дело № 2-361/2022
67RS0015-01-2022-000656-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красный 21 ноября 2022 года
Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Панковой Е.В.,
при помощнике судьи Ипполитовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Рассвет» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рассвет» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Рассвет», в лице директора ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома 1989 года постройки, расположенного в <адрес>. Сделка исполнена сторонами в полном объеме. Однако ввиду того, что право собственности на спорное здание не зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, истец лишен возможности оформить за собой право собственности на данный объект недвижимости во вне судебном порядке. Кроме того, в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в наименовании объекта, где объект недвижимости значится как жилой дом. При этом согласно справке ООО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости по адресу: <адрес> является нежилое здание.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в котором также указал, что поддерживает свои требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика директор ООО «Рассвет» ФИО2 в судебное заседание также не прибыла, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объёме, последствия признания иска ей известны и понятны.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст.550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Правила ст.160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО«Рассвет», в лице его директора ФИО2, заключен договор купли-продажи в отношении <данные изъяты>, а также жилого дома, 1989 года строительства, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого Покупатель приобрел у Продавца <данные изъяты> за <данные изъяты> руб., спорный объект недвижимости - жилой дом за 100 000,00 руб. (л.д. 7).
Факт передачи спорного объекта недвижимости – жилого дома и денежных средств, согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).
Таким образом, судом достоверно установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не зарегистрирована, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.
На основании представленному суду договору купли-продажи спорного объекта недвижимости, а также передаточному акту, отражающему факт получения продавцом денежных средств в размере 100 000 рублей за жилой дом 1989 года постройки, расположенный в д<адрес>, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.
При этом, в материалы дела истцом представлена справка ООО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 1989 года постройки, является нежилым зданием и в настоящее время числится в <адрес> С момента постройки состоит на балансе ООО «Рассвет» (л.д.9).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, проведенному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> спорный объект недвижимости имеет назначение – нежилое здание, площадь 69,4кв.м, количество этажей 1, год постройки – 1989. По координатам описания местоположения созданное здание расположено в границах кадастрового квартала № (л.д.11).
При таких обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наименование спорного объекта недвижимости было ошибочно указано как жилой дом, вместо правильного – нежилое здание.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> приостановлен в виду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности за передающей стороной (ООО «Рассвет») права собственности на спорный объект недвижимости, а также наличием противоречий в представленном на регистрацию договоре купли-продажи и заключении кадастрового инженера сведений вида назначения спорного объекта недвижимости.
Между тем, суд отмечает, что спор в отношении объекта недвижимости – нежилого здания отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности, в связи с чем требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 69,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Панкова