РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9492/2023 по иску ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит суд признать право собственности на машиноместо №74 общей площадью 15 кв.м. расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес мотивируя заявленные требования тем, что 07 декабря 2013 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 7/074 (далее Договор). Предметом договора являлась вышеуказанный объект. Цена Договора составило сумма, принятые на себя обязательства Истец исполнила надлежаще и в полном объеме.
19.05.2021 г. объект был передан Истцу согласно акту приема-передачи. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для оформления права собственности на объект, однако 11.05.2022 г. был получен отказ ввиду того, что объект не состоит на кадастровом учете.
В настоящее время Истец пользуется объектом, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на машиноместо, а также взыскать с Ответчика моральный вред в сумме сумма, расходы на оказание юридической помощи в суме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма уплаченную истцом при подаче искового заявления.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио который доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.
При таких обстоятельствах с учетом мнения явившейся стороны, согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2013 года между ФИО1 и ООО «Сфера» заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом Договора является машиноместо №74 общей площадью 15 кв.м. расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
19 мая 2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Цена Договора составило сумма.
Обязательства по договору по оплате цены Договора истец выполнила в полном объеме.
Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для оформления права собственности на спорный объект недвижимости.
11 мая 2022 г. Истцом было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия нахождения объекта на кадастровом учете.
Также согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование ФИО1., которая пользуются спорным объектом недвижимости, несет бремя ответственности за него. В то же время, у истца отсутствует возможность оформления объекта в свою собственность, в связи с чем, суд находит, что требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.
Поскольку, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы возмещения морального вреда и иных расходов, а также противоправное, виновное поведение ответчика, и наличие прямой причинной связи действий ответчика с наступившими вредными последствиями, то у истца не возникло право на возмещение морального вреда.
Доводы, изложенные в исковом заявлении и подтвержденные истцом в судебном заседании о том, что действия ответчика носили противоправный характер, являются несостоятельными, так как объективно ничем не подтверждены, виду чего требования о взыскании морального вреда и судебных расходов подлежат отказу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №74, расположенный на 7 этаже гаража автостоянки в гаражном комплексе по адресу: адрес, адрес, общей площадью 15 кв.м..
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.В. Борискина