Дело № 2-2134/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Ждановой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ответчику администрации Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании отсутствующим права собственности на здания, снятии объектов недвижимости с кадастрового учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился к ответчику наследственному имуществу ФИО1 с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на здание – дом общей площадью кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: ; на здание – сарай общей площадью кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: ; снятии данных объектов недвижимости с кадастрового учёта.
В дальнейшем Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района предъявил указанные требования к ответчику администрации Лобановского сельского поселения посредством подачи уточнённого иска, в связи с тем, что прямых наследников ФИО1 не обнаружено.
В обоснование предъявленных требований истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района указал, что на основании договора аренды от 13 августа 2013 года № 506 ФИО1 (Арендатору) предоставлен в пользование земельный участок. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на здания, находящиеся на указанном земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: по адресу: , а именно: на дом общей площадью кв.м. (кадастровый №) и сарай общей площадью кв.м. (кадастровый №). При осмотре земельного участка установлено, что на нём фактически отсутствуют объекты капитального строительства. ФИО1 умерла, сведения о наследниках, принявших наследство, отсутствуют, наследники Арендатора не заявляли о правах на земельный участок. При таком положении государственная регистрация прав на несуществующие объекты недвижимости ограничивает возможность распоряжения земельным участком, нарушает права собственника земельного участка.
Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района извещён о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя в судебном заседании.
Ответчик администрация Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя в судебном заседании.
Третьи лица Нотариальная палата Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Земельный участок площадью кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: , предоставлен ФИО1 на праве аренды для садоводства с 13 августа 2013 года по 12 июля 2018 года, что следует из постановления администрации Пермского муниципального района, договора аренды земельного участка от 13 августа 2013 года № 506, акта приёма – передачи земельного участка (л.д.5-9).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке (кадастровый №) расположены нежилое здание- дом общей площадью кв.м. (кадастровый №) и нежилое здание- сарай общей площадью кв.м. (кадастровый №); данные объекты имеют местоположение по адресу: ; право собственности на указанные здания (строения) зарегистрировано за ФИО1: право на сарай (кадастровый №) зарегистрировано под номером № от 30 декабря 2014 года; право на дом (кадастровый №) зарегистрировано под номером № от 09 октября 2014 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.14-21, 35-36, 41-44).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии записи акта о смерти (л.д.32, 45).
Из сообщений нотариусов Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО4, ФИО5, ФИО6 сведений из реестра наследственных дел, размещённых на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось (л.д.30-31, 40, 46-47).
Из сообщения органов ЗАГС следует, что брак между ФИО1 (до брака ФИО2) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. был расторгнут 14.08.1970г., сведения о регистрации брака ФИО1 с иными лицами, а также о детях, в информационной базе отсутствуют (л.д.32).
В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.Из положений пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в виде жилого помещения.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50).
Учитывая данные положения закона, факт того, что срок принятия наследства, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк, суд полагает, что имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, в порядке наследования по закону права на объекты недвижимости (здания), принадлежавшие наследодателю, перешли к Муниципальному образованию «Лобановское сельское поселение» Пермского района Пермского края.
В силу части 1 статьи 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Администрация Лобановского сельского поселения является действующей организацией, органом местного самоуправления, уполномоченным управлять имуществом, находящимся в муниципальной собственности, что следует из Устава Муниципального образования «Лобановское сельское поселение», размещённого на сайте поселения в сети «Интернет».
Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 26 декабря 2016 года № 178 утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.
Согласно пунктам 1.1, 1.5, 2.1 и 3.7 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Комитет является муниципальным казенным учреждением, обладающим правами и функциональным органом администрации Пермского муниципального района, осуществляет управление и распоряжение объектами земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности Пермского муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, в том числе принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункт 3.7.3);
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно акту обследования и фототаблице на земельном участке площадью кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: , отсутствует объекты капитального строительства, земельный участок не огорожен (л.д.12-13).
Учитывая изложенное, суд считает, что наличие зарегистрированного права на сарай (кадастровый №) и дом (кадастровый №), не существующих в натуре, препятствует осуществлению истцом права на управление и распоряжение земельными участком (кадастровый №), находящимся в муниципальной собственности Пермского муниципального района, что свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования, на территории которого зарегистрированы спорные объекты.
Ответчик администрация Лобановского сельского поселения не представила документы, подтверждающие фактическое наличие спорных объектов недвижимости – сарая (кадастровый №) и дома (кадастровый №), расположенных на земельном участке площадью 740 кв.м. (кадастровый №), по адресу: .
Учитывая изложенное, суд считает, что спорные дом и сарай, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости и права на которые перешли к ответчику (органу местного самоуправления сельского поселения), фактически отсутствуют в натуре, то есть перестали существовать в качестве объектов права.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на такие объекты за ФИО1 и её правопреемником, поэтому указанное право собственности подлежит прекращению, сведения об указанных объектах недвижимого имущества подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края удовлетворить.
Признать прекращённым (отсутствующим) зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание – дом общей площадью кв.м. (кадастровый №) и нежилое здание – сарай общей площадью кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: .
Решение является основанием для прекращения прав ФИО1 на указанные объекты, в том числе для аннулирования произведенных в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 от 09 октября 2014 года № на дом (кадастровый №) и записи о праве собственности ФИО1 от 30 декабря 2014 года № на сарай (кадастровый №), снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учёта.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких
СПРАВКА
Мотивированное решение составлено 05 августа 2022года.
Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2134/2022
Пермского районного суда Пермского края.
УИД: 59RS0008-01-2022-002094-65