Решение по делу № 2-1912/2022 от 21.06.2022 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Дело № 2-1912/2022

49RS0001-01-2021-002698-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Плюс» к Муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

первоначально общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Плюс» (далее – ООО «Жилсервис – Плюс») обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 августа 2007 года проведено собрание собственников жилого дома по адресу: , на основании которого был заключен договор управления между ООО «Жилсервис - Плюс» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

ФИО2 на основании выписки из ЕГРН являлась собственником жилого помещения № 66, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

Согласно справке с места регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В нарушение требований действующего жилищного законодательства ответчик не выполняет обязанность собственника жилого помещения по оплате предоставленных услуг. За период с 11 февраля 2020 года по 28 февраля 2022 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28 388 рублей 45 копеек.

Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с Муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28 388 рублей 45 копеек, а также расходы по уплате государственной пошины при подаче иска в суд в сумме 1 051 рубль 65 копеек, расходы по оплате справки с места регистрации в размере 217 рублей 57 копеек.

Определением зафиксированном в протоколе судебного заседания 7 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Жилсервис - Плюс» осуществляет управление многоквартирным на основании договора управления от 1 августа 2007 года.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2022 года следует, что собственником является ФИО2.

Согласно справки ООО «Жилсервис – Плюс» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: , кв.66 составляет 2 963 310 рублей.

Согласно справке с места регистрации от 31 мая 2022 года МБУ г. Магадана «Горжилсервис» в настоящее время в жилом помещении по адресу: , кв.66 никто не зарегистрирован.

Из записи акта о смерти № № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

19 марта 2020 года к имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело № №. С заявлением о принятии наследства обратился – ФИО1.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 наследство принял ФИО1, следовательно, к ответчику ФИО1 как наследнику умершего собственника жилого помещения после фактического принятия наследства перешли долги умершего наследодателя, в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Жилсервис - Плюс», и с момента фактического принятия наследства наследник несет бремя его содержания.

В связи с чем, по мнению суда, надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, с которой подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в спорном имуществе.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику – муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента ЖКХ мэрии г. Магадана не имеется.

Определяя сумму, подлежащую взысканию в пользу истца с ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 11 февраля 2020 года 28 февраля 2022 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг отопления в сумме 28 388 рублей 45 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан судом обоснованным, арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате услуг за отопление и горячее водоснабжение в полном объеме, ответчиком суду не представлено. Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела самостоятельно таких доказательств не добыто.

При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся за период с 11 февраля 2020 года по 28 февраля 2022 года задолженность по оплате услуг ООО «Жилсервис - Плюс», по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 28 388 рублей 45 копеек, подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии со статьями 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных доказательств следует, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы на получение справки с места регистрации в размере 217 рублей 57 копеек. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит возместить понесенные расходы на уплату госпошлины в размере 1 051 рубль 65 копеек.

Из представленного в материалы дела платёжного поручения от 22 марта 2022 года № 271, от 18 мая 2022 года № 476 следует, что ООО «Жилсервис-Плюс» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» уплачена государственная пошлина в размере 1 051 рубль 65 копеек, что соответствует размеру государственной пошлины, установленному под. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования ООО «Жилсервис - Плюс» удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины размере 1 051 рубль 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Плюс» к Муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Плюс» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 февраля 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 28 388 рублей 45 копеек, компенсацию расходов на получение справки с места регистрации в размере 217 рублей 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 051 рубль 65 копеек, а всего 29 657 (двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 67 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Плюс» в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления решения суда в окончательной форме – 23 июня 2022 года.

Судья Е.Ф.Пикалева