№ ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения требований, к Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельные участки и жилой дом, в обоснование которого указано, что **.**.** году ФИО2 купила за 40 000 рублей у ФИО3 и ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенный в д. Нижнее *** Курской области. Письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Росреестра по Курской области не обращались. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как они не вступали в права наследования после смерти своего отца, ФИО9 и не переоформили на свое имя право собственности на него в соответствии с действующим в тот период времени законодательством. **.**.** ФИО4, действующая в своих интересах и интересах брата, ФИО3 по доверенности от **.**.** № ***, удостоверенной ФИО6, нотариусом Железногорского нотариального округа передала недвижимое имущество в собственность ФИО2 и ее семье, а так же приняла за недвижимое имущество денежные средства в размере 40 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской в передачи денежных средств. Кроме того, ФИО2 передали оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а именно: технический паспорт на жилой дом, справку и регистрационное удостоверение, выданные Бюро технической инвентаризации, свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1992 году, доверенность от **.**.**., которая удостоверена нотариально. Спорный жилой дом с кадастровым номером: № ***, общей площадью 77,7 кв.м., 1960 года постройки, принадлежал ФИО9, ФИО8 и ФИО12 (ФИО1) Г.Н., что подтверждается справкой и регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации. Земельный участок площадью 4400 кв.м. по адресу: Курская область, ***, Нижнеждановский сельсовет, д. Нижнее Жданово, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Ответчики после передачи истцу недвижимого имущества выбыли из указанного домовладения. После совершения сделки и передачи недвижимого имущества, с 10.06.2002г. истец и члены ее семьи вселились в спорное домовладение и проживают в нем по настоящее время.
В иске ФИО2 просит признать за ней право собственности на: земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № ***, площадью 3700 кв.м., с местоположением: ***, ***, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № ***, площадью 700 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером: № *** площадью 77,7 кв.м., 1960 года постройки, с местоположением: ***.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 77,7 кв.м., 1960 года постройки, принадлежал ФИО9, ФИО8 и ФИО3, что подтверждается справкой и регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации.
Земельный участок площадью 4400 кв.м. по адресу: № ***, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.
**.**.** умерла ФИО8, после смерти которой наследство было принято ее мужем ФИО9 путем фактического принятия.
**.**.** умер ФИО9
Данные обстоятельства подтверждены наследственным делом № ***, заведенным нотариусом Железногорского нотариального округа *** нотариальной палаты ФИО10
Наследниками после смерти ФИО9 являлись ФИО3 и ФИО4, которые приняли наследство обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу и получили в апреле 2002 года свидетельства о праве на наследство на земельную долю в АОЗТ «НИВА», денежные вклады и недополученную пенсию.
В материалах наследственного дела имеется завещание ФИО9, удостоверенное зам.главы Нижнеждановского сельсовета *** Курской области **.**.**, в котором ФИО9 завещает домовладение, расположенное на земельном участке, размером 0,44га в д. Н.*** Курской области своему сыну ФИО3
**.**.** ФИО3 и ФИО4 передали жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Нижнее *** Курской области в собственность ФИО2
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от **.**.** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
**.**.** ФИО4, действующая в своих интересах и интересах брата, ФИО3 по доверенности от **.**.** № ***, удостоверенной ФИО6, нотариусом Железногорского нотариального округа передала спорное недвижимое имущество в собственность ФИО2 и ее семье, а так же приняла за недвижимое имущество денежные средства в размере 40 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской о передаче денежных средств.
В расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Кроме того, ФИО2 передали оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а именно: технический паспорт на жилой дом, справку и регистрационное удостоверение, выданные Бюро технической инвентаризации, свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1992 году, доверенность от 26.03.2002г., которая удостоверена нотариально.
На момент заключения договора купли-продажи за продавцами не было зарегистрировано право собственности, так как они не оформили надлежащим образом свои права наследования после смерти своего отца ФИО9
Кроме того, право собственности продавцов на спорный земельный участок и основания его возникновения в процессе рассмотрения настоящего дела под сомнение не ставились и не оспаривались.
Принимая решение о продаже земельного участка и жилого дома, продавцы были обязаны совершить необходимые действия по фиксации своих прав на недвижимое имущество в государственном реестре. Тем не менее, данные действия совершены не были.
Письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка стороны не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Росреестра по Курской области не обращались.
Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Продавцы после передачи истцу недвижимого имущества выбыли из указанного домовладения.
После совершения сделки и передачи недвижимого имущества, с 10.06.2002г. истец и члены ее семьи вселились в спорное домовладение и проживают в нем по настоящее время.
Суд находит установленным, что между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, фактически был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
До настоящего момента притязаний на спорное имущество продавцы не предъявляли.
Учитывая, что истец как покупатель осуществил оплату спорного имущества по договору купли-продажи, недвижимое имущество фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обоснованность передачи истцу прав на земельный участок никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку суд пришел к выводу, что к истцу ФИО2 перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у нее возникло право требовать признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Сторонами не оспаривалось возведение жилого дома в 1960 году на земельном участке, расположенном по адресу: Курская область, ***, Нижнеждановский сельсовет, д. Нижнее Жданово.
Ответчики каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представили.
Спорное жилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке, в пределах границ участка.
Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок расположен на категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Спорное жилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, в пределах земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное здание не представлено, здание может эксплуатироваться по назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом суд исходил из того, что не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий истца ФИО2, использующей земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Требование о сносе постройки как незаконной уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд считает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимости, тем самым удовлетворив исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № ***, площадью 3700 кв.м., с местоположением: ***, Нижнеждановский с/с, д. Нижнее Жданово, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № ***, площадью 700 кв.м., с местоположением: ***, ***, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № *** площадью 77,7 кв.м., 1960 года постройки, с местоположением: ***, Нижнеждановский с/с, д. Нижнее Жданово.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Е.В. Смирнова