УИД 23RS0номер-15

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

24 июня 2025 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просила:

признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства;

признать ФИО1 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S23100100377 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 175 738 (восемь миллионов сто семьдесят пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 17 копеек;

обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, ул Разданская, общая проектная площадь 710 +/-5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0132005:1872, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 2 345 840 (два миллиона триста сорок пять тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек, начальную продажную цену жилого дома в размере 5 098 400 (пять миллионов девяносто восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 80 615 (восемьдесят тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 (далее по тексту ? Заемщик) заключили кредитный договор № G050S23100100377 от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения земельного участка по договору купли-продажи, жилого дома по договору Подряда номер на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ИП ФИО2. В соответствии с Кредитным договором № G050S23100100377, Банк предоставил заемщику кредит в размере 7 899 686 (семь миллионов восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,81 процентов годовых. Заёмщик подписал Договор -электронной подписью. Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок по договору купли-продажи, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, общая проектная площадь 710+/-5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0132005:1872. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на Предмет ипотеки. Свои обязательства по соглашению о кредитовании Банк выполнил в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи с чем имеются основания требовать досрочно возвратить всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и неустойками.

Уклонение ответчика от исполнения взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца Банка в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по все известным адресам, однако конверты возвращены отправителю, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами номер, 35420095408394, 35420095408660, причины неявки суду не пояснила.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S23100100377 от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения земельного участка по Договору купли-продажи, жилого дома по договору Подряда номер на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ИП ФИО2.

В соответствии с Кредитным договором № G050S23100100377, Банк предоставил заемщику кредит в размере 7 899 686 (семь миллионов восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,81 процентов годовых.

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора ФИО1 обязана ежемесячно осуществлять платежи по кредитному договору в размере 62 485,69 рублей, 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 13 кредитного договора неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов заемщик несет ответственность в виде неустойки, рассчитываемой по ставке: 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Заёмщик подписал Договор ? электронной подписью.

Простая электронная подпись (ПЭП) ? подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В ч. 2 ст. 811 ГК РФ указано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженности и справке по кредиту наличными сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 175 738 (восемь миллионов сто семьдесят пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 17 копеек, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом ? 10 307 (десять тысяч триста семь) рублей 78 копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга ? 683 (шестьсот восемьдесят три) рубля 94 копейки; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом ? 279 793 (двести семьдесят девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 97 копеек; задолженность по просроченной сумме основного долга ? 7 884 952 (семь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 48 копеек.

Суд находит данный расчет обоснованным и принимает его, поскольку он соответствует акцептированному ответчиком кредитному предложению и Условиям.

Как следует из положений ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству является залогодержателем предмета залога, а собственник - залогодателем. Залогодатель в правоотношениях с кредитором по обеспеченному залогом обязательству может являться как должником, так и третьим лицом, передающим свое имущество в счет обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Взыскание на заложенное транспортное средство может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства залогодержатель будет вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (транспортного средства) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок по договору купли-продажи, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, общая проектная площадь 710+/-5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0132005:1872.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки. Таким образом, Банк полностью исполнил свои обязательства по соглашению о кредитовании №PILMBAM1Q02403141017.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать Залог прав требования по договору Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на Предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРП, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора приобретения на строительство индивидуального жилого дома, номер, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Согласно Отчету об оценке номер от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 2 932 300 (два миллиона девятьсот тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек. 2 932 300 рублей * 80% = 2 345 840 (два миллиона триста сорок пять тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер.01-09 по результатам рассмотрения, в части касающейся, предоставлена копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ номер о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132005:1872, по <адрес>, выданного ФИО1 и документы, послужившие основанием для его подготовки.

Согласно акту осмотра земельного участка, выполненному главным специалистом отдела земельного контроля по <адрес> управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> ФИО5 при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132005:1872, по <адрес> в предполагаемых границах земельного участка расположен результат строительства (фото 1,2).

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (ст. 64 и 65 Закона об ипотеке). Согласно п. 1 ст. 5 названного закона ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ), права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

В рассматриваемом случае на момент обращения банка с заявлением о признании установленных требований обеспеченными залогом, права на указанные объекты зарегистрированы не были, то есть формально они не были введены в оборот как объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, во избежание негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований (абз. 3 п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве) и реализации статуса залогового кредитора (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве), суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства соответствия его признакам объекта недвижимого имущества (без учета регистрации), применив предусмотренный ч. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядок, регулирующий схожие правоотношения, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. Данный подход согласуется с целью конкурсного производства, направленной на удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника.

Таким образом, заявление банка о признании за ним статуса залогового кредитора в отношении объекта, не зарегистрированного в установленном порядке, по сути, является заявлением об обращении взыскания на предмет залога и подлежало разрешению судом.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ дело номер-ЭС17-3016(2), постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-14511/2016.

В связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с кредитным договором и договором подряда. Поскольку стоимость предмета ипотеки составляет 6 373 000 (шесть миллионов триста семьдесят три тысячи) рублей; 6 373 000 рублей * 80% = 5 098 400 (пять миллионов девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок по договору купли-продажи, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, общая проектная площадь 710 +/-5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0132005:1872, подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины согласно падежному поручению номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 615 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства.

Признать ФИО1 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S23100100377 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 175 738 (восемь миллионов сто семьдесят пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 17 копеек, из них: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом ? 10 307 (десять тысяч триста семь) рублей 78 копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга ? 683 (шестьсот восемьдесят три) рубля 94 копейки; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом ? 279 793 (двести семьдесят девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 97 копеек; задолженность по просроченной сумме основного долга ? 7 884 952 (семь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 48 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, общая проектная площадь 710 +/-5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0132005:1872, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 2 345 840 (два миллиона триста сорок пять тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек, начальную продажную цену жилого дома в размере 5 098 400 (пять миллионов девяносто восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 80 615 (восемьдесят тысяч шестьсот пятнадцать) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вом суде через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь