Решение по делу № 02-1119/2025 от 25.06.2025 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ООО «ЮрБизнесСтрой» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что 11.03.2024 между сторонами был заключен договор № М-С 18840, в соответствии с которым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 11.03.2024 между сторонами был заключен договор № М-С 18840, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству дома на земельном участке истца по адресу: адрес, ДСК «Русь»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно заключению эксперта ООО «Правовой метод» № 24-1027.1 от 05.11.2024, на момент

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «ЮрБизнесСтрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Дело № 2-1119/2025

77RS0010-02-2024-016941-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮрБизнесСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЮрБизнесСтрой» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указал, что 11.03.2024 между сторонами был заключен договор № М-С 18840, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству дома на земельном участке истца по адресу: адрес, ДСК «Русь», уч. 123, КН 50:22:0041118:120, а истец обязался принять и оплатить работы.

Пунктом 1.4 договора предусмотрен срок выполнения работы: в течение 12 месяцев с даты получения второй оплаты (раскрытие первого аккредитива) по настоящему договору на расчетный счет исполнителя.

Истец исполнил обязательства, предусмотренные п.2.1 договора, оплатив ответчику денежные средства в размере сумма (за счет собственных средств) и сумма (за счет кредитных средств - первый аккредитив).

По состоянию на 04.10.2024 ответчик не предоставил истцу акт выполненных работ, в то время как в соответствии с п. 1.7 договора работа считается выполненной после подписания акта выполненных работ Заказчиком и Исполнителем.

Поскольку стало очевидно, что ответчик нарушает сроки выполнения работ, в связи с чем, окончание работ в установленный договором срок явно невозможно, истец решил в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

07.10.2024 истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № М-С 18840 от 11.03.2024 с требованием в течение 20 дней с даты получения претензии (п. 6.1. договора) вернуть неотработанный аванс в размере сумма

В ответ на претензию, 16.10.2024 ответчик подтвердил получение от истца денежных средств в размере сумма, от их возврата уклонился, указав, что срок выполнения работ определен договором до весны 2025.

Истец обратился к независимому эксперту с целью определения объема фактически выполненных Подрядчиком работ по Договору, a также установления возможности/невозможности окончания работ в установленный договором срок. Ответчик был приглашен на проведение экспертизы, однако своего представителя не направил.

Как следует из выводов заключения эксперта:

- на основании натурного осмотра и расчетов можно установить, что на объекте выполнены строительные работы на сумму сумма и поставлено материалов (использовано оборудования) на сумму сумма Таким образом, освоенная сумма денежных средств составляет сумма;

- с учетом фактически выполненных работ и отставания от графика производства, выполнение всего комплекса работ, предусмотренных Договором от 11.03.2024 № М-С18840 в срок до 11.03.2025, не представляется возможным.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, условия договора надлежащим образом не исполняются, от возврата денежных средств ответчик уклоняется, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика:

- денежные средства в связи с отказом потребителя от исполнения договора подряда в размере сумма,

- неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 18.10.2024 по день фактического исполнения обязанности по возврату денежных средств в размере 3 % от невозвращенной в срок суммы денежных средств (сумма) за каждый день просрочки,

- убытки в виде процентов, уплаченных по кредитному договору в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЮБС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил платежное поручение о перечислении истцу денежных средств в размере сумма в счет погашения задолженности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст.ст. 702, 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере подряда и согласно сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Строительство дома выполняется согласно Приложению №1 «Технические условия» (п. 1.1).

Сроки выполнения работ: в течение 12 месяцев с даты получения второй оплаты (раскрытие первого аккредитива) по настоящему договору на расчетный счет исполнителя (п. 1.4).

Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продлить срок окончания работ не более чем на 30 (тридцать) календарных дней, предварительно (не позднее 7 дней до дня окончания работ) уведомив об этом Заказчика. Изменения сроков выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней производится на основании дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 1.6).

Работа считается выполненной после подписания Акта выполненных работ (Приложение № 2,3,4,5,6 и т.д.) объекта Заказчиком и Исполнителем (п. 1.7).

Согласно п. 2.1 договора, стоимость работ и строительных материалов составляет сумма

2.1.1. Сумма в размере сумма оплачивается за счет собственных средств Заказчика расчетный счет Исполнителя в день подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления с текущего счета Заказчика или путем выдачи наличных средств Исполнителю;

2.1.2. Сумма в размере сумма оплачивается за счет кредитных средств (далее - Заемные средства), предоставляемых по Кредитному договору. заключенному между ФИО1 и ПАО Сбербанк, в следующем порядке:

сумма за счет Кредитных средств, перечисляется Заказчиком Исполнителю после предоставления в Банк оригинала Документа, подтверждающего регистрацию земли в пользу Банка:

сумма за счет Кредитных средств, перечисляется Заказчиком Исполнителю после предоставления следующих документов: оригинала Акта выполненных работ по устройству фундамента по договору № М-С 18840 от 11.03.2024, содержащего подписи Заказчика и Исполнителя, в котором отсутствуют замечания Заказчика относительно результатов выполненных работ Исполнителем.

сумма за счет Кредитных средств, перечисляется Заказчиком Исполнителю после предоставления Заказчиком или Исполнителем следующих документов: оригинала Акта выполненных работ по договору № М-С 18840 на выполнение строительных работ от 11.03.2024, содержащего подписи Заказчика и Исполнителя, в котором отсутствуют замечания Заказчика относительно результатов выполненных работ Исполнителем; Перечни документов указываются в заявлениях об открытии аккредитивов Заказчиком по согласованию с Исполнителем.

Во исполнение условий договора, истец перечислил ответчику денежные средства в общем размере сумма (сумма (за счет собственных средств) и сумма (за счет кредитных средств - первый аккредитив)), что ответчиком не оспаривается.

Согласно доводам истца, по состоянию на 04.10.2024 ответчик не предоставил акт выполненных работ, в связи с чем, стало очевидно, что окончание работ в установленный договором срок невозможно.

Согласно заключению эксперта ООО «Правовой метод» № 24-1027.1 от 05.11.2024, на момент обследования строительные работы не производились. На момент осмотра зафиксированы следующие выполненные строительные работы: разметка фундаментной плиты; откопка котлована под фундаментную плиту, вместе с тем установить правильность отметок дна котлована не представляется возможным, так как на участке отсутствует репер с выносом «0» отметки; укладка геотекстиля на дно котлована, укладка выполнена без раскладки геотекстиля по дну котлована и его закрепления, т.е. работы выполнена с нарушением требований; частично завезен песок для устройства песчаной подушки. Признаков выполнения других строительно-монтажных работ, а также складирования материалов на участке не зафиксировано.

Работы по укладке геотекстиля в котлован выполнены некачественно, полотна не закреплены и не покрывают полностью дно котлована, данный объем работ нельзя считать выполненным, поэтому в расчетах учтен только материал.

Объемы земляных работ составляют не более 50 м3 вынутого грунта, что при производительности наиболее часто применяемого для данных работ экскаватора JCB 3CX 70-90 м3 в смену, составляет не более 1 смены.

Геометрия стенок котлована не соблюдена, края котлована имеют следы от работы ковшом экскаватора, на дне котлована прослеживаются следы протектора колес экскаватора, таким образом делается вывод об отсутствии ручной доработки грунта котлована.

Эксперт пришел к следующим выводам:

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на адрес.

Ответчик каких-либо доводов, ставящих под сомнение заключение, не представил.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора заказчиком при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, при этом мотивы, по которых потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения для реализации права потребителя, предусмотренного ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку истец, в соответствии с вышеприведенными нормами права, был вправе в любое время отказаться от исполнения договора подряда, 07.10.2024 направил ответчику заявление о расторжении договора, полученное ответчиком 16.10.2024, договор считается расторгнутым с 16.10.2024 в одностороннем порядке.

В связи с отказом от исполнения договора истец вправе потребовать возврата уплаченных по договору сумм за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов. Обязанность доказать наличие таких расходов и их размер в данном случае возлагается на исполнителя.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подряда и понесенных, в связи с этим расходов, ответчиком не представлено, согласно экспертному заключению выполненные ответчиком работы являются некачественными.

В ходе рассмотрения дела ответчик перечислил истцу денежные средства в размере сумма в счет исполнения обязательств по возврату денежных средств (п/п № 951 от 13.12.2024).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору подряда, за вычетом произведенной оплаты, в размере сумма (7 209 751,30 – 100 000). В части требований, превышающих взысканную сумму, надлежит отказать.

Принимая во внимание, что договор между сторонами расторгнут, суд приходит к выводу о том, что после расторжения договора пункт 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусматривающий взыскание неустойки в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) не может быть применен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 18.10.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2).

Как разъяснено в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2, 3 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из материалов дела следует, что для оплаты стоимости договора, заключенного с ответчиком, истец заключил кредитный договор с ПАО Сбербанк. Сумма кредита в размере сумма перечислена кредитной организацией на счет ответчика.

Разрешая требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с уплатой истцом процентов по кредитному договору, суд исходит из того, что оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку не усматривается прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступлением у истца убытков.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Выплаты истцом за счет собственных средств в виде процентов за пользование займом, направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе. Ответчик стороной указанного договора не является. Согласно условиям договора и графику платежей, выплаты по договору должны были поступать от истца.

Доказательств того, что заключение кредитного договора было обусловлено заключением договора подряда (навязано ответчиком) истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сумма процентов по кредитному договору убытками не является и взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав потребителя судом установлен, с учетом обстоятельств дела, фактических действий сторон, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

адрес ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Суд находит, что применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца по выплате неустойки, в том числе в части, не предпринимались, размер неустойки судом уменьшен, в связи с чем, исходя из объема и характера, допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма, расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЮрБизнесСтрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮрБизнесСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) уплаченные по договору № М-С 18840 от 11.03.2024 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма, расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Судья В.А. Павлова