Дело*

УИД: 52RS0*-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания ***», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,

,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам АО «Домоуправляющая компания московского района», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, указывая, что Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ОАО «ДК ***» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, указывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** на основании договора купли-продажи от 01.06.2018г..

ЧЧ*ММ*ГГ* произошло обрушение потолка, причиной которого явились обрушение перекрытия между квартирой и чердаком из-за проведения ремонтных работ на кровле, в связи с чем было составлено два акта осмотра от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно отчета * об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного квартире и имуществу установлено, что рыночная стоимость права требования возмещения материального ущерба, причинного квартире и имуществу, находящемуся в ней, составляет 165626,98 рублей, из них стоимость восстановительного ремонта 124924,68 рублей, стоимость поврежденной мебели 40702,30 рублей.

17.06.2021г истец обратилась к ответчику с требованием о возмещении материального ущерба, однако до настоящего времени никаких действий не последовало.

В процессе рассмотрения дела истица неоднократно уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 103110 рублей, неустойку в размере 103110 рублей, материальный ущерб, связанный с заключением договора аренды в размере 120000 рублей, убытки, вызванные необходимостью выплачивать проценты по кредиту в размере 11278 руб. компенсацию морального вреда в размере 75 000 расходы по оплате заключения эксперта в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель исковые требования, с учетом последнего уточнения поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ДК ***» по доверенности ФИО2 иск не признала, продержав письменный отзыв на иск, дополнительно пояснив, что вины их организации нет. То, что истица взяла кредит для проведения ремонта – не доказано. Также ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание ответчик Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» своего представителя не направила извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее предоставила отзыв на иск.

Третьи лица, *** г. Н.Новгорода, Государственная жилищная инспекция *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из положений указанной нормы закона в совокупности с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса РФ, вина лица, причинившего вред, презюмируется, в связи, с чем лицо, причинившее вред, может быть освобождено от возмещения ущерба только при доказанности факта отсутствия своей вины.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении споров, связанных с возмещением вреда, причиненного личности или имуществу гражданина, истец должен доказать факт причинения вреда, факт противоправных действий ответчика, а также причинно-следственную связь между указанными фактами; на ответчика, в свою очередь, возложено бремя доказывания того обстоятельства, что вред возник не по его вине.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 434-ФЗ)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 417-ФЗ)

1.1. Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 378-ФЗ)

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 417-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 257-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 522-ФЗ)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 5 введена Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 498-ФЗ)

В соответствии с ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

2. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

2.1. Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 399-ФЗ)

3. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

4.1. Утратил силу. - Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* N 355-ФЗ.

4.2. Региональные операторы в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

5. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

6. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

7. Методическое обеспечение деятельности региональных операторов (в том числе разработка методических рекомендаций по созданию регионального оператора и обеспечению его деятельности, контролю за работой регионального оператора в части организации проведения им капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также в части финансового контроля деятельности с учетом обеспечения публичности результатов такого контроля, назначению на конкурсной основе руководителя регионального оператора, разработка рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления) осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 355-ФЗ)

Согласно ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

4.1) обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 257-ФЗ)

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 391-ФЗ)

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 257-ФЗ)

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

(п. 7 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

(п. 8 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

(п. 9 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

(п. 10 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

(п. 11 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

(п. 12 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

3. К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

(часть 3 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 372-ФЗ)

4. Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - государственными бюджетными и казенными учреждениями, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются муниципальными бюджетными и казенными учреждениями) на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.

(часть 4 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

5. Привлечение региональным оператором, в частности в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 5 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

7. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

На основании ст. 188 ЖК РФ Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

2. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, *. имеющей 2 комнаты 2 этаж, на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*., а также записи в ЕГРП(т.1 л.д.19-20, 74-75).

ЧЧ*ММ*ГГ* между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Н.Новгород, *** ОАО «ДК ***» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по выше указанному адресу.(т.1 л.д. 128-142).

ЧЧ*ММ*ГГ*, а также ЧЧ*ММ*ГГ* истица обращалась с заявлением в АО «ДК ***» о выполнении ремонта крыши.(т.1 л.д. 77-78)

ЧЧ*ММ*ГГ* произошло обрушение потолка, причиной которого явились обрушение перекрытия между квартирой и чердаком из-за проведения ремонтных работ на кровле региональным оператором, в связи с чем, было составлено два акта осмотра от ЧЧ*ММ*ГГ* (т.1 л.д.9, 61 ).

Согласно актам осмотра установлено, что произошло обрушение потолка, причиной которого явились обрушение перекрытия между квартирой и чердаком из-за проведения ремонтных работ на кровле региональным оператором.

В комнате на потолке (натяжном) наблюдается обрушение натяжного потолка и обрушение штукатурки в результате обрушения перекрытия. Обрушение перекрытия произошло при проведения работ по ремонт кровли Региональным оператором. На натяжном полотке имеется деформация полотна 0,3 кв.м. от пролития 2019г. На стенах (обои флизел) наблюдаются желтые разводы, темные пятна, отслоение обоев и отслоение штукатурного слоя 5 кв.м., На полу (линолеум) наблюдаются фрагменты штукатурки, шлака, пыли и грязи. В зале поврежден раскладной угловой двух спальный диван с комплектом постельного белья, двумя подушками и одеялом, на всем грязь. В зале повреждена гардина настенная с тулью, а также телевизор Haierсо слов собственника, работоспособность присутствует, но все в пыли. В зале поврежден стол книжка, наблюдается шлак, пыль, грязь. В зале повреждено пластиковое окно – на подоконной доске грязь, наблюдаются трещины. На столе - книжке наблюдаются сколы.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратилась к ответчику АО «ДК ***» с требованием о возмещении материального ущерба, однако до настоящего времени ущерб не возмещен.(л.д. т.1 л.д.76)

Согласно отчета ООО «Отличная оценка» * от ЧЧ*ММ*ГГ* об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного квартире и имуществу установлено, что рыночная стоимость права требования возмещения материального ущерба, причинного квартире и имуществу, находящемуся в ней, составляет 165626,98 рублей, из них стоимость восстановительного ремонта <данные изъяты> рублей, стоимость поврежденной мебели 40702,30 рублей.

Согласно локально-сметному расчету, предоставленному АО «ДК ***» сметная стоимость ремонта в квартире истицы составила 43068 рублей.(л.д.т. 1 л.д.143-147)

По ходатайству представителя ответчика АО « ДК ***» по делу была назначена судебная строительно – техническая, оценочная экспертиза в ООО «ЭКЦ Истина», согласно заключению *с от ЧЧ*ММ*ГГ* экспертами установлено, что объем и характер повреждений *** общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: ***, г. Н.Новгород, *** образовались в результате обрушения потолочного перекрытия при ремонте кровли ЧЧ*ММ*ГГ* региональным оператором. Стоимость восстановительного ремонта *** общей площадью 55,8 кв.м. в ***, составляет 88755, 29 руб. с НДС 20 % в сумме <данные изъяты> руб. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества, зафиксированного актом осмотра составляет на ЧЧ*ММ*ГГ*, 13133 руб., с учетом фактического износа и без учета фактического износа <данные изъяты> руб.(л.д.2-53)

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку заключение выполнено в соответствии со статьями 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, удовлетворяет требованиям статей 59, 60 этого же Кодекса, о допустимости и относимости доказательств. Экспертиза проводилась на основании всестороннего и полного изучения представленных материалов данного гражданского дела, заключение является достаточно полным и ясным, в нем указана конкретная нормативно-техническая документация, в соответствии с которой проводилась экспертиза, описание исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы основаны на исходных объективных данных.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Стороны не возражали против заключения судебной экспертизы, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

Таким образом, учитывая изложенное, суд считает необходимым в качестве допустимого доказательства принять заключение судебной экспертизы, проведенной ООО ЭКЦ «Истина» и взыскать с надлежащего ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» в пользу истицы стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 88755 руб. 29 коп., а также имущества в сумме 13133 руб. 00 коп., отказывая в иске к ответчику АО «ДК ***», как к ненадлежащему ответчику по делу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа в пользу истца с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***», поскольку спорные правоотношения возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд находит не обоснованным в силу следующего.

Нормы ст.ст. 28, 29, 30, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в их взаимосвязи не содержат указаний на возможность взыскания неустойки по п. 5 ст. 28 указанного Закона за неудовлетворение требований потребителя о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работы (услуги), т.е. за не возмещение убытков в добровольном порядке, поскольку не относятся к тем недостаткам работы (услуги) за нарушение сроков выполнения которой может быть взыскана неустойка на основании Закона РФ «О Защите прав потребителей». Нормами ГК РФ неустойка, в данном случае, так же не предусмотрена.

Кроме того, положения п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривают начисление неустойки на сумму цены выполнения работы (услуги) цены заказа) и ограничение размера неустойки ценой работы (услуги) (ценой заказа), что обусловлено характером требований, вытекающих из выявленных недостатков, за неудовлетворение которых предусмотрена неустойка по п. 5 ст. 28 Закона, при определении размера которой не имеет значения размер убытков, причиненных вследствие недостатков, тогда как истец просит взыскать неустойку за неудовлетворение его требований о возмещении реального ущерба, начисляя неустойку на сумму ущерба.

В иске о взыскании неустойки суд истцу отказывает в полном объеме.

В судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца был допрошен ФИО3, который суду показал, что неприязненных отношений к участникам процесса у него не имеется, истицу он знает. Он сдавал ей квартиру в аренду, по адресу: г. Н.Новгород, *** «А», кВ. 70 в 2021 г. в летний период около полугода. Квартира является его собственностью. Оплата была 15000 рублей в месяц из этой суммы он оплачивал коммунальные услуги. Документы он не составлял, но помнит, что что-то подписывал.

Суд считает возможным принять показания свидетеля ФИО4 в качестве надлежащих доказательств, так как они последовательны, не противоречивы и согласуются с иными материалами дела.

Вместе с тем, суд считает, что требования истицы в части взыскания с ответчиков ущерба, связанного с заключением договора аренды квартиры по адресу: г. Н.Новгород, *** «А», кВ. 70 в 2021 г. в размере 120000 рублей удовлетворению не подлежат, как не обоснованные. Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не возможности проживания в квартире по адресу г.Н.Новгород, ***, имеющей площадь 55,8 кв.м. имеющей 2 жилых комнаты и в связи с чем, необходимости заключения договора аренды квартиры по адресу: г. Н.Новгород, *** «А», *** период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно справке ТСЖ «Полет»(л.д.168), истицей суду не представлено.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 указанного Кодекса. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 указанной статьи).

Истец просит суд взыскать с ответчиков убытки в виде расходов на проведение отчета об оценке *-/21 в размере 5000 руб., убытки, вызванные необходимостью выплачивать проценты по кредиту в размере 11278 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает, что для обращения в суд являлись необходимыми расходы на проведение досудебного исследования, остальные расходы не являлись обязательными, и не являются убытками истца, подлежащими возмещению с ответчика.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 22 Постановления от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части.

Суд полагает возможным с учетом положений ст. 10 ГК РФ, исходя из принципа добросовестности участников процесса, удовлетворить данные требования в размере 5000 рублей.

С надлежащего ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» в пользу истца суд взыскивает судебные расходы на проведение досудебного исследования в сумме 5000 руб. В остальной части суд во взыскании расходов истице отказывает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с надлежащего ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина в размере 3238 руб. 00 коп., поскольку издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, оплата которой возложена АО «ДК ***». При этом судом установлено, что надлежащим ответчиком по делу является Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» Как следует из заявления ООО ЭКЦ «Истина» оплата за проведение экспертизы в размере 32000 руб. не была произведена. Учитывая, что требования истца удовлетворены на основании заключения судебной экспертизы *с от ЧЧ*ММ*ГГ* заявление экспертной компании подлежит удовлетворению и с надлежащего ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» в пользу ООО ЭКЦ «Истина» суд взыскивает 32000 руб. в счет оплаты услуг эксперта по счету * от ЧЧ*ММ*ГГ*

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 88755 рублей 29 копеек, стоимость поврежденного имущества в размере 13133 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3238 рублей.

В удовлетворении иска в большем размере, а также к ответчику АО «Домоуправляющая компания ***» отказать.

Взыскать с Некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Экспертно-криминалистический центр «Истина» расходы по оплате судебной экспертизы *с от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 32000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Ю.Денисов