Решение по делу № 2-1400/2025 от 03.02.2025

№ 2-1400/2025 (2-8997/2024)

63RS0038-01-2024-011099-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2025 (2-8997/2024) по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 25,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о.Самара) заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор был уведомлен, что договор регистрируется в Комитете по управлению имуществом <адрес> под №з.

Согласно пункту 1.1 договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п.2.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке истца за ответчиком числится задолженность в сумме 72177,72 руб., из них: 9425,57 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 62752,15 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в свою пользу задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 25,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в размере 72177,72 руб., из них: 9425,57 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 62752,15 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 25,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о том, что договор регистрируется в Комитете по управлению имуществом <адрес> под №з, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за пользование земельным участком не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №з в размере 9425,57 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 62752,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

Однако требование департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за спорный период в части или в полном объеме, суду не представлено. Указанный договор аренды не расторгнут, недействительным не признан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №з в размере 9425,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 62752,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а также принимая во внимание положения п.1 ст. 333.19 НК РФ, разъяснения, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара <данные изъяты>) задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 25,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в размере 72177 (семьдесят две тысячи сто семьдесят семь) рублей 72 копейки, из них 9425,57 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 62752,15 руб. –пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова