Решение по делу № 2-1094/2023 от 14.06.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело №2-1094/2023 (УИД) №69RS0040-02-2023-001517-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при секретаре судебного заседания Львовой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФ и К» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖИРАФ и К» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры на 794 дня (за период с 01.01.2021 года по 05.03.2023 года) в размере 1124939,20 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000,00 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 30.05.2019 года между ООО «ЖИРАФ и К» и ФИО2 был заключен Договор № на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: пятый). 11.03.2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору № на участие в долевом строительстве. В соответствии с договором Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию не позднее 31.07.2020 года и в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру. В соответствии с договором цена жилого помещения составляет 2833600,00 рублей. Застройщик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, жилое помещение до настоящего времени участнику долевого строительства не передано. Просрочка составила 794 дня (с 01.01.2021 года по 05.03.2023 года). Размер неустойки составляет 1124939,20 рублей по следующему расчету: 2833600х794х1/150х7,5%. 5 февраля 2023 года истцом направлена претензия в адрес ответчика, претензия получена ответчиком 6 февраля 2023 года и оставлена без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что квартира передана ей ответчиком по акт приема-передачи 19.04.2023 года.

Ответчик, третье лицо, извещенные о дате и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ЖИРАФ и К» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее 30.09.2020 года и передать участнику долевого строительства в течении 3 (трех) месяцев с момента после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а именно квартиру №, общей площадью 61,6 м2, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Как следует из пункта 1.1 договора, объектом долевого строительства является: квартира №, общей площадью 61,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

11.03.2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по Договору № от 30.05.2019 года на участие в долевом строительства 16-этажного жилого дома.

В силу п. 4.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 833 600 рублей.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается копией платежных документов в материалах дела.

Справка, подтверждающая факт полной оплаты, выдана застройщиком (ответчиком) 5 марта 2020 года.

В соответствии с п. 6.8 договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в течении трёх месяцев с момента получения данного разрешения, при этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию признается день получения вышеуказанного разрешения на руки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, надлежащим образом условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве, объект долевого строительства предан истцу по акту-приема передачи 19.04.2023 года.

05 февраля 2023 года ФИО1 ценным письмом с описью вложения направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки по договору и выполнении условий договора по передаче объекта строительства. В досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, принимая во внимание, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств наличия, предусмотренных ст. 401 ГК РФ обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых надлежащее исполнение договора оказалось невозможным, ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1124939,20 рублей за период с 01.01.2021 по 05.03.2023, с применением ставки рефинансирования 7,5%.

Начало периода расчета неустойки – с 01.01.2021 признается судом правомерным, поскольку, как было указано выше в решении, застройщик ООО «ЖИРАФ и К» был обязан передать дольщику квартиру по акту приёма-передачи не позднее 30.12.2020, соответственно при невыполнении данного обязательства в установленный срок, просрочка его исполнения начинает исчисляться со следующего дня, то есть с 01.01.2021 г.

Однако, суд не соглашается с приведенным истцом расчетом, поскольку, по смыслу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть в рассматриваемом случае – на 30.12.2020. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 30.12.2020 составила 4,25%.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 2 апреля 2020 года издано Постановление №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

В данном случае, с учетом требований постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия не начисляется за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.

Соответственно, правильным количеством дней просрочки в целях исчисления неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», за период просрочки с 01.01.2021 года по 05.03.2023 года следует считать 452 дня, а не 794 дней, как указано в расчете истца.

С учетом указанных обстоятельств, правильный размер законной неустойки за период с 01 января 2021 года по 05 марта 2023 года составит 362889 рублей 71 копеек (2833600,00 рублей х 452 дней х 4,25% х 2 х 1/300).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Характер правоотношений между истцом и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом указанных обстоятельств, характера, допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителей – истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 182944 рублей 85 копеек.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Расходы истца по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчика в сумме 538,00 рублей документально подтверждены и подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход соответствующего муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7128,89 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФ и К» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «ЖИРАФ и К» ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации 170100, <...> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, ИНН №, адрес регистрации: <адрес> неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 362889 (триста шестьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 71 копеек, моральный вред в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек, штраф в размере 182944 (сто восемьдесят две тысячи девятьсот сорок четыре) рублей 85 копеек, а также судебные расходы в размере 538 (пятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФ и К» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда– отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «ЖИРАФ и К» ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации 170100, <...> в доход соответствующего муниципального образования государственную пошлину в размере 7128 (семь тысяч сто двадцать восемь) рублей 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июня 2023 года.