ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что 16.08.2024 г. между администрацией Богородского городского округа Московской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 2515, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, Адрес . Договором аренды предусмотрена плата за пользование участком. В связи с ненадлежащей оплатой арендных платежей, за период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года у ответчика числится задолженность в общей сумме - 499 564,04 рубля.

Истец также указывает, что пунктом 5.3 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 11.11.2024 г. по 15.09.2025 г., которые в общей сумме составили - 73 837,35 рублей.

Администрация Богородского городского округа Московской области просит учесть, что 19.11.2024 г. и 23.12.2024 г. направляло Арендатору – ФИО1 претензии №102-01ТГ-12668 и №102-01ТГ-14231, в которых предлагала ему в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Земельного кодекса Российской Федерации, администрация Богородского городского округа Московской области просила суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате, за период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года, в общей сумме - 499 564,04 рубля, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 11.11.2024 г. по 15.09.2025 г., в сумме - 73 837,35 рублей.

Представитель истца администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16.08.2024 г. между администрацией Богородского городского округа Московской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №2515, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, государственная Адрес .

Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи от 16.08.2024 г.

Согласно п. 2.1 договора, договор аренды заключен сроком на 20 лет - с 16.08.2024 г. по 16.08.2044 г.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Приложением №2 к договору, согласно которому годовая арендная плата за земельный участок составляет 3 318 532,56 рубля, а сумма регулярного ежемесячного платежа за период с 16.08.2024 г. по 31.08.2024 г. составляет 142 732,58 рубля, за период с 01.09.2024 г. по 30.09.2024 г. – 276 544,38 рубля, за период с 01.10.2024 г. по 31.10.2024 г. - 276 544,38 рубля, за период с 01.11.2024 г. по 30.11.2024 г. - 276 544,38 рубля, за период с 01.12.2024 г. по 31.12.2024 г. - 276 544,38 рубля.

Между тем, из материалов дела следует, что за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с ноября 2024 г. по декабрь 2024 г. в общей сумме - 499 564,04 рубля.

В п. 5.3 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период за период с 11.11.2024 г. по 15.09.2025 г. составила - 73 837,35 рублей.

Из материалов дела также следует, что 19.11.2024 г. и 23.12.2024 г. администрация Богородского городского округа Московской области направляла ФИО1 претензии №102-01ТГ-12668 и №102-01ТГ-14231, в которых предлагала ему в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 №106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 2 Закона Московской области от 10.11.2015 № 191/2015-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиям Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделяются государственными полномочиями по распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены Законом Московской области от 24.07.2014 №107/2014-ОЗ).

На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа Московской области.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, за период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года, в общей сумме - 499 564,04 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно.

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за арендуемый земельный участок, в соответствии с условиями договора, администрация Богородского городского округа Московской области начислила арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 11.11.2024 г. по 15.09.2025 г., в сумме - 73 837,35 рублей.

Суд соглашается с расчетом размера пени за несвоевременную уплату арендных платежей, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду также не представлено.

Поскольку администрация Богородского городского округа Московской области в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 16 468,03 рублей, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) в пользу администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате, за период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года, в общей сумме - 499 564,04 рубля, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 11.11.2024 г. по 15.09.2025 г., в сумме - 73 837,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 16 468,03 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова