К делу №2-143/2022

23RS0015-01-2021-004481-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 14 » июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Лучезарное» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ТСЖ «Лучезарное» ущерб, причиненный заливами квартиры 07.01.2021 г. и 19.03.2021 г., в размере 122 699 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 122 699 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 122 699 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также судебные расходы ха оказание юридических услуг в размере 40 000 рублей, по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры №№, расположенной по . Правление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Лучезарное».07.01.2021 г. и 19.03.2021 г. произошли затопления его квартиры, в результате чего имуществу истца причинен ущерб. Стоимость ущерба по состоянию на 06.04.2021 г. составляла 194 000 рублей. Истец считает, что вина в произошедших заливах его квартиры лежит на ТСЖ, которое отвечает за содержание общего имущества МКД.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая настаивала на удовлетворении исковых требований. При этом пояснила, что экспертом ФИО3 установлено, что причиной залития квартиры истца является поступление сточных бытовых вод из санитарно-технических предметов, соединенных трубопроводами с канализационным стояком жилого дома. Считает, что ответственность за исправность оборудования лежит на ТСЖ, так как канализационный стояк жилого дома является общедомовым имуществом. На правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем выдвигает требования также о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ТСЖ «Лучезарное» по доверенности ФИО4 с иском не согласна, просила в его удовлетворении отказать, при этом учесть, что согласно акут от 07.01.2021 г. засор канализационного стояка произошел в результате выброса в канализационную трубу гранулированного кошачьего наполнителя по вине собственников квартир №№. 19.03.2021 г. произошло залитие квартиры водой из туалета в результате того, что в момент замены стояков общего имущества- стояков ГВ, ХВ и канализации в , принадлежащей истцу, не были заменены из-за не допуска к стоякам общего имущества, что подтверждается актом о не допуске от 19.03.2021 г.. Истец предупреждался о ремонтных работах по замене стояков и по телефону, а также путем размещения объявления на дверях в подъезд дома. ТСЖ «Лучезарное», включив в план мероприятий на 2021 г. замену канализационных труб, приняло все зависящие меры по своевременному ремонту стояков общего имущества. Вины ТСЖ в причиненному истцу ущербе не имеется.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Положениями ст. 1082 ГК РФ предусматривается, что при удовлетворении требования о возмещении вреда лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, произведенные лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

На основании п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г. (далее по тексту - Правила), определен состав такого имущества.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться обслуживающими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Качественное выполнение работ по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Истцу принадлежит на праве собственности в г. Ейске( том 1 л. д. 11-14).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Лучезарное»

Судом установлено, что 07.01.2021 г., 19.03.2021 г. произошло затопление квартиры истца канализационными стоками, его имуществу причинен ущерб, что подтверждается заключением оценщика ( том 1 л. д. 19-22).

Согласно акта от 7.01.2021 г., подписанному в том числе истцом и председателем ТСЖ «Лучезарное» ФИО5, произошло засорение канализационного стояка бытовыми отходами- наполнителем для кошачьих туалетов. ( том 1 л.д.142).

Согласно акта о залитии квартиры №№ от 20.03.2021 г. следует, что 19.03.2021 г. произошло залитие квартиры в результате невозможности проведения замены стояков ХВ, ГВ и канализации из-за не допуска к стоякам ФИО1 ( том 1 л.д.93).

Истец, полагая ТСЖ «Лучезарное» виновным в причинении его имуществу ущерба, направил в их адрес претензию, после чего обратился в суд.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Суд считает, что к правоотношениям, возникшим между истцом и ТСЖ «Лучезарное» применяется Закон «О защите прав потребителя» и бремя доказывания невиновности лежит на ответчике.

Для разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО3.

Согласно заключению эксперта причиной залития в г.Ейске является поступление сточных бытовых вод из унитаза и поддона душевой кабины, соединенных трубопроводами с канализационным стояком жилого дома. Засорение канализационной трубы, имевшее место быть 07.01.2021 г., могло произойти в месте соединения стояка и самотечной трубы канализационной системы по причине обильного сброса кошачьего наполнителя через санитарно-технический прибор в стояк с вышерасположенных квартир №№, а также с квартиры №№ Определить из какой квартиры произошел сброс наполнителя не представилось возможным. Основной причиной залития 19.03.2021 г. квартиры №№ явился засор канализационной трубы. Не допуск истца в квартиру №№ работников для проведения смены стояка не являлся причиной залива квартиры, имевшего место 19.03.2021 г..

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта ФИО\7 сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил суду, что причиной затопления квартиры истца и 07.01.2021 г. и 19.03.2021 г. являлось наличие пробки при забитии канализации. Пробка- инородные твердые предметы, которые запрещается пускать в канализационные сточные воды.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст. 36).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 года, на ТСЖ возложена обязанность содержать, в частности, канализацию в исправном состоянии (п. 5.8.1, 5.8.8).

Однако, свои обязательства имеют и граждане, проживающие в жилых помещениях дома.

Согласно положения п.5.8.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

ТСЖ «Лучезарное», в его лице и все остальные собственники дома не должны нести ответственности за действия или бездействия лиц, проживающих в доме и причинивших вред другим жильцам.

У ТСЖ нет обязанности круглосуточно контролировать поведение лиц, проживающих в доме при использовании ими канализации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Лучезарное» проводился осмотр общедомового имущества, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами осмотра от 30.04.2020 года, 04.09.2020 года, 21.04.2021 года, 05.09.2021 года ( т. № 2 л.д. 4-11), порывов канализационных стояков не было, истец не обращался к ответчику с заявлениями о порыве стояков.. Согласно принятому на собрании членов правления ТСЖ «Лучезарное» от 05.02.2020 г. принято решение о проведении ремонтных работ по замене труб ХВ, ГВ, канализации в 4 подъезде МКД по ул. в г. Ейске, в котором и находится квартира истца. Ответчиком с ИП ФИО6 15.03.2021 г. был заключен договор подряда на выполнение указанных работ, согласно которому работы должны были производиться с 18.03.2021 г. по 31.03.2021 г. ( том 1л.д.139-140,144-145).

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствия вины ТСЖ «Лучезарное» в причинении ущерба имуществу истца вследствие залива его квартиры 07.01.2021 г. и 19.03.2021 г., суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о возмещении ущерба не имеется.

Исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, являющиеся производными от основных требований, также не подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, в удовлетворении требования о возмещении судебных расходов по оплате представителя и экспертизы следует отказать.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Лучезарное» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры произошедших 07.01.2021 года и 19.03.2021 года, неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательном виде.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.

Председательствующий: