Дело № 2-4784/2023

УИД 23RS0040-01-2023-004035-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июля 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Глущенко В.Н.

при секретаре Гараба В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Юг Инвест Строй», третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Юг Инвест Строй», третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> согласно договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Юг Инвест Строй». В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в создаваемом доме: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>»: строительный №, общая проектная (плановая) площадь 41,0 кв.м. Цена договора составляет 1640000 руб. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако, ООО «Юг Инвест Строй» обязательства по договору исполнены не были. Многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством. Вместе с тем, в ходе проведения строительных работ ООО «Юг Инвест Строй» были допущены отклонения от утвержденной проектной документации. Это привело к тому, что разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не было выдано, а поскольку многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, оформить право собственности и использовать квартиру по назначению не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на <адрес>, общей площадью 41 кв.м, на 3 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> за ФИО1, а так же право участника общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: нежилое помещение 1, площадью 15,7 кв.м, нежилое помещение 2, площадью 16,7 кв.м, нежилое помещение 3, площадью 51,6 кв.м, нежилое помещение 4, площадью 26,8 кв.м, нежилое помещение 5, площадью 22,6 кв.м, нежилое помещение 6, площадью 8,9 кв.м, нежилое помещение 7, площадью 66,9 кв.м., нежилое помещение 8, площадью 2,9 кв.м, нежилое помещение 9, площадью 13,6 кв.м, нежилое помещение 10, площадью 26,9 кв.м, нежилое помещение 11, площадью 64,6 кв.м, нежилое помещение 12, площадью 9,2 кв.м, нежилое помещение 13, площадью 4,6 кв.м, расположенные в подвале <адрес> в <адрес>; нежилые помещения №,18,19,40,41,42,43,44,60 площадью 80,2 кв.м, расположенные на первом этаже <адрес> в <адрес>; нежилые помещения №, 67-71, 72-76, 77-81, 82-86, 87-91, 92-96, 97-101, 102-106, 107-111, 112-116, 117-121, 122-126, 127-131, 132-136, 137-141, 142-146, 147-151, 152-156, 157-161, площадью 1395,7 кв.м, расположенные на 2 этаже, 3 этаже, 4 этаже, 5 этаже, 6 этаже, 7 этаже, 8 этаже, 9 этаже, 10 этаже, 11 этаже, 13 этаже, 14 этаже, 15 этаже, 16 этаже, 17 этаже, 18 этаже, 19 этаже, 20 этаже, 21 этаже, <адрес> в <адрес>; крышную котельную многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>; электропитающую установку многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>; дизель генераторную установку PS-450 (заводской №) многоквартирного милого <адрес> в <адрес>; наружную газораспределительную систему многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, включающую: газопровод среднего давления раб. = 0,15 Мпа, общая протяженностью 29,0 погонных метров газопровод низкого давления Р раб = 0,003 Мпа. общая протяженностью 148,0 погонных метров, установку ШРП АГП-Ш-РДНК-1000-2-39019-У1 (заводской №9324), подземный газопровод среднего давления, ПЭ, Д63, протяженностью 61,0, подземный газопровод среднего давления, сталь, ВСУ57, протяженностью 0,5 м., в т.ч. отключающее устройство.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От истца и представителя администрации муниципального образования город Краснодар поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ^частнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, на основании: договора №1 участия в долевом строительстве от 06.07.2015, заключенного между ФИО2 в качестве «участника долевого строительства» и Обществом с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй», в качестве застройщика, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.07.2015 г, за №23/001/813/2015-4347; договора уступки прав от 26.11.2015 по договору №1 участия в долевом строительстве от 16.07.2015 между ФИО5 (Цессионарий) и ФИО2 (цедент); договора уступки прав от 25.12.2015 г. по договору №1 участия в долевом строительстве от 06.07.2015 между ФИО6 (Цессионарий) и ФИО5 (цедент); договора уступки прав от 17.09.2019 г. по договору №1 участия в долевом строительстве от 06.07.2015 между ФИО5 (Цессионарий) и ФИО6 (цедент); договора уступки прав от 15.10.2020 г. по договору №1 участия в долевом строительстве от 06.07.2015 между ФИО1 (Цессионарий) и ФИО5 (цедент).

Договор участия в долевом строительстве № 1 был заключен на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> - квартира: строительный номер №13, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 41,00 кв.м, на 3 этаже (далее - квартира).

На момент заключения первой уступки по договору уступки прав от 26.11.2015 по договору №1 участия в долевом строительстве от 06.07.2015 между ФИО5 (цессионарий) и ФИО2 (цедент), согласно п. 1.4 договора стоимость квартиры в размере 1 640 000 рублей оплачена застройщику в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора уступки прав от 15.10.2020 г. по договору №1 участия в долевом строительстве от 06.07.2015, заключенного между мной и ФИО5 (цедент), денежные средства в размере 2 500 000 рублей оплачиваются в момент подписания такого договора. Денежные средства выплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №23-1 от 15.10.2020 и договором сберегательного счета №40817.810.9.3000.0929489 от 15.10.2020 г.

Между тем, ООО «Юг Инвест Строй» обязательства по договору исполнены не были.

Так, на основании п. 1.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>». И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства каждому из участников долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить в предусмотренные договорами сроки обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

27.05.2015г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ООО «Юг Инвест Строй» выдано разрешение на строительство на «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>».

25.08.2016г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар вынесен приказ №313 о внесении изменений в разрешение на строительство от 27.08.2016г. № RU 23306000-4064-р-2015, согласно которому изменен п.2 раздела «Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией» - «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>». В п.4 раздела «Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного населения, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта» - слова «20-этажный жилой дом, подземная парковка» заменены на «22-этажный жилой дом с подземной автостоянкой на 85 машиномест».

Согласно приложению к разрешению на строительство от 27.05.2015г. № RU 23306000-ДЭ64-р-2015, срок действия разрешения неоднократно продлевался, последний раз до 27.06.2022г.

Технический план на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» по заказу ООО «Юг Инвест Строй» изготовлен кадастровым инженером ФИ0352 26.02.2020г.

Как следует из ответа от 24.01.2022г. №876/29 Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар по результатам рассмотрения обращения ООО «Юг Инвест Строй» во внесении изменений в разрешение на строительство от 27.05.2015 № RU 23306000-4064-р-2015 объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером N9:26, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, департаментом отказано по следующим причинам.

Отказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар во внесении изменений в разрешение на строительство не отменен, в судебном порядке незаконным не признан. Как следует из пояснений представителя ЭОО «Юг Инвест Строй» по гражданскому делу № 2-1459/2022, в удовлетворении таких требований застройщику арбитражным судом отказано.

Таким образом, жилое помещение (Квартира) в собственность истца не передана по причине не исполнения застройщиком обязательств по договору, а именно, по причине допущения отклонения от утвержденной проектной документации в ходе проведения строительных работ. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Хотя дом фактически завершен строительством, оформить право собственности и использовать помещение в многоквартирном доме по назначению не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства установлены Первомайским районным судом г. Краснодара при рассмотрении гражданского дела № 2-1459/2022 и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют приюдициональное значение для рассматриваемого дела. Так, согласно решению Первомайского районного суда г. Краснодара по делу № 2-1459/2022 установлено, что участником долевого строительства в т.ч. является ФИО1.

Кроме того, согласно апелляционному определению от 21.07.2022 года, по делу № 2-1459/2022 было принято новое решение, за участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (истцами) было признано право собственности на жилые помещения и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании изложенного, требования иска подлежат удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Юг Инвест Строй», третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 41 кв.м, на 3 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> за ФИО1, а так же право участника общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: нежилое помещение 1, площадью 15,7 кв.м, нежилое помещение 2, площадью 16,7 кв.м, нежилое помещение 3, площадью 51,6 кв.м, нежилое помещение 4, площадью 26,8 кв.м, нежилое помещение 5, площадью 22,6 кв.м, нежилое помещение 6, площадью 8,9 кв.м, нежилое помещение 7, площадью 66,9 кв.м., нежилое помещение 8, площадью 2,9 кв.м, нежилое помещение 9, площадью 13,6 кв.м, нежилое помещение 10, площадью 26,9 кв.м, нежилое помещение 11, площадью 64,6 кв.м, нежилое помещение 12, площадью 9,2 кв.м, нежилое помещение 13, площадью 4,6 кв.м, расположенные в подвале <адрес> в <адрес>; нежилые помещения №,18,19,40,41,42,43,44,60 площадью 80,2 кв.м, расположенные на первом этаже <адрес> в <адрес>; нежилые помещения №, 67-71, 72-76, 77-81, 82-86, 87-91, 92-96, 97-101, 102-106, 107-111, 112-116, 117-121, 122-126, 127-131, 132-136, 137-141, 142-146, 147-151, 152-156, 157-161, площадью 1395,7 кв.м, расположенные на 2 этаже, 3 этаже, 4 этаже, 5 этаже, 6 этаже, 7 этаже, 8 этаже, 9 этаже, 10 этаже, 11 этаже, 13 этаже, 14 этаже, 15 этаже, 16 этаже, 17 этаже, 18 этаже, 19 этаже, 20 этаже, 21 этаже, <адрес> в <адрес>; крышную котельную многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>; электропитающую установку многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>; дизель генераторную установку PS-450 (заводской №) многоквартирного милого <адрес> в <адрес>; наружную газораспределительную систему многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, включающую: газопровод среднего давления раб. = 0,15 Мпа, общая протяженностью 29,0 погонных метров газопровод низкого давления Р раб = 0,003 Мпа. общая протяженностью 148,0 погонных метров, установку ШРП АГП-Ш-РДНК-1000-2-39019-У1 (заводской №9324), подземный газопровод среднего давления, ПЭ, Д63, протяженностью 61,0, подземный газопровод среднего давления, сталь, ВСУ57, протяженностью 0,5 м, в т.ч. отключающее устройство.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н.Глущенко

мотивированная часть изготовлена 21.07.23