дело № 2-1140/2022

УИД 23RS0054-01-2022-001784-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 28 октября 2022 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.

при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Российский национальный коммерческий банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Российский национальный коммерческий банк обратилось в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 20.05.2021 между БАНКОМ и ФИО1 заключен Кредитный договор №04319/15/240112-21-Н.В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет Ответчику денежные средства в размере 8 000 000,00 руб. на 264 месяца по ставке 10,75 %, которые перечислены на счет Ответчика в Банке. По условиям Договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>. Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк. В нарушение условий Договора Ответчик с 16.09.2021 не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права Истца на своевременное и полное получение средств. В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 в пользу РНКБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №04319/15/240112-21-Н по состоянию на 27.01.2022, в размере 8 375 039,43 руб., из них:7 985 129,74 руб. - задолженность по основному долгу;385 991,60 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;3 918,09 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 7 985 129,74 руб., по ставке 10,75 % начиная с 28.01.2022 по дату фактического погашения задолженности по Договору. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, р<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 850 400,00 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 075 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте http://tuapse-gor.krd.sudrf.ru/, являющейся общедоступной. Об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчик не сообщил, об отложении дела не просил.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считает доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Таким образом, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, и соответственно, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в полном объеме и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что20.05.2021 между БАНКОМ и ФИО1 заключен Кредитный договор №04319/15/240112-21-Н.

В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет Ответчику денежные средства в размере 8 000 000,00 руб. на 264 месяца по ставке 10,75 %, которые перечислены на счет Ответчика в Банке.

По условиям Договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: <адрес>.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк.

Право собственности Ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По условиям Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности.

Как видно из материалов дела Ответчик с 16.09.2021 не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем Ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательства, которое оставлено без ответа.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на 27.01.2022, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 8 375 039,43 руб., из них: 7 985 129,74 руб. - задолженность по основному долгу; 385 991,60 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 3 918,09 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями, Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, что согласуется с положениями ч.2 ст.809 ГК РФ, в соответствии с которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из изложенного Истец имеет право получить проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, по ставке 10,75 % начиная с 28.01.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Разрешая исковые требования, суд руководствуясь нормами гражданского судопроизводства, а так же учитывая разъяснения указанные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, по ставке 10,75 % начиная с 28.01.2022 по дату фактического погашения задолженности и удовлетворения исковых требований ПАО РНКБ о взыскании задолженности по кредитному договору, а при определении размера подлежащей взысканию задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, правильность которого ответчиком не оспорена и доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона. Стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке (указана в закладной).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту ООО «РЕСУРС-ОЦЕНКА» от 21.04.2022 г. № 109-2022, рыночная стоимость объектов составляет 7 313 000 руб., в том числе: Жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м, кадастровый № руб.; Земельный участок, общей площадью 749 кв.м., кадастровый № руб.

Таким образом начальная продажная стоимость (80%) составляет: - 5 850 400,00 рублей - жилого дома и земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, руководствуясь ст.ст. 349, 350 ГК РФ, Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и принимая во внимание отчет об оценке рыночной и ликвидной стоимости спорного недвижимого имущества, оснований не доверять выводам которого у суда не имеется, поскольку указанный отчет не оспорен, устанавливает начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере 5 850 400,00 рублей.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 56 075 руб., что подтверждается платежными поручениями № 175134 от 07.02.2022, № 175135 от 07.02.2022.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о возмещении судебных расходов с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 56 075 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) ИНН <***> задолженность по кредитному договору №04319/15/240112-21-Н по состоянию на 27.01.2022, в размере 8 375 039,43 руб., из них: 7 985 129,74 руб. - задолженность по основному долгу; 385 991,60 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 3 918,09 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 075 руб., а всего 8 431 114,43 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 7 985 129,74 руб., по ставке 10,75 % начиная с 28.01.2022 по дату фактического погашения задолженности по Договору.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 850 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья п/п С.Н.Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко