Решение по делу № 2-4012/2023 от 25.10.2023 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме «очно-заочного» голосования оформленные протоколом от 11 июля 2023 года.

Дело №2-4012/2023

64RS0046-01-2022-004438-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майкова Н.Н.

при помощнике судьи Князевой Н.Ю.

с участием представителя истца вой И.И. ФИО3,

с участием предсавителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Неон» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме «очно-заочного» голосования оформленные протоколом от 11 июля 2023 года.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Неон» - О признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме «очно-заочного» голосования оформленные протоколом от 11 июля 2023 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, порядок проведения общего собрания и отсутствовал кворум для принятия решения на общем собрания

Истец ФИО2 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя по доверенности ФИО3

С учетом мнения предстваителя Истца – ФИО3, представителя ответчика ТСЖ «Неон» – ФИО1 суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Истца.

Представитель Истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО2 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.02.2020г., собственность зарегистрирована за № от 26.02.2020г.

О том, что проводилось общее собрание, Истцу стало известно 12 июля 2023 года, на досках информации, установленных на первых этажах в подъездах <адрес> был размещен протокол общего собрания от 11 июля 2023 года.

Согласно указанного протокола, общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> было проведено в форме «очно-заочного» голосования в период с 26 июня по 10 июля 2023 года. Инициатором данного собрания являлось ТСЖ «Неон». Позднее, Истец так же ознакомилась с указанным протоколом общего собрания на сайте ГИС ЖКХ по адресу www.dom.gosuslugi.ru в сети интернет и скачала электронную копию данного протокола.

Истец не принимала участия в данном собрании, уведомление о проведении собрания ей не вручалось, с принятыми на вышеуказанном собрании решениями не согласна, считает, что собрание проведено с существенными нарушениями действующего Законодательства и подлежит отмене.

Представитель ответчика ФИО1 возражала относительно заявленных требований. В своих возражениях представитель ответчика пояснила, что общее собрание проводилось с соблюдением требований жилищного законодательства, нарушений процедуры проведения общего собрания допущено не было. Порядок уведомления собственников о проведении общих собраний, путем вывешивания объявлений поподъездно не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания установлен решением общего собрания оформленным протоколом №8 от 12 октября 2008г.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Неон» были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в <адрес>. Указанный факт подтверждается актом о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>» от 16 июня 2023 года и фотографиями. Все граждане принявшие участие в общем собрании являются собственниками помещений в многоквартирном доме, кворум для принятия решений имелся.

Оригиналы документов по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования с почтовым адресом: <адрес> - оформленного протоколом от 11 июля 2023г., в том числе сам протокол, были направлены на хранение в ГЖИ Саратовской области.

Как указывает истец в исковом заявлении, оспариваемое решение общего собрания принято с нарушениями норм ЖК РФ, а именно, с нарушением процедуры уведомления о проведении общего собрания, процедуры проведения общего собрания.

На основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из ч.5 ст.45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом был направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области, в котором суд просил предоставить в материалы дела, все документы, связанные с проведением спорного общего собрания.

По запросу суда, Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в материалы дела предоставлены материалы по проведению оспариваемого общего собрания, а именно протокол общего собрания от 11 июля 2023 года, бюллетени заочного голосования, уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомлений, реестр подсчета голосов, реестр присутствующих на очной части общего собрания, акт о размещении протокола общего собрания, копия протокола общего собрания №8 от 12 октября 2008г. об определении порядка созыва общего собрания.

Таким образом, в материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> в форме «очно-заочного голосования». Текст представленного в материалы дела уведомления содержит следующую информацию – наименование инициатора проведения общего собрания, форма проведения общего собрания, указана повестка собрания, состоящая из шести вопросов: 1. Утверждение повестки собрания; 2. Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания, наделение председателя общего собрания, секретаря общего собрания полномочиями произвести подсчет голосов на общем собрании и подписать протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> от лица всех собственников помещений, принявших участие в общем собрании; 3. Определение времени гостевой стоянки (парковки) транспортных средств на земельном участке (площадью 455 кв.м. в кадастровом квартале №), являющимся придомовой территорией со стороны подъездов <адрес>; 4. Определение размера платы за стоянку (парковку) транспортных средств на земельном участке (площадью 455 кв.м. в кадастровом квартале №), являющимся придомовой территорией со стороны подъездов <адрес>, превышающую установленное время гостевой стоянки (парковки); 5. Определение целей и порядка расходования денежных средств, оплаченных за стоянку (парковку) транспортных средств на земельном участке (площадью 455 кв.м. в кадастровом квартале №), являющимся придомовой территорией со стороны подъездов <адрес>; 6. Определение места хранения бюллетеней и протоколов общих собраний.

В материалах дела имеется акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>» от 16 июня 2023 года. Из текста указанного акта следует – «Настоящим, мы нижеподписавшиеся подтверждаем, что инициатором общего собрания – Товариществом собственников жилья «Неон», в лице председателя правления ФИО4 - «15» июня 2023 года, на информационных досках (стендах информации) на первых этажах <адрес> – размещено уведомление о проведении общего собрания. В уведомлении содержится информация о проведении общего собрания в форме «очно-заочного» голосования в период с 26 июня 2023г. по 10 июля 2023г., очная часть собрания назначена на 26 июня 2023 года в 19 часов 00 минут. Место проведения очной части общего собрания - Помещение правления (приема граждан) в <адрес>). Данный акт подписан собственниками помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела также имеется копия протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> №8 от 12 октября 2008г. Согласно данного протокола, по вопросу №10 повестки собрания было принято решение – «Извещение собственников о последующих собраниях за десять дней до проведения собрания и о принятых решениях на общих собраниях не позже чем через десять дней после окончания собрания, путем размещения уведомлений на информационных досках на первых этажах <адрес>».

Изучив текст размещенного уведомления, акт о размещении уведомлений от 16.06.2023г., суд считает, что требования предъявляемые к уведомлению о проведении общего собрания предусмотренные ч.5 ст. 45 ЖК РФ и порядок направления уведомлений о предстоящем собрании предусмотренный ч.4 ст.45 ЖК - были соблюдены.

Согласно ст.44 ЖК РФ - 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.44.1 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ - В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, спорное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования. В подтверждение проведения очной части общего собрания (очного обсуждения вопросов повестки дня) в материалы дела предоставлен реестр присутствующих на очной части общего собрания проводимого 26 июня 2023 года.

Исследовав уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомлений, реестры присутствующих на очной части общего собрания, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было допущено нарушений процедуры проведения общего собрания.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ - Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 11 июля 2023г., в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие в совокупности – 6007,80 кв.м. (голосов), 71,38% (голосов). Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади жилого дома, составляющей 8416,30 кв.м.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в материалы дела предоставлены выписки о зарегистрированных правах собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес>, содержащие в себе сведения о площади помещений.

При сложении площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц и не являющихся частью общего имущества многокартирного дома, общая площадь квартир 8204,4 кв.м., площадь нежилых помещений 211,9 кв.м., общая площадь всех помещений в доме составляет 8416,30 кв.м.

ТСЖ «Неон» в материалы дела был предоставлен технический паспорт на многоквартирный дом. Согласно сведений, указанных в техническом паспорте общая площадь квартир составляет 8109,70 кв.м. Площадь нежилых помещений 1246,3 кв.м., из них - части помещений используемых для собственных нужд – 328,7 кв.м., служебные помещения 700,7 кв.м., нежилые помещения 234,9 кв.м. Помещения, используемые для собственных нужд и служебные помещения общей площадью 1029,40 (328,7+700,7) кв.м. являются частью общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает, что при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых помещений в доме, составляющую 8416,30 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням голосования в общем собрании

приняли участие собственники помещении 1, 5, 10, 12, 13, 14, 15, 16,17, 19, 20,21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 44, 47, 49, 51, 53, 54, 55, 57, 62, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 75, 76, 77, 79, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 147, 148, 149, 152, 153, 154, 155, 158, 160, 161, 162 собственники нежилых помещений ФИО5 и ФИО6 Общая площадь помещений собственников, принявших участие в общем собрании составляет – 6007,80 кв.м.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив выписки из единого государственного реестра недвижимости, предоставленные в материалы дела филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области суд считает, что голоса всех собственников, принявших участие в общем собрании подлежат включению в кворум.

Судом установлено, что при подсчете кворума на общем собрании следует применять площадь помещений в доме равную 8416,30 кв.м. Таким образом, кворум на общем собрании составляет 71,38% (6007,80*100/8416,30) от общего числа собственников помещений в доме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что кворум для открытия собрания и принятия решения на общем собрании имелся.

Доводы и основания, по которым истцом были заявлены исковые требования, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Судом установлено, что при проведении общего собрания не была нарушена процедура проведения общего собрания, все собственники помещений в доме, в том числе истец, были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, кворум для открытия общего собрания и принятия на нем решений имелся.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27 февраля 2023г. №702 у ТСЖ «Неон» имеется законное право на использование земельного участка площадью 455кв.м. в кадастровом квартале 64:48:040233, адресный ориентир: <адрес>. Постановление определяет и целевое использование переданного ТСЖ земельного участка, а именно благоустройство территории. Таким образом, суд приходит к выводу, что у ТСЖ «Неон» и собственников помещений в многоквартирном доме имелось право на определение пределов использования данного земельного участка.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла и содержания положений ч.6 ст.46 ЖК РФ, обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является исключительным правом собственников помещений в многоквартирном доме. Наниматели помещений по договорам социального найма таким правом не обладают.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из смысла и содержания ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

истец понес убытки.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и (или) оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца отсутствует право на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, существенных нарушений в ходе общего собрания не допущено.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ТСЖ «Неон» – О признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме «очно-заочного» голосования оформленные протоколом от 11 июля 2023 года- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2023 года.

Председательствующий