Дело № УИД 23RS0№-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 июля 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Инвестстрой-Н», третье лицо – ЖСК «ПАРКОВЫЙ» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Инвестстрой-Н», третье лицо – ЖСК «ПАРКОВЫЙ» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой-Н» и ЖСК «Парковый» были заключены договоры № , № ДД-2-П-24-1983, № ОД-2-П-24-1984, № ОД-2-П-24-1985, № ОД-2-П-24-2008 купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность, на условиях и в соответствии с настоящим договорами земельный участок с кадастровым номером: с разрешенным использованием (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе . ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой-Н» и ЖСК «Парковый» заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 договоров изложен в редакции: «Цена земельного участка определенная по договоренности между продавцом и покупателем составляет 2796500 руб., оплата производится до 01.04.2015». ООО «Инвестстрой-Н» обратилось в апреле 2016 в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости жилых домов расположенных на земельных участках. В результате чего, произошла постановка на кадастровый учет земельного участка и жилого дома, которым присвоены соответствующие кадастровые номера № и №. Из сведений, размещенных в открытом доступе в информационном ресурсе Публичная кадастровая карта», видно, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:4073 образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2008. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «ПАРКОВЫЙ» заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и представлении жилого дома в ЖСК «ПАРКОВЫЙ» от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен в целях удовлетворения потребности Члена Кооператива в жилом доме жилищного комплекса «Парковый» по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008, гриентировочной площадью 300 кв.м. Договор определяет порядок, условия и сроки внесения Членом Кооператива пая в ЖСК «ПАРКОВЫЙ», а также обязанности ЖСК «ПАРКОВЫЙ» по передаче члену кооператива жилого дома и земельного участка в собственнгость. Жилой дом подлежит передаче в собственность Члену кооператива после оформления права собственности и сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение взятых на себя обязательств ФИО3 произвел оплату по Договору. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судьи Октябрьского районного суда г. Краснодара наложен арест в виде запрета собственнику, владельцу имущества, тдепоряжаться и пользоваться следующими объектами недвижимого имущества: в том числе указаны земельные участки с кадастровыми номерами: . С учетом сложившихся обстоятельств, покупатель ЖСК Парковый» до отмены продавцом ООО «Инвестстрой-Н» ареста (ограничения) для регистрации перехода права собственности на земельные участки не оплачивал денежные средства продавцу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением старшего следователя по особо важным делам СУ УМВД РФ по г. Краснодару возбуждено уголовное дело в отношении ФИО5 (председателя правления ЖСК Парковый») по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСК «Парковый» ФИО6 объявлен розыск. В настоящее время уголовное дело приостановлено в связи с розыском председателя правления ЖСК «Парковый» ФИО6 ФИО3 свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом, в свою унвредь, Кооператив свои обязательства не выполнил. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «Инвестстрой-Н» заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по цене 960000 руб. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца и представитель ответчика не явились, в адресованных суду ходатайствах просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ЖСК "Парковый" в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 24.09.2014г. между ООО «Инвестстрой-Н» и ЖСК «ПАРКОВЫЙ» были заключены договоры № , № ДД-2-П-24-1983, № ОД-2-П-24-1984, № ОД-2-П-24-1985, № ОД-2-П-24-2008 купли-продажи земельных участков (далее - договоры от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность, на условиях и в соответствии с настоящим договорами земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 с разрешенным использованием (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе .

16.01.2015г. между ООО «Инвестстрой-Н» и ЖСК «ПАРКОВЫЙ» заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи № , № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 договоров изложен в редакции: «Цена земельного участка определенная по договоренности между продавцом и покупателем составляет 2796500 руб., оплата производится до 01.04.2015».

Также установлено, что ООО «Инвестстрой-Н» обратилось в апреле 2016 в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости жилых домов расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008.

В результате чего произошла постановка на кадастровый учет земельного участка и жилого дома, которым присвоены соответствующие кадастровые номера № и №.

Из сведений Публичной кадастровой карты видно, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:4073 образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2008.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ЖСК «ПАРКОВЫЙ» (далее также - Кооператив) заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и представлении жилого дома в ЖСК «ПАРКОВЫЙ» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Договор заключен в целях удовлетворения потребности Члена Кооператива в жилом доме жилищного комплекса «Парковый» по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008, ориентировочной площадью 300 кв. м (п. 1.1 Договора).

Договор определяет порядок, условия и сроки внесения Членом Кооператива пая в ЖСК «ПАРКОВЫЙ», а также обязанности ЖСК «ПАРКОВЫЙ» по передаче члену кооператива жилого дома и земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора в собственность после полной оплаты пая (п. 1.2 Договора).

Жилой дом подлежит передаче в собственность Члену кооператива после оформления права собственности и сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 и п. 3.2 Договора).

Во исполнение взятых на себя обязательств ФИО3 произвел оплату по Договору, что подтверждается: квитанциями к приходному кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

31.03.2015г. Октябрьский районный суд г. Краснодара наложил арест в виде запрета собственнику, владельцу имущества, распоряжаться и пользоваться следующими объектами недвижимого имущества: в том числе указаны земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 15:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 3:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008.

19.01.2018г. постановлением старшего следователя по особо важным делам СО по РП на ОТ ОП () СУ УМВД РФ по г. Краснодару возбуждено уголовное дело в отношении председателя правления ЖСК Парковый» ФИО5 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 объявлен розыск. В настоящее время уголовное дело приостановлено в связи с розыском ФИО6

Таким образом, установлено, что ФИО3 свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом, в свою очередь, Кооператив свои обязательства не выполнил.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Невыполнение Кооперативом своих обязательств по Договору, выразиившихся в не сдаче объекта в эксплуатацию в указанный в Договоре срок, повлекло невозможность ФИО3 зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установлением законом порядке, в связи с чем он обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Кооперативу о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, .

Заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.04.2018г. удовлетворены исковые требования ФИО3, признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, .

Таким образом, ФИО3 является собственником жилого дома на основании судебного решения, которое вступило в законную силу и не было отменено.

Решением суда от 30.08.2018г. ЖСК «ПАРКОВЫЙ» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Полномочия руководителя (ликвидатора), иных органов управления ЖСК «Парковый» прекращены.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением суда от 24.05.2018г., оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности банкротстве)», предъявленного в рамках дела о несостоятельности должника - ЖСК «ПАРКОВЫЙ», отказано.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2020г. конкурсным у правляющим должника утверждена ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:4073 и жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3762 не входили в предмет заявления кредиторов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2021г. заявление конкурсного управляющего ЖСК «ПАРКОВЫЙ» о принятии обеспечительных мер удовлетворено в части, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрещено осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав, либо разделению (дроблению) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4073 и жилого дома с кадастровым номером 23:43:0118001:3762.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 об отмене обеспечительных мер удовлетворено, суд частично отменил обеспечительные меры, принятые в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав либо разделению (дроблению) в отношении следующих объектов: земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4073, жилого дома с кадастровым номером 23:43:0118001:3762.

Выпиской из ЕГРН от 19.08.2021г. подтверждено, что спорный земельный участок никогда не принадлежал ЖСК «ПАРКОВЫЙ» на праве собственности. Собственником спорного земельного участка является ООО «Инвестстрой-Н».

23.06.2021г. истцом в адрес ООО «Инвестстрой-Н» направлено предложение о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4073, расположенного под принадлежащим истцу индивидуальным жилым домом, с приложением проекта договора.

В ответ на предложение ответчик направил письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которым сообщалось, что до отмены обеспечительных мер на спорные объекты недвижимости не представляется возможным заключить договор купли-продажи.

После отмены обеспечительных мер на земельный участок и жилой дом предложение о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка направлено повторно. В ответ на предложение ответчик направил письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которым сообщалось, что заключение договора купли-продажи земельного частка относится к компетенции суда. Обращено внимание на то, что земельные участки в районе в городе Краснодаре в 2014 г. реализовывались компанией для индивидуального жилищного строительства по цене 3200 руб. за 1 (один) квадратный метр.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ЖК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

П. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений.

При таких обстоятельствах осуществление ответчиком действий, разрешающих выполнение строительства на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, расценивается как согласие с размещением на данном участке объекта недвижимого имущества принадлежащего третьим лицам, что заведомо делает невозможным возвращение участка в пользование ответчика, равно как и заключение договоров купли-продажи, которые предполагают отчуждение участка. Неисполнение ЖСК «ПАРКОВЫЙ» обязанностей по оплате стоимости земельных участков и отсутствие прямых взаимоотношений сторон не может лишать истца права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ФИО3 объекту недвижимости.

С учетом названных обстоятельств и положений действующего законодательства жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3762 (принадлежащий ФИО3) и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:4073 (принадлежащий ООО «Инвестстрой-Н»), являются объектами недвижимости, котрые в гражданском обороте могут выступать только совместно.

Обеспечение принципа единства судьбы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4073 и прочно связанного с ним объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 23:43:0118001:3762, является необходимым условием и может быть реализовано путем понуждения заключитьь договор купли-продажи земельного участка на ранее согласованных условиях.

Подписывая договоры купли-продажи земельных участков № ОД-2-П-24-1971, № ОД- З-П-24-1972, № ОД-2-П-24-1973, № ОД-2-П-24-1974, № ОД-2-П-24-1983, № ОД-2-П-24-1984, № ОД-2-П-24-1985, № ОД-2-П-24-2008, ответчик принял на себя обязательство и гарантировал передачу земли при условии ее оплаты.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу ст. 307 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика исполнение его обязанностей по передаче приобретенного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Инвестстрой-Н», третье лицо – ЖСК «ПАРКОВЫЙ» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать ООО «Инвестстрой-Н» заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по цене 960000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова