Дело № 3а-22/2023
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года город Майкоп
Верховный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи – Бзегежевой Н.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - Аутлевой Д.А.,
с участием представителя административного истца АО «Мишоко» по доверенности ФИО2, представителя административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности ФИО4, представителя административного ответчика Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» по доверенности ФИО3, представителя заинтересованного лица Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея по доверенности ФИО5, представителя заинтересованного лица Администрации муниципального образования «Майкопский район» по доверенности ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Мишоко» к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Государственному бюджетному учреждению Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» об установлении размера кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
установил:
Акционерное общество «Мишоко» (далее – АО «Мишоко», Общество) обратилось с административным иском в Верховный суд Республики Адыгея к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящимся в государственной собственности от 14.07.2020 №, заключенному с администрацией муниципального образования «Майкопский район», АО «Мишоко» во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 50 057 кв.м., относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешённого использования: недропользование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Из приложения № 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.07.2020 № (далее по тексту - договор аренды) следует, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком установлен в зависимости от размера кадастровой стоимости данного участка, а именно в размере 5% от его кадастровой стоимости.
Указывает, что от правильности определения размера кадастровой стоимости переданного АО «Мишоко» земельного участка с кадастровым номером № зависела правильность начисления Обществу арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет муниципального образования.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером №, определенная по состоянию на 10.07.2020 составляет 18 724 321 рубль 42 копейки.
Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена некорректно и значительно превышает его рыночную стоимость, АО «Мишоко» обратилось к независимому оценщику ФИО7, согласно отчету которой от 01.08.2022 № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 10.07.2020 и составила 6 225 089 рублей.
Поскольку арендная плата по договору от 14.07.2020 № за пользование Обществом земельным участком с кадастровым номером № прямо поставлена в зависимость от кадастровой стоимости этого земельного участка, а рыночная стоимость этого участка по состоянию на 10.07.2020 значительно превышает его кадастровую стоимость, полагает, что данное обстоятельство является основанием для обращения АО «Мишоко» в соответствии с частью 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в суд.
Определением суда от 25.01.2023 из числа лиц, участвующих в деле исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея. Этим же определением к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (том № 1 л.д.122-123).
В ходе рассмотрения дела от представителя административного ответчика ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» поступили письменные возражения на административное исковое заявление АО «Мишоко», в которых указывалось, что оформление и содержание отчета от 01.08.2022 № об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного оценщиком ФИО7, не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к содержанию, описанию информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
Признав поступившие возражения на административное исковое заявление заслуживающими внимания, а также с учетом заявленного представителем административного истца ходатайства, определением суда от 21.02.2023 по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФИО14 с постановкой вопросов об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, а также о наличии нарушений требований федеральных стандартов оценки и иных нарушений норм действующего законодательства, допущенных оценщиком при составлении вышеупомянутого отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки.
В судебном заседании представитель административного истца АО «Мишоко» по доверенности ФИО2 по результатам изучения заключения судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования и просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 057 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: недропользование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по состоянию на 10.07.2020 в размере его рыночной стоимости равной 6 225 089 на основании отчета выполненного оценщиком ФИО7 от 01.08.2022 №, поскольку указанная рыночная стоимость наиболее приближена к новой кадастровой стоимости, установленной на 01.01.2023.
Представитель административного ответчика Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения административного иска и установления архивной кадастровой стоимости земельного участка, на основании отчета выполненного оценщиком ФИО7 от 01.08.2022 №.
Представитель административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности ФИО4, а также представители заинтересованных лиц Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея по доверенности ФИО5, Администрации муниципального образования «Майкопский район» по доверенности ФИО6 в судебном заседании в разрешении административных исковых требований полагались на усмотрение суда.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Как указано в статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно статье 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
В статье 24 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» указано, что государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон № 135-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридическое лицо и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Нормами Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность по доказыванию величины рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце, а если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Как разъяснено в абзаце 8 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.
Судом установлено, что административный истец в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.07.2020 № (том № 1 л.д. 14-19) пользуется на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 50 057 кв.м., относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешённого использования: недропользование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том № 1 л.д. 25-28 – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.07.2022 № №
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.07.2022 № №, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 10.07.2020 составляет 18 724 321 рубль 42 копейки (том № 1 л.д. 12).
В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки.
Оспаривая учтенную в ЕГРН кадастровую стоимость объекта, административный истец в подтверждение своих доводов представил отчет составленный оценщиком ФИО7 от 01.08.2022 № об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 057 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: недропользование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 10.07.2020 составила 6 225 089 рублей (том № 1 л.д. 30-102).
В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно разъяснениям в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе, федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Как упоминалось выше, в ходе рассмотрения дела от представителя административного ответчика ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» поступили письменные возражения на административное исковое заявление АО «Мишоко», согласно которым оформление и содержание отчета от 01.08.2022 № об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного оценщиком ФИО7, не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к содержанию, описанию информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку представленного истцом отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Признав поступившие возражения на административное исковое заявление заслуживающими внимания, а также с учетом заявленного представителем административного истца ходатайства, определением суда от 21.02.2023 по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФИО13 с постановкой вопросов об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, а также о наличии нарушений требований федеральных стандартов оценки и иных нарушений норм действующего законодательства, допущенных оценщиком при составлении вышеупомянутого отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки.
В соответствии с заключением эксперта от 28.03.2023 №, выполненного ФИО12 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 057 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: недропользование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по состоянию на 10.07.2020 составила 2 048 833 рубля.
Кроме того, исследовав отчет оценщика ФИО7 от 01.08.2022 № об оценке рыночной стоимости земельного участка, судебный эксперт отметил, что в упомянутом отчете имеются ошибки, изложенные в структурированной форме в исследовательской части заключения (том № 1 л.д. 180-242).
Как отмечалось ранее, в судебном заседании представитель административного истца АО «Мишоко» по доверенности ФИО2 по результатам изучения заключения судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования и просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 057 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: недропользование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по состоянию на 10.07.2020 в размере его рыночной стоимости равной 6 225 089 рублей на основании отчета выполненного оценщиком ФИО11. от 01.08.2022 №, поскольку указанная рыночная стоимость наиболее приближена к новой кадастровой стоимости в размере 5 785 588 рублей 06 копеек, установленной на 01.01.2023.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимая во внимание письменные возражения административного ответчика ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» и соглашаясь с ними, отмечает, что рыночная стоимость определена экспертом с нарушениями требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЭ), а также Федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)» (далее - ФСО III), Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (далее - ФСО V), Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (далее - ФСО VI), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, и Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 № 611 (далее - ФСО № 7), в результате чего рыночная стоимость спорного земельного участка существенно занижена и не является корректной.
По приведенным выше основаниям судом отклоняется как ненадлежащее доказательство заключение судебного эксперта ФИО10 от 28.03.2023 №
В свою очередь, отчет составленный оценщиком ФИО7 от 01.08.2022 № об оценке рыночной стоимости земельного участка, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, следует признать надлежащим, достоверным и достаточным доказательством, подтверждающим действительную рыночную стоимость принадлежащего на праве аренды административному истцу земельного участка на спорную дату.
Так, из статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности следует, что под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.
Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков. Порядок проведения экспертизы отчета, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения устанавливаются федеральным стандартом оценки.
Пунктом 4 Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.07.2011 № 328, установлено, что под экспертизой отчета об оценке понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком (оценщиками), являющимся (являющимися) членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы.
Положения пункта 2 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.04.2022 № 200, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований): в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки; существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников; отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.
Представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка (отчет об оценке от 01.08.2022 №) составлен оценщиком ФИО7, членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемой организации ассоциации Российских магистров оценки», что подтверждается свидетельством (реестровый номер № от 24.07.2014 (том № л.д. 78); ее гражданская ответственность застрахована в <данные изъяты> (том № 1 л.д. 79-80); ФИО7 имеет диплом Института профессиональной оценки <адрес> № № от 08.09.2006 по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)) (том № л.д. 81).
Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о наличии у оценщика ФИО7 необходимой специальной квалификации на производство выше поименованной оценки и права на ее проведение и формулирование выводов по результатам проведения.
Статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в совокупности.
Из отчета от 01.08.2022 № следует, что выводы и расчеты итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки оценщиком мотивированны, подробны, обоснованны, исследования проведены всесторонне и в полном объеме, на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности.
Составленный оценщиком ФИО7 отчет основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости.
Выбор оценщиком подходов к исследованию объекта оценки и его методов, подробно и убедительно аргументированы в отчете, соответствуют требованиям пункта 1 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, пункта 22а Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611.
В ходе судебного разбирательства каких-либо доказательств, опровергающих изложенные в отчете от 01.08.2022 выводы, не представлено; ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы соответствия представленного отчета требованиям закона об оценочной деятельности административные ответчики не заявляли.
Поскольку административные ответчики не воспользовались принадлежащим им диспозитивным процессуальным правом на представление доказательств, опровергающих рыночную стоимость объекта оценки, определенную в отчете от 01.08.2022, а напротив не возражали против установления кадастровой стоимости земельного участка на основании упомянутого отчета; каких-либо нарушений требований законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральных стандартов оценки, не установлено, оснований не доверять обоснованности отчета об оценке и достоверности определения в ней рыночной стоимости объекта оценки в размере 6 225 089 рублей, не опровергнутой сторонами, у суда не имеется.
По указанным основаниям, суд приходит к выводу о возможности принятия в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости земельного участка представленной административным истцом отчете об оценке по мотиву его соответствия требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Учитывая изложенное, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № надлежит установить в размере 6 225 089 рублей, определенном в отчете от 01.08.2022 №, выполненного оценщиком ФИО7
Поскольку утверждена новая кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости в размере 5 785 588 рублей 06 копеек, которая применяется к отношениям, возникающим с 01.01.2023, что не оспаривалось сторонами, соответственно, ранее упомянутая кадастровая стоимость объекта стала архивной. Следовательно, установленная судом кадастровая стоимость объекта подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 10.07.2020 по 31.12.2022 включительно.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения административного истца с требованиями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд – 10.01.2023 (том № 1 л.д. 4).
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
административное исковое заявление заявлению Акционерного общества «Мишоко» к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Государственному бюджетному учреждению Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» об установлении размера кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 057 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: недропользование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по состоянию на 10 июля 2020 года в размере его рыночной стоимости равной 6 225 089 (шесть миллионов двести двадцать пять тысяч восемьдесят девять) рублей, с периодом применения указанной кадастровой стоимости земельного участка с 10 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежащей внесению в единый государственный реестр недвижимости, считать 10 января 2023года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции (<...>) через Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2023 года.
Судья Верховного суда
Республики Адыгея Н.Ш. Бзегежева