25RS0003-01-2022-002343-45

Дело № 2-426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что он является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес> что подтверждается договором № ВЛ-С-035/2018 от 29.09.2018. Ему стало известно, что в 19-30 12.10.2021 на строительной площадке <адрес> проводилось общее очно-заочное собрание участников долевого строительства вышеуказанного многоквартирного дома (очное голосование началось с 19 ч. 30 м. 12.10.2021; заочное голосование проводилось с 13.10.2021 по 17.10.2021 до 20 ч. 30 м.). Выдача бланков для заочного голосования и место приема проголосовавших бланков проводилось на строительной площадке дома <адрес> с 19 ч. 30 м. до 20 ч. 30 м. с 13.10.2021 по 17.10.2021). Решение оформлено протоколом № 1 общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, от 17.10.2021. Считает, что данное решение собрания принято с нарушением жилищного и гражданского законодательства, тем самым является ничтожным и недействительным, в связи с чем нарушает его права и права других участников данного долевого строительства. Так, инициаторы собрания не сообщили участникам долевого строительства вышеуказанного дома в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте и времени проведения. В вводной части содержательной части протокола общего собрания об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме содержаться как ошибки об общей площади всех помещений в дома, так и грубые нарушения, казусы и не стыковки при подсчете общей площади жилых и нежилых, помещений в многоквартирном доме, принадлежащих лицам, принявшим участие в голосовании, что существенно влияет на наличие кворума для голосования. По второму вопросу повестки голосования в протоколе указано, что «ФИО1 задал вопрос ФИО3 о том, каким юридически значимым документом зафиксирована смета?» По факту ФИО3 ответил, что таких документов не имеется, но данный ответ не зафиксирован в протоколе. Кроме, того по второму вопросу повестки голосования якобы высказался ФИО4, о чем сделана соответствующая запись в протоколе, но данный человек по факту на встречу не приходил. По третьему вопросу повестки голосования в протоколе об определении порядка оплаты сборов за увеличение площади допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования. По пятому вопросу повестки голосования инициативная группа предложила утвердить обязанность заключения и содержание дополнительного соглашения между участниками долевого строительства и ООО СК СЗ «Аврора-Строй». Данное решение было утверждено и по его результатам каждый участник долевого строительства обязан заключить дополнительное соглашение с ООО СК СЗ «Аврора-Строй», к существующему договору долевого участия. Однако данная обязанность противоречит п. 1 ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Кроме того, усматриваются возможные признаки недействительности сделок с ООО СК СЗ «Аврора-Строй», понуждаемых к совершению и/или уже совершенных под влиянием возможного обмана, или возможным введением в заблуждение участников долевого строительства, к которым понуждает, инициативная группа, проводившая рассматриваемое в иске собрание. По девятому вопросу повестки голосования принято решение, что все юридические значимые сообщения размещать в WhatsApp, что является незаконным. По десятому вопросу повестки голосования о «Выборе лица ответственного за хранение документации» отсутствуют результаты голосования. Таким образом, изложенные нарушения являются существенными и влекут недействительность принятых решений, оформленных протоколом № 1 от 17.10.2021. На основании изложенного просил признать недействительным/ничтожным решение, отображенное в Протоколе № 1 общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу Приморский край, <адрес> от 17.10.2021 года.

В процессе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края».

В судебное заседание ФИО1 не явился, ранее поддерживал все заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснял, что в результате перерасчета голосов по результатам голосования участников долевого строительства многоквартирного дома выявлено об отсутствии кворума, что влечет ничтожность протокола по каждому из вопросов.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку собрание было проведено в целях ускорения процесса строительства многоквартирного дома. Принятые участниками долевого строительства дома решения позволили заключить договоры с соответствующими организациями для производства работ на объекте и ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, полагает, что поскольку действующим законодательством обжалование собрания участников долевого строительства многоквартирного дома не предусмотрено, оснований для признания требований ФИО1 законными не имеется.Представитель третьего лица – унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения участников долевого строительства, решение состоялось при надлежащем извещении участников долевого строительства при наличии кворума, каждый из указанных вопросов, поставленных на голосование, относится к компетенции общего собрания участников долевого строительства.

Представитель НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» в судебное заседание не явился, судом извещался.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.10.2021 на строительной площадке дома <адрес> было проведено общее очно-заочное собрание участников долевого строительства вышеуказанного многоквартирного дома, результаты проведения которого были оформлены Протоколом № 1 общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу Приморский край, город <адрес> от 17.10.2021.

Согласно протоколу № 1 от 17.10.2021 участниками долевого строительства были приняты решения по вопросам: 1. Об избрании председательствующего на собрании, секретаря собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов; 2. Утверждение общей суммы затрат, необходимой для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> 3. Утверждение порядка сбора денежных средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> Об открытии счета для аккумулирования денежных средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> Утверждение обязанности заключения и содержания дополнительного соглашения между участниками долевого строительства и ООО СК СЗ «Аврора-Строй»; 6. Выбор лиц из числа участников долевого строительства, которые без доверенности будут представлять интересы всех участников долевого строительства, в органах государственной и муниципальной власти, в иных публичных образованиях, а также взаимодействовать с ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и с подрядчиками, выполняющими работы по достройке многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> 7. Выбор лица, которому без доверенности предоставляется право переводить денежные средства со счета, на котором аккумулируются денежные средства участников долевого строительства, в счет оплаты по договорам, заключенным ООО СК СЗ «Аврора-Строй» с подрядчиками, выполняющими работы по достройке многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> 8. Утверждение порядка и формы отчетности; 9. Утверждение порядка уведомления участников долевого строительства о юридически значимых обстоятельствах. По вопросу № 10 участниками собрания решение не было принято.

С порядком проведения указанного собрания и принятыми на нем решениями не согласился участник долевого строительства многоквартирного дома № 7 ФИО1, в связи с чем, обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО1 зарегистрирован договор долевого участия на квартиру, общей площадью 44 кв.м.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Жилищный кодекс РФ связывает возникновение права лица на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома с получением помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче.

Следовательно, проведение общих собраний участников долевого строительства жилищным законодательством не урегулировано.

При таких обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом от 17.10.2021 № 1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: