Дело № 2-166/2023 УИД 12RS0001-01-2022-003082-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжск 26 мая 2023 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Волго – Вятский Банк ПАО Сбербанк к Муниципальному образованию городского округа «<адрес>» в лице администрации городского округа «<адрес>» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк (далее Банк) обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>», в котором просил расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу Банка в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 726697 руб. 54 коп., в том числе: просроченные проценты – 117249 руб. 69 коп., просроченный основной долг – 609447 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22466 руб. 98 коп., а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 827100 руб.
В обоснование заявления указано, что Банк на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №, выдало кредит ФИО1 в сумме 620000 рублей на срок 180 мес. под 10,6% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и общих условий.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>А. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в иске просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика МО городского округа «<адрес>» в лице администрации городского округа «<адрес>» ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что у умершего ФИО1 имеются наследники, которые от наследства не отказывались, в связи с чем просит в иске отказать.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителя ответчика ФИО2, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно разъяснениям п. п. 60, 61 в Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 ПП ВС РФ N 9).
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432).
Как разъяснено в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50.).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61.).
Из указанного выше следует, что для признания наследства выморочным имуществом не требуется оформление этого, получение свидетельства о праве на наследство, либо совершение иных действий по принятию наследства, поскольку по закону невозможна ситуация отсутствия правопреемства ввиду отсутствия наследников по закону. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, закон исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в ст. 1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.
Судом установлено, что Банк на основании заключенного 10 апреля 2020 года кредитного договора №, выдало кредит ФИО1 в сумме 620000 рублей на срок 180 мес. под 10,6% годовых за пользование с ежемесячным погашением аннуитетными платежами согласно графику с уплатой процентов, кредит предоставлен на приобретение квартиры.
В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий кредитования обеспечением исполнения обязательств является залог следующего недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>А, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 октября 2022 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с обременением права собственности в виде ипотеки в силу закона.
С информацией о полной стоимости кредита, порядке и сроках его погашения заемщике был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре.
Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита, заемщик обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом не исполнил, что подтверждается выпиской по счету кредитного договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед Банком составляет 726697 руб. 54 коп., в том числе: основной долг 609 447 руб. 85 коп., проценты 117249 руб. 69 коп. Период за который образовалась взыскиваемая задолженность: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данный расчет проверен судом и признан правильным, так как произведен на основании условий договора, с учетом последней оплаты по кредиту. Ответчиком расчет задолженности не оспаривался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил предполагаемому наследнику администрации городского округа «<адрес>» требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора. Оплата задолженности по кредитному договору произведена не была.
В наследственном деле, открытого к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо сведений о фактическом принятии наследства кем-либо не имеется.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств по данному кредитному договору либо наличие задолженности в ином размере, суду не предоставлено. При этом представленный истцом расчет задолженности свидетельствует о правильности начисления указанных в исковых требованиях сумм задолженности по кредитному договору с учетом всех произведенных ответчиками платежей, условий кредитного договора и подлежащего применению закона, проверен судом и признан верным.
Доказательств обратного и своих расчетов ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушение условий кредитного соглашения со стороны ответчиков является существенным и привело к возникновению задолженности, размер которой соотносим к сумме выданного кредита, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В пункте 2 статьи 348 этого же Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные нормы предусмотрены пунктом 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке.
Согласно пункту 11 Договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет определения рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, общей площадью 23,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 729997 руб. 00 коп.
Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость составляет 919000 рублей.
Таким образом, следует установить начальную продажную цену при реализации квартиры с публичных торгов в размере 735200 рублей (919 000 x 80%).
Участники процесса не представили доказательств, свидетельствующих об иной стоимости спорного помещения, ходатайств о проведении судебной экспертизы для установления рыночной стоимости жилого помещения не заявили.
По данному делу не усматривается оснований, препятствующих обращению взыскания на предметы залога.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку наследников, принявших наследство не имеется, предусмотренный законом срок для принятия наследства истек, наследство после смерти ФИО1 считается выморочным, недвижимое имущество переходит в собственность Муниципального образования городского округа «<адрес>» в лице администрации городского округа «<адрес>», в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом за рассмотрение дела в суде была уплачена государственная пошлина в сумме 22466 руб. 98 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22466 руб. 98 коп.
Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго – Вятский Банк ПАО Сбербанк к Муниципальному образованию городского округа «<адрес>» в лице администрации городского округа «<адрес>» орасторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО1.
Взыскать с администрации городского округа «<адрес>» за счет казны Муниципального образования городского округа «<адрес>» в пользу ПАО Сбербанк России в порядке ответственности по долгам наследодателя ФИО1 с Муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации городского округа «<адрес>» в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 726697 руб. 54 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиры с кадастровым номером №. расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 735200 руб. 00 коп., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с администрации городского округа «<адрес>» за счет казны Муниципального образования городского округа «<адрес>» в пользу ПАО Сбербанк России возврат госпошлины в сумме 22466 руб.98 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Малышева Л.Н.
Решение в окончательной форме
составлено 02 июня 2023 года