Решение по делу № 2-222/2025 от 30.10.2025 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-222/2025

УИД 75RS0019-01-2025-000334-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Чебан Ю.С.,

при секретаре Юринском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО2, администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой она передала денежные средства в размере 500 руб. ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве оплаты за дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по указанному адресу. Право собственности истца на указанный дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сретенского районного суда Забайкальского края от 2 апреля 2024 г. Указывает, что имеет регистрацию и фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть непрерывно 23 года, более по этому адресу никто не проживает и не зарегистрирован. Владеет имуществом открыто, добросовестно. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 17 июля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д. 91-92).

Протокольным определением суда от 14 августа 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия (л.д. 116-119).

Протокольным определением суда от 8 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 137-138).

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что дом и земельный участок по адресу: <адрес>, она купила у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ года за 500 руб., составив расписку о передаче денежной суммы. ФИО5 после получения денег освободила дом и передала ей технический паспорт на дом, домовую книгу, справку о принадлежности дома. Она (ФИО1) сразу же после покупки дома и земельного участка заехала с сыном в дом, она зарегистрировалась по месту жительства в ДД.ММ.ГГГГ года, а сын – в ДД.ММ.ГГГГ, но в 2013 году сын выехал из дома, снялся с регистрационного учета, с того времени проживает отдельно в <адрес>. О том, что дом и земельный участок принадлежит ФИО6, она не знала, ФИО5 ей об этом не говорила. Земельный участок был огорожен. С 2001 года и по настоящее время никто никаких претензий по поводу ее владения земельным участком не предъявлял. Она оплачивала налоги за землю по квитанциям, которые приходили на имя ФИО5, но платежные документы не сохранились. Несколько лет она заключала договоры аренды на земельный участок с администраций муниципального района «Сретенский район», платила арендную плату, но в дальнейшем администрация района в заключении договора аренды ей отказала. На земельном участке у нее расположен огород, за которым она ухаживает, каждый год садит и убирает урожай. В 2024 году решением Сретенского районного суда Забайкальского края за ней признано право собственности на дом по указанному адресу в силу приобретательной давности, а вопрос о признании права собственности на земельный участок при разрешении того дела не рассматривался, поскольку юрист так составил исковое заявление.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила, в судебном заседании 14 августа 2025 г. заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны, кроме того, пояснила, что ФИО6 является ее матерью, которая умерла в 1996 году, других детей у ее матери не было. В доме по адресу: <адрес>, жила ее мать, но в 1992 году умер ее отец, мать осталась одна. В 90-х годах она купила квартиру рядом с местом своего жительства и перевезла в нее мать. Дом и земельный участок не стали никому продавать, мать пустила в него пожить ФИО5, фактически мать бросила дом и земельный участок. О том, что ФИО5 продала дом и земельный участок ФИО1 ей не было известно, она знала, что в дом ее матери заехала ФИО1, претензий к ФИО1 относительно оформления в ее собственности и дома, и земельного участка она не имеет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что в <адрес> в <адрес> жила ее сестра, к которой она часто приходила в гости, а дом ФИО1 по адресу: <адрес>, располагается на одной линии с домом ее сестры, имеется общий забор. Ей известно, что ФИО1 в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ранее там жила пожилая женщина. Она ходила в гости к ФИО1, видела, что она ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, высаживает и собирает овощи. ФИО1 по данному адресу живет постоянно, никуда не выезжала.

Свидетель Свидетель №2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она знает ФИО1 давно, брат истца ее сожитель. ФИО1 заехала в дом по <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, номер дома она не знает. Ей неизвестно при каких обстоятельствах истец заселилась в дом, знает, что она заехала в дом с семьей, кто ранее проживал в доме не знает. Земельный участок ФИО1 обрабатывает сама, садит огород, участок опрятный, огорожен. С ДД.ММ.ГГГГ истец не выезжала с указанного адреса, живет постоянно в доме, ухаживает за земельным участком.

Ответчики администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, от представителей ответчиков до судебного заседания поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причин неявки не сообщили, от ФИО3 до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что исковое заявление поддерживает, от представителя МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между городским коммунальным отделом исполкома Сретенского городского Совета депутатов трудящихся (далее – Сретенский городской коммунальный отдел) и ФИО8 (застройщик) заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, в соответствии с которым Сретенский городской коммунальный отдел предоставляет застройщику на право бессрочного пользования земельный участок, расположенный в <адрес>, №а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в количестве 3 комнат, размером 36 кв.м, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сретенской государственной нотариальной конторы (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одноэтажного жилого бревенчатого дома из двух жилых комнат, жилой площадью 26,8 кв.м, и одной кухни с пристроенными сенями и со всеми надворными постройками, находящееся в <адрес> под №, на участке мерою <данные изъяты>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сретенской государственной нотариальной конторы (л.д. 51-52).

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора застройки, удостоверенного Сретенской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по р. №.

В представленном истцом техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, составленном 5 октября 1984 г., имеются сведения о том, что собственником дома является ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; в разделе экспликация к поэтажному плану и дома указано о наличии кухни общей полезной площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты общей полезной площадью 11кв.м, жилой комнаты общей полезной площадью 6,3 кв.м; в разделе экспликация земельного участка указана фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м.(л.д.75-82).

Из справки от 13 октября 2000 г., выданной Читинским бюро инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства на имя ФИО5, следует, что по инвентаризационному делу № в домовладении, расположенном по <адрес>, всего числится жилой площади 26 кв.м, полезной 30,8 кв.м; данное домовладение по праву личной собственности принадлежит ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Сопоставив содержание договора от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями, содержащимися в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и в справке, выданной Читинским бюро инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства, от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что ФИО6 принадлежали на праве собственности жилой и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 заключили брак (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), после заключения брака ФИО4 поменяла фамилия на «Зимина» (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130).

Согласно сведениям, содержащимся в едином сервисе Федеральной нотариальной палаты – реестре наследственных дел, в отношении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д. 131).

ФИО6 является матерью ФИО2 (до брака ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Нотариальная палата Забайкальского края в ответе от 24 июля 2025 г. на запрос суда сообщает, что информации о наличии (отсутствии) наследственного дела к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной палате нет (л.д. 72).

24 июля 2025 г. нотариус Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО11 на запрос суда сообщил, что в делах нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края не имеется сведений о ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, информация о наследниках и имуществе, в том числе в Единой информационной системе нотариата «Енот» отсутствует (л.д. 106).

Между ФИО1 и ФИО5 составлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО1 передала лично денежную сумму в размере 500 руб. ФИО5 в качестве оплаты за дом общей площадью 30,8 кв.м и прилегающий к нему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит подпись напротив фамилии ФИО16 и дата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих по <адрес>, ФИО5 снята с регистрационного учета 22 ноября (год нечитаем), ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Из паспорта ФИО1 (№) следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 73-74).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128).

Из выписки из ЕГРН от 8 октября 2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 15 ноября 1994 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, вид права: собственность, правообладатель: ФИО6, реквизиты документа-основания: корректировка данных после конвертации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133).

2 апреля 2024 г. решением Сретенского районного суда Забайкальского края за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>8 кв.м, кадастровый № (л.д. 24-26). Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 3 мая 2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 июня 2024 г. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 8-10).

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в реестре государственного имущества Забайкальского края запрашиваемых сведений от 2 июля 2025 г. земельный участок, площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не являются собственностью Забайкальского края (л.д. 55).

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в своем сообщении от 17 июля 2025 г. указало, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 71).

КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» на запрос суда о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, направило копию договора от ДД.ММ.ГГГГг. и договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-54).

В соответствии с сообщением администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 2 июля 2025 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится; администрацией муниципального района «Сретенский район» передача указанного земельного участка в собственность гражданам не осуществлялась; договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу с ФИО1 и администрацией муниципального района «Сретенский район» не заключались (л.д. 56).

Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в сообщении от 1 июля 2025 г. указывает, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации городского поселения «Сретенское» не состоит; в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственная книга на жилой дом за периоды проживания в нем ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствует (л.д. 67).

Из представленного истцом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), следует, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельные участки общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес> (л.д.89-90).

Истец в судебном заседании пояснила, что договор аренды на земельный участок заключался с ней всего несколько лет.

Вместе с тем, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), которая значительно превышает площадь земельного участка, указанную в договоре аренды, в ЕГРН имеются сведения о правообладателе (ФИО6), в связи с чем суд приходит к убеждению, что единичные случаи заключения договора аренды муниципальным образованием с истцом на земельный участок, находящийся в собственности физического лица, не свидетельствуют о владении ФИО1 спорным земельным участком на основании договорных обязательств, поскольку администрация района не имела оснований для заключения данных договоров. Кроме того, ни администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ни администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края требований о признании права собственности на спорный земельный участок не заявляли, в том числе в ходе рассмотрения настоящего спора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 сохраняет имущество от посягательств третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, содержит его в надлежащем виде, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Оснований не доверять показаниям свидетелей судом не установлено.

Владение ФИО1 недвижимым имуществом является открытым и непрерывным, так как она не скрывает факта владения им, пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 20 лет владеет и пользуется земельным участком по его назначению, при этом ни титульный собственник, ни другие лица не предпринимали меры к изъятию имущества, не проявляли к нему интерес, не исполняли обязанностей по его содержанию. Титульный собственник ФИО6 умерла, сведений об открытии наследства после ее смерти материалы дела не содержат, дочь титульного собственника ФИО2 исковые требования признала, подтвердила, что ее мать фактически бросила недвижимое имущество, не интересовалось его судьбой, после ее смерти она как наследник первой очереди судьбой данного недвижимого имущества также не интересовалась.

Суд принимает во внимание, что на руках у истца имеется оригинал технического паспорта на индивидуальный жилой дом, который расположен на спорном земельном участке.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на земельный участок, в связи с чем пользовалась им на законных основаниях.

Таким образом, установлено, что истец на момент принятия настоящего решения добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет земельным участком как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения подтвержден материалами дела, учитывая признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, и закрепленный ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО2, администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Ю.С. Чебан

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г.