Дело №
УИД: 26RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 января 2026 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жолобова В.В.,
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Голубая Нива» к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, и встречному иску ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 к ООО «Голубая Нива» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и признании согласованными местоположения границ выделяемого участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Голубая Нива» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности, земельных долей, на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, площадью 1328127 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, секция 3, контуры 25,27,30,32, секция 4, контур 46, севооборот 1, поле 5, рабочие участки 10,11,12, севооборот 2к, поле 1, севооборот 5, поле 1, рабочий участок 1,2.
С целью выдела земельного участка в счет земельных долей истец обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки проекта межевания земельного участка.
В результате межевания исходного земельного участка был образован земельный участок <данные изъяты> площадью земельного участка 559211кв.м. Проект межевания подготовлен с соблюдением норм Земельного кодекса РФ.
Образование земельного участка не противоречит основным принципам образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.
На опубликованное в общественно-политической газете Новоалександровского муниципального округа <адрес>» № (11556) от ДД.ММ.ГГГГ извещение о согласовании проекта межевания земельного участка образуемого в счет земельных долей истца кадастровому инженеру и заказчику поступили возражения от собственников земельных долей ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 относительно выдела указанного участка выраженные в следующих доводах:
Проект земельного участка :52:ЗУ1 образуется в счет выдела долей следующих участников общей долевой собственности на исходный земельный участок: ФИО15 - размер доли 2/38, ФИО18 - размер доли 2/38, ФИО17 - размер доли 2/38, ФИО16 - размер доли 2/38, ООО «Голубая Нива» - размер доли 8/38. Кадастровым инженером рассчитана площадь в размере 69901 кв.м., приходящаяся на земельную долю равную 2/38. Проектируемый к выделу участок образуется двумя контурами: контур 1 площадью 468012,45 кв.м. - пашня и контур 2 площадью 91198,70 кв.м. - пастбища. Для определения вида сельскохозяйственных угодий, приходящихся на одну выделяемую долю размером 2/38 и установления их площади кадастровым инженером за основу приняты землеустроительное дело № от 2008 года и постановление главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что средний пай по хозяйству - 6,98 га, в том числе 5,84 га пашни и 1,14 га пастбища.
Таким образом, по проекту выделяется на одну земельную долю размером 2/38 из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пашни - 468012,45 кв.м./8 долей (выделяемых) = 58501,56 кв.м. (5,85 га), а пастбищ - 91198,70 кв.м./8 долей (выделяемых) = 11399,84 кв.м. (1,14 га).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет на момент согласования проекта межевания площадь 1328127 кв.м, и является единым землепользованием, в которое входят обособленные участки: с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью 996826 кв.м. - пашня, с кадастровым номером 26:04:030101:13 площадью 331301 кв.м. - пастбища. Всего в земельном участке 19 долей размером 2/38, соответственно на одну долю в исходном земельном участке приходится пашни - 996826/19- 52464,53 кв.м. (5,25га) и пастбищ - 331301/19=17436,89 кв.м. (1,74га).
При выделе участка по предлагаемому проекту в исходном земельном участке остаются: 11 долей размером 2/38, пашни: 996826 - 468012,45= 528813,55 кв.м., пастбищ: 331301-11399,84=319901,16 кв.м. Отсюда следует, что после выдела по предлагаемому проекту на одну долю размером 2/38 в исходном участке с измененными после выдела границей и площадью будет приходиться пашни: 528813,55/11 = 48073,96 кв.м.(4,81 га), и пастбищ -319901,16/11=29081,92 кв.м.(2,9 га), т.е. после реализации выдела по предложенному проекту оставшиеся участники общей долевой собственности лишаются возможности произвести выдел участка в счет своих долей соразмерно земельным долям, полученным при приватизации, в то время как выделяющиеся по проекту собственники выделяют имущество несоразмерное принадлежащим им долям, чем нарушается право участников общей долевой собственности на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле каждого такого участника. Такой выдел нарушает права остающихся участников общей долевой собственности, так как предполагает уменьшение пашни и увеличение пастбищ, приходящихся на одну земельную долю в исходном участке после выдела.
При определении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером не принято во внимание, что после проведения работ в 2008 году по уточнению границ и площади исходного земельного участка, были проведены кадастровые работы по установлению водоохраной зоны, в том числе прибрежная защитная полоса, сведения о границах, которых внесены в 2017 году в ЕГРН. Сведения о частях земельного участка, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), их площади и местоположение определены по местоположению ЗОУИТ 26:01-6.505 и 26:01-6.266, не учтены Правила землепользования и застройки Новоалександровского муниципального округа <адрес>, генеральный план и требования земельного законодательства к целевому использованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и охране окружающей среды.
При проектировании 1 контура - пашни путем выдела из обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:04:030101:12 площадью 603826 кв.м, не учтено, что в исходном участке после выдела остается 135814 кв.м., которые почти полностью расположены в водоохраной зоне, за исключением небольшого треугольника от точки 6, который не имеет ограничений в использовании, но не может быть использован по назначению с применением пестицидов и агрохимикатов из-за своей конфигурации, которая не позволяет нормальное движение техники и внесение средств без захвата части участка имеющего ограничения по внесению агрохимикатов и пестицидов. Также не учтено, что прибрежная защитная полоса в этом участке не является пашней, т.е. в остатке в обособленном участке с кадастровым номером <данные изъяты> после выдела остается не 135814 кв.м, пашни, а намного меньше, при этом имеющиеся ограничения не дают использовать участок под выращивание сельскохозяйственных культур по современным стандартам с применением пестицидов и агрохимикатов.
Как разъяснено в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №@ «Об образовании многоконтурных земельных участков», образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям статьи 11.9 ЗК РФ, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК, другими федеральными законами.
При проектировании выдела участка :52:ЗУ1 двумя контурами указанное требование не соблюдено, так как 1 контур сформирован в левой части участка 26:04:030101:12, а контур 2 в правой части участка 26:04:030101:13, что привело к вклиниванию в выделяемый участок части исходного земельного участка в Измененных границах, при этом, левая часть участка 26:04:030101:13 после выдела по проекту не будет иметь доступа, а в остатке исходный земельный участок не может быть разделен между оставшимися участниками общей долевой собственности с предоставлением доступа к выделяемым участкам, в то время, как заказчику и кадастровому инженеру известно о намерении всех участников общей долевой собственности произвести выдел участков в счет своих земельных долей. Такое положение приведет к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Истец считает, что возражения ответчика безосновательны, являются объективным препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков истцов, в том числе и в постановке участков на кадастровый учет. Выдел земельных долей осуществляется из земельного участка с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства» предусматривающего ведение сельского хозяйства. Исходя из целей, и задач земельных участков для сельскохозяйственного производства, полагаем, что они соответствуют коду 1.0 Классификатора и виду разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», предусматривающему все вышеприведенное целевое использование. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20. в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нет сведений об разграничений земельного участка на категорию «пашни» и «пастбища» между собственниками участка, что доказывает без обоснованность доводов необходимости учитывать и выделять земельный участок с частью под «пастбища».
Довод о том, что проект выдела нарушает права остающихся участников общей долевой собственности, так как предполагает уменьшение пашни и увеличение пастбищ, приходящихся на одна земельную долю в исходном участке после выдела также безоснователен по причине того, что в 2016 году из исходного участка с кадастровым номером 26:04:000000:52 был произведен выдел земельного участка образовавший земельный участок с кадастровым номером 26:04:030101:73 включающий в себя исключительно пашню, что привело в нарушению первоначального баланса пашни и пастбищ в исходном участке. Данный выдел не был обжалован и опротестован участниками общее долевой собственности.
На основании изложенного истец просит признать недействительными возражения ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:000000:52, расположенного по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, секция 3, контуры 25,27,30,32, секция 4, контур 46, севооборот 1, поле 5, рабочие участки 10,11,12, севооборот 2к, поле 1, севооборот 5, поле 1, рабочий участок 1,2, согласно извещению в общественно-политической газете Новоалександровского муниципального округа <адрес> «Знамя Труда» № (11556) от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 подано встречное исковое заявление к ООО «Голубая Нива» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и признании согласованными местоположения границ выделяемого участка, из содержания которого следует, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, западнее Дружба, секция 3, контуры 25,27,30,32, секция 4, контур 46, севооборот 1, поле рабочие участки 10,11,12, севооборот 2к, поле 1, севооборот 5, поле 1, рабочие уча 1,2, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственно производства, площадью 1328127 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект межевания земельного участка в связи с проведением работ по образованию одного земельного участка путем выдела в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Новоалександровского муниципального округа <адрес> «Знамя Труда» №(11557) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей истцов.
От ООО «Голубая Нива» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из возражений, участник общей долевой собственности ООО «Голубая Нива», считает, что при образовании участка путем выдела земельных долей истцов:
- в измененных земельных участках <данные изъяты> создается область вклинивания, между образуемым земельным участком и водным объектом «Горькая балка», а также приводит к изломанности границ в виду сложности границ, что I является грубым нарушением требований к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленным Земельным кодексом РФ, а именно обособленный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в результате выдела согласно проекту межевания искажается его схема и конфигурация, исключающие его нормальное использование в хозяйственной деятельности в следствии чего его будет экономически не выгодно обрабатывать, что приведет к отсутствию заинтересованности к возделыванию указанного участка;
- еще одним фактором, снижающим интерес для хозяйственной деятельности на остатке обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> служит то, что он расположен напротив вновь образуемого участка и практически полностью расположен в границах прибрежной защитной полосы водного объекта «Горькая Балка», имеющих существенные ограничения по использованию согласно частям 15, 17 статьи 65 Водного кодекса РФ;
- вновь образуемый участок, состоящий из контуров :52:ЗУ1(1) и 52:ЗУ:1(2) образованные из обособленных участков <данные изъяты> имеет со стороны водного объекта обозначенную дорогу для проезда к остатку обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако согласно сведений Геоинформационного портала площади для данной дороги не имеется и ее необходимо осуществить за счет земельного участка, прилегающего к водному объекту «Горькой Балке» в нарушение Водного кодекса РФ, который запрещает в водоохраной зоне движение и стоянку транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
По мнению, ООО «Голубая Нива», данные упущения возникли ввиду того, что при составлении проекта межевания не учтен тот факт, что схему образования вновь образуемого участка необходимо было составлять от верхней части схемы образуемого земельного участка н4, н10 и до водного объекта «Горькой Балки», включающие в себя часть обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что исключило бы замечания.
На основании вышеизложенного, ООО «Голубая Нива» возражает и заявляет о несогласии с размером (площадью) и местоположением выделяемого земельного участка <данные изъяты>, формируемого в счет долей, принадлежащих истцам.
Согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ площадь образуемого земельного участка, выделяемого в счет долей истцов, определена в соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». <адрес> получена путем умножения пощади исходного участка на размер суммарной доли с последующим округлением до квадратного метра по формуле: 1328127 кв.м.*16/38 (2/38*8) = 559211 кв.м. Площадь образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, соответствует требованиям п. 1 ст. <адрес> от 09.04.2015г. №-кз «О (в которых вопросах регулирования земельных отношений», устанавливающего сдельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
В возражениях ООО «Голубая Нива» отсутствуют возражения в отношении размера площади выделяемого земельного участка. Ответчик не оспаривает размер доли частников обшей долевой собственности в праве обшей долевой собственности на годный земельный участок, порядок и математический способ расчета площади выделяющегося участка, в возражениях не указано обоснование причин несогласия заявителя с предложенным размером (площадью) выделяемого земельного участка. Таким образом, возражения относительно размера выделяемого земельного участка ответчиком не заявлено.
Заявленные ответчиком возражения относительно границ выделяемого земельного участка истцы считают необоснованными. Указание заявителя на то, что в результате выдела участка в счет земельных долей истцов по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ создается область вклинивания, между новь образованным участком и водным объектом «Горькая Балка» не соответствуют понятию вклинивания и фактическим обстоятельствам дела.
Часть границы обособленного участка с КН <данные изъяты> в исходном виде является смежной границей береговой полосы водного объекта «Горькая Балка» и представляет собой сложную изломанную линию. При выделении участка в счет земельных долей Истцов, указанная граница не изменяет своей конфигурации, т.е. сам по себе выдел участка в счет земельных долей Истцов не приводит к изменению указанной границы, ее изломанности и сложности конфигурации.
Ссылка в возражениях на невозможность нормального использования обособленного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после выдела участка в счет земельных долей истцов, что, по мнению заявителя, сделает экономически выгодным обрабатывать остаток указанного обособленного участка, и приведет отсутствию заинтересованности в возделыванию указанного участка, а также указание расположение остатка участка в границах прибрежной зоны, что влечет за собой ограничения по использованию согласно пункту 17 статьи 65 Водного кодекса РФ является обоснованием возражения в отношении размера и местоположения границ земельного участка, т.к. исходный обособленный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно данных ГФД имеет вид сельхозугодий «пастбища», заявителем возражений не представлено землеустроительной документации, свидетельствующей, что на момент выдела целевое использование участка изменено, а пастбища не подлежат распашке, не могут быть использованы для выращивания сельхозкультур, но при это них допускается сенокошение и заготовка кормов, что не противоречит и не нарушает установленные ограничения, а также соответствует целевому назначению земельного участка.
Кроме того, выделяемый участок в счет земельных долей истцов частично попадает в водоохранную зону, в том числе в прибрежную защитную зону, и имеет точно такие же ограничения и обременения, как и исходный земельный участок в соответствующем пропорциональном соотношении.
Формирование выделяемого истцами земельного участка в предусмотренных проектом границах продиктовано сохранением баланса интересов всех участников общей долевой собственности (как выделяющихся, так и остающихся) и права на получение в счет выдела на свою земельную долю всех видов угодий, из которых состоит исходный земельный участок КН:52 в пропорциональном соотношении к виду угодий, полученных участниками общей долевой собственности при приватизации сельхозугодий.
Таким образом, действия Истцов и действия кадастрового инженера направлены на соблюдение требований статьи 11.9 ЗК РФ к образованию земельных участков выделяемый земельный участок формируется, таким образом, чтобы и защищаемые законом интересы оставшихся участников общей долевой собственности не были нарушены.
При образовании земельного участка <данные изъяты> к образуемому земельному участку и к измененному исходному земельному участку, в том числе обособленному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, имеется доступ от земель общего пользования.
На основании изложенного, истцы по встречному иску просят:
- признать возражения ООО «Голубая Нива», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 356000, <адрес>, тер. Промзона исх. № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, заказчик работ: ФИО4, извещение о согласовании проекта межевания земельного участка образуемого в счет земельных долей опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Новоалександровского муниципального округа <адрес> «Знамя Труда» №(11557) необоснованными.
- признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка :52:ЗУ1 площадью 559211 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО8 (2/38 доли в праве); ФИО7 (2/38 доли в праве), ФИО1 (2/38 доли в праве), ФИО5 (2/38 доли в праве), ФИО9 (2/38 доли в праве), ФИО10 (2/38 доли в праве), ФИО11 (2/38 доли в праве), ФИО2 (2/38 доли в праве) из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, заказчик: ФИО4, извещение о согласовании проекта межевания земельного участка образуемого в счет земельных долей опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Новоалександровского муниципального округа <адрес> «Знамя Труда» № (11557).
Представитель истца ООО «Голубая Нива» по доверенности ФИО14, который также является представителем третьих лиц ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска ООО «Голубая Нива» просили отказать, исковые требования встречного иска просили удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО19, ФИО20, просили принять решение на усмотрение суда, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотрение дела, в отсутствии неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, их явка не признана судом обязательной.
Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Распоряжение владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Особенности оборота земельных участков, находящихся в долевой собственности, в части образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ).
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.
Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).
Как следует из пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшем эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Установление соответствия фактического местоположения земельных участков сторон по делу сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ этих земельных участков при их образовании являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора.
В рамках проведенной по делу по ходатайствам сторон судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.
Площадь земельного участка, формируемого Проектом межевания земельных участков, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, заказчик работ - Общество с ограничен- ответственностью «Голубая Нива», извещение о согласовании которого о опубликовано в общественно-политической газете Новоалександровского муниципального округа СК «Знамя труда» № (11556) от 15.07.2025г., составляющая 559 211 кв.м, соответствует расчетной площади, установленной в соответствии с размером доли исходного земельного участка <данные изъяты>, составляющей 69901,4 кв.м. Соотношение видов сельскохозяйственных угодий в составе одной земельной доли формируемого Проектом участка площадью 01,4 кв.м. не соответствует соотношению исходного участка <данные изъяты> оценка расхождения составляет в физической величине: пашня + 6 037 кв.м., пастбище - 6 037 кв.м.; в процентном соотношении: пашня + 36%, пастбище - 8,636%.
Площадь земельного участка, формируемого Проектом межевания земельных участков, подготовленным 18.07.2025г. кадастровым инженером ФИО3, заказчик работ - ФИО4, извещение о согласовании которого было опубликовано в общественно-политической газете Новоалександровского муниципального округа СК «Знамя труда» № (11557) от 18.07.2025г., составляющая 559 211 кв.м, соответствует расчетной площади, установленной в соответствии с размером доли исходного земельного участка 26:04:000000:52, составляющей 69901,4 кв.м. Соотношение видов сельскохозяйственных угодий в составе одной земельной доли формируемого Проектом участка соответствует соотношению видов сельхозугодий исходного участка <данные изъяты>; оценка расхождения составляет в физической величине: пашня - 10 кв.м., пастбище + 10 кв.м.; в процентном соотношении: пня - 0,002%, пастбище + 0,002%. Указанное расхождение в две тысячных процента обусловлено способом округления исходных данных при расчете площадей сельскохозяйственных угодий: в экспертном варианте расчет осуществлен с точностью до первого разряда дробной части (до десятых) квадратного метра и до третьего разряда дробной части (до тысячных) процента, тогда как расчет количественного состава сельскохозяйственных угодий и их процентного соотношения осуществлен кадастровым инженером в целых квадратных метрах и с точностью до десятых процента.
Исследование осуществлено в точном соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ и площади исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Вместе с тем, при осуществлении анализа документа о межевании земельного участка <данные изъяты> (Землеустроительное дело №), экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ исследуемого участка: включение в границу земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, западнее <адрес>, секция 3, контуры 27,30,32, секция 4, контур 46, севооборот 1, поле 5, рабочие участки 11,12, севооборот 2к, поле 1, севооборот 5, поле 1, рабочий участок 1,2, территории береговой полосы реки Горькая Балка, что противоречит требованиям законодательства, действовавшего в момент формирования границ участка; включение в границы участка прибрежной защитной полосы реки Горькая балка, что не соответствует документу, определявшему местоположение границ и состав земельного участка при его образовании - <адрес>ной государственной администрации СК «О предоставлении земель в общую долевую собственность, утверждении списка лиц на право общей долевой собственности рыбсовхозу «Голубая Нива» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исправление реестровой ошибки в местоположении границ исследуемого земельного участка <данные изъяты> по положениям ст.61 закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем внесения изменений в сведения ЕГРН, приведет к изменению площади участка, изменению значений площадей долей его собственников и к изменению соотношения видов сельскохозяйственных угодий участка и каждой его доли.
В случае формирования земельного участка путем выдела в счет долей в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, использование существующей временной полевой дороги, расположенной в границе прибрежной защитной полосы реки Горькая Балка, как единственного подъездного пути к изменённому обособленному участку <данные изъяты> будет являться нарушением Водного кодекса РФ.
В рамках анализа соответствия проектируемых для выдела земельных участков на соответствие требованиям Земельного и Водного кодексов, установлено: включение в границы земельных участков, образуемых Проектом 1 и
проектом 2, территории береговой полосы реки Горькая Балка приведет к нарушению требований Земельного кодекса РФ и Водного кодекса РФ. Размеры пересечений (наложений) границ исходного изменяемого в результате проектируемых выделов земельного участка <данные изъяты> с береговой полосой реки Горькая Балка установлены в рамках исследования. <адрес> пересечения (наложения) подлежит исключению из границ исходного земельного участка <данные изъяты> в рамках осуществления процедуры исправления реестровой ошибки по положениям ст.61 Закона о регистрации.
Представленное заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ признается судом полным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Компетенция экспертов сомнений у суда не вызывает, поскольку они имеют значительный опыт работы по данной специальности, право на производство землеустроительных экспертиз.
Суд считает, что по смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение экспертов является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы.
Достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводы экспертов сторонами по делу представлено не было, то суд принимает в качестве допустимого доказательства данное заключение.
Таким образом, имеющимися доказательствами бесспорно установлено что проект межевания земельных участков, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, заказчик работ - Общество с ограничен- ответственностью «Голубая Нива» и проект межевания земельных участков, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, заказчик работ - ФИО4, имеют недостатки, связанные с нарушением требований Земельного кодекса РФ и Водного кодекса РФ, а именно включением в границы образуемых проектами земельных участков территории береговой полосы реки Горькая Балка, область пересечения (наложения) подлежит исключению из границ исходного земельного участка <данные изъяты> в рамках осуществления процедуры исправления реестровой ошибки по положениям ст. 61 Закона о регистрации.
В силу пункта 3 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ).
В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
При этом пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Пунктом 6 статьи 6, пунктом 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования; ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Положение о ФГИС).
Согласно Положению о ФГИС, оператором системы ведения Единого государственного реестра недвижимости является публично-правовая компания «Роскадастр», уполномоченная на выполнение функций оператора системы в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).
Подпунктом «г» пункта 8 Положения о ФГИС установлено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет загрузку (ввод) в систему основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета, исправления ошибок, внесения в реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, дополнительных сведений об объекте недвижимости, поступивших в уведомительном порядке, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, доказательства в их совокупности, в том числе выводы судебной землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в возражениях сторон по делу относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков по проектам межевания представленных сторонами, нашли свое подтверждение.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования сторон о признании необоснованными возражений, поданных к проектам межевания земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании проектов межевания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласованными, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «Голубая Нива» к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2 к ООО «Голубая Нива» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, и признании согласованными местоположения границ выделяемого участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Жолобов