Гражданское дело №2К-262/2025
УИД 63RS0017-02-2025-000311-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года с. Пестравка
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Бачеровой Т.В.,
при секретаре Костенко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-262/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которой открылось наследство, истцы являются наследниками по закону. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, однако в оформлении наследственных прав на земельный участок, предоставленный наследодателю в 1992 году в <адрес>, площадью 0,15 га, было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного права за наследодателем. В похозяйственной книге администрации сельского поселения данный земельный участок также не зарегистрирован. Согласно схеме расположения земельного участка по указанному адресу, составленному кадастровым инженером, площадь данного земельного участка составляет 1500 кв.м. В связи с указанными недостатками, во внесудебном порядке оформить надлежащим образом наследство в виде указанного земельного участка не представляется возможным. Просит суд, с учетом уточнения, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, в границах, согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером.
В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно представленным в суд заявлениям, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно сведениям, содержащимся в справке сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самаркой области, в похозяйственной книге № по <адрес>, глава хозяйства – ФИО1, имеется запись «15 <адрес>», основания предоставления землеьного участка отсутствуют, после смерти главы хозяйства, сведения о данном участке указывались до 2009 года, после этой даты сведения о земельном участке не указывались.
Согласно решению Малого Совета Пестравского сельского Совета народных депутатов Пестравского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 был закреплен земельный участок в <адрес>, площадью 0,15 га.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданное комитетом по земельной реформе, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для приусадебного участка, площадью 0,15 га., в данном свидетельстве не указан адрес объекта недвижимости, имеются испарвления в номере свидетельства.
Информацией Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области подтверждается, что в государственном фонде данных МО по г.Чапаевск, Красноармейскому, Пестравскому районам Управления Росреестра по Самарской области, по состоянию на 17 августа 1998 года содержится Свидетельство на право собственнсоти на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок на имя ФИО1
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> Площадь земельного участка составляет 1500 кв. м. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о регистрации права собственности отсутствуют.
Согласно постановлению администрации сельского поселения ФИО5 Пестравский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на оснвоании инвентаризации установлено, что земельному участку с кадастровым номером № присвоена следующая адресная нумерация: <адрес>.
Как следует из ч. 4 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Тогда как, пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 01.01.2017 г.) было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Таким образом, государством признаются права на объекты, которые относятся к ранее учтенным объектам недвижимости, а следовательно, в случае их нарушения они подлежат защите, в том числе судебной.
Таким образом, вышеуказанными правоподтверждающими документами подтверждается право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.
Однако какое либо землеустроительное дело, межевое дело либо описание местоположения границ не составлялось.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно плану, изготовленному кадастровым инженером, в процессе проведения кадастровых работ, были истребованы графические материалы в отношении спорного земельного участка, из полученной от филиала ППК «Роскадатср» по Самарской области стереотопографической съемки от 1994 года <адрес> (по материалам инвентаризации) устанволено, что фактическая конфигурация и местоположение границ земельного участка практически соответствует фрагменту стереотопографической съемки из материалов инвентаризации на землеьный участок по <адрес>, площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены.
Кроме того, из материалов дела следует, что вид разрешенного использования спорного земельного участка – для приусадебного участка, тогда как данный участок фактически используется для ведения личного подсобного хозяйства. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства соответствует Правилам землепользования сельского поселения <адрес>.
Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права за наследодателем, вид разрешенного использования не являются препятствиями для признания права собственности на данный земельный участок, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что вышеуказанный объект недвижимости - земельный участок площадью 1500 кв.м., в указанных границах, расположенный по указанному адресу, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правомерно принадлежал на праве собственности ФИО1, учиытвая также, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта.
Как следует из материалов дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 п. 2).
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно информации нотриуса Пестравского района, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследниками по закону являются ФИО2, ФИО3, ФИО4
Родственные отношения между ФИО1 и истцами подтверждаются материалами дела.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы приняли наследство после смерти ФИО1 (в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности), в том числе в виде указанного земельного участка, в настоящее время истцы пользуются спорным имуществом, но не могут зарегистрировать свое право в установленном порядке, в связи с вышеуказанными обстоятельствами.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наследники ФИО1 – ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 в установленный срок, но имеются препятствия, в силу вышеуказанных обстоятельств, в получении свидетельства о праве на наследство на спорное имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м. по <адрес> (в размере 1/3 доли каждому), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, право собственности в порядке наследования по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером, - после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположения границ земельного участка по заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также основанием для регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на указанный земельный участок за ФИО2, ФИО4, ФИО3
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Бачерова Т.В.