Решение по делу № 2-2062/2025 от 11.08.2025 - об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности.

Дело №

УИД 50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

17 июня 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ООО «Наш двор» об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, выделив в пользование ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3, жилую комнату площадью 18,9 кв.м, ответчику ФИО4 — жилую комнату площадью 11,1 кв.м, оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью 9,8 кв.м, ванную комнату площадью 3,4 кв. м, холл площадью 6,6 кв. м.; обязать ООО «Наш двор» заключить соглашения на предоставления коммунальных услуг отдельно с ФИО1 и с ФИО4 для оплаты коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты; разделить задолженность по лицевому счету между ФИО1 и ФИО4 в равных долях по одной второй доле, задолженность по лицевому счету <***> составляет 84594,76 руб. на ДД.ММ.ГГГГ без учета пени, долг пени: 11763,66 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 состояла в браке с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака сторонами приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, в общую долевую собственность по договору купли-продажи. У сторон имеются общие дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> каждого составляет 1/4. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 18,9 кв.м, и 11,1 кв.м, и подсобных помещений: кухня площадью 9,8 кв. м, ванная комната площадью 3,4 кв.м., холл площадью 6,6 кв.м. После расторжения брака ответчик стал препятствовать истцу и несовершеннолетним детям проживанию в квартире, в связи с чем, ФИО1 вместе с детьми выехала на съемное жилье. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, истец также не оплачивает коммунальные платежи, поскольку не проживает в квартире. На сегодняшний день имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Между бывшими супругами не достигнуто соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Обратившись с заявлением в управляющую компанию о разделе лицевых счетов, истец получила отказ, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик ФИО4 фактически проживает в спорной квартире, однако она вместе с детьми не намерена в ней проживать, поскольку между ними сложились длительные конфликтные отношения, ответчик злоупотребляет спиртными напитками. Попыток вселения она не предпринимала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель ответчика ООО «Наш двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил письменные возражении на иск, указав, что начисления и перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, а также все изменения по лицевому счету осуществляются ООО «МосОблЕИРЦ» по поручению управляющей компании.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, надлежаще образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением свои имуществом.

Положениями п. 1,2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО4 являются бывшими супругами, их брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Из представленных копий свидетельств о рождении следует, что бывшие супруги имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 и их несовершеннолетние дети являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Бывшие супруги и их дети зарегистрированы в данной квартире.

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 18,9 кв.м, и 11,1 кв.м, и подсобных помещений: кухня площадью 9,8 кв. м, ванная комната площадью 3,4 кв.м., холл площадью 6,6 кв.м.

Как указывает истец в исковом заявлении, она вместе с детьми после расторжения брака выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, в съемное жилье, поскольку бывший супруг стал препятствовать ее проживанию в квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик ФИО4 фактически проживает в спорной квартире, однако она вместе с детьми не намерена в ней проживать, поскольку между ними сложились длительные конфликтные отношения, ответчик злоупотребляет спиртными напитками. Попыток вселения она не предпринимала.

Учитывая изложенное, суд, исходя из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, однако квартира является двухкомнатной с комнатами разной площадью, и не имеется реальной возможности выделить каждому сособственнику отдельное жилое помещение, соответствующее его доле; между сторонами сложились крайне конфликтные взаимоотношения и отсутствует реальная возможность совместного проживания. Кроме того, как установлено в судебном заседании, нуждаемости истца в проживании в спорной квартире нет. Участники общей долевой собственности на жилое помещение не обладают безусловным правом на вселение в него, и следовательно, на проживание в жилом помещении, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера их доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения сособственников. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением.

Рассматривая требования, ФИО1 о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Истец ФИО1, ответчик ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>. Каждому из собственников принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в квартире.

Соглашение об участии собственников в квартире в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно пункту 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Из содержания данной нормы следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетних детей несут их родители в равном размере.

В силу положений п. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

Как установлено судом, брак между истцом и ответчиком расторгнут. Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство бывшие супруги не ведут. Ответчик не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги. Достичь с ответчиком соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не удалось.

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом того, что соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между сособственниками жилого помещения не имеется, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ расходы подлежат распределению между всеми собственниками, поскольку каждый из них в равной мере обязан участвовать в оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что истец членом семьи ответчика не является, и с учетом того, что по 1/4 доли в квартире принадлежат общим несовершеннолетним детям сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого из долевых собственников спорного жилья в расходах на его содержание и оплату коммунальных услуг, определив доли в платежах за указанную квартиру в размере 1/2 доли за ФИО1 и 1/2 доли за ФИО4

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

Поскольку решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов, исковые требования об обязании ООО «Наш двор» заключить соглашения на предоставление коммунальных услуг с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов удовлетворению не подлежат, так как являются чрезмерными, необходимости указания в судебном акте обязанности совершать ООО «Наш двор» определенные действия суд не усматривает.

Что касается исковых требований ФИО1 о разделе задолженности по лицевому счету между ФИО1 и ответчиком ФИО4 в равных долях по ? доли, суд не усматривает оснований для их удовлетворения по следующим основаниям. Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, задолженность по коммунальным услугам по финансовому лицевому счету № по адресу: <адрес>В, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 594,76 руб., пени 11 763,66 руб.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что по смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является управляющая организация, не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств. Кроме того согласие кредитора на раздел долга не получено.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом по общему правилу внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

Законом не предусмотрена возможность раздела долга, образовавшегося по оплате жилищно-коммунальных услуг, до момента определения соглашением собственников или решением суда порядка несения ими данных обязательств.

Долевая ответственность сособственников жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги должна учитываться судом при разрешении спора о взыскании задолженности по иску исполнителя соответствующих услуг.

Кроме того должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии законных основания для удовлетворения иска в части определения долей в задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ООО «Наш двор» об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, следующим образом:

- определить долю ФИО1, паспорт <...>, в оплате ежемесячно начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, равной 1/2.

- определить долю ФИО4, паспорт <...>, в оплате ежемесячно начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, равной 1/2.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>В, <адрес>, согласно определенному порядку и соразмерно установленным долям.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.<адрес>