праве собственности на основании договора приватизации от 29.12.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости
После смерти матери истца ФИО5 - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 8, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на праве собственности принадлежит ФИО3.
При обращении ФИО2 в Комитет по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации с заявлением об исключении записи о предыдущем собственнике спорного земельного участка с целью регистрации за собой права собственности на него, ей был дан ответ № от 20.04.2022 о том, что для исключения записи о предыдущем собственнике и для регистрации права за ней на земельный участок расположенный по адресу: ей необходимо обратиться в суд.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.
В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о перехода прав на объект недвижимости от 27.04.2022 усматривается, что здание, расположенное на спорном земельном участке по адресу: переходило от ФИО3 на основании решения Новозыбковского городского суда Брянской области от 17.12.2010 к Халеевичскому сельскому поселению Новозыбковского района Брянской области, затем к ФИО5 на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29.12.2014, и в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2020 принадлежит ФИО2. Также и земельный участок следовал судьбе строения.
Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.
Таким образом, на основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: признании права собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Решение суда является основанием для государственной регистрации возникших прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.П. Иванова