№

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.01.2026 г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-158/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об утверждении границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об утверждении границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Похвистнево отведен земельный участок размером 3x6 м, под строительство кирпичного гаража <адрес>. В этом же году истец построил гараж. С момента постройки гаража пользуется им постоянно. Для оформления земельного участка и здания гаража истец обратился в ООО «Нивелир». В начале проведения работ было выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствует какая-либо информация о земельном участке. В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка (т.к. отсутствует кадастровый номер), установлено: фактическая площадь земельного участка составила 50 кв.м., что на 26 кв.м., больше, чем было предоставлено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию городского округа Похвистнево с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно и получил ответ о том, что это возможно (письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как у участка отсутствует кадастровый номер, истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, чтобы в дальнейшем оформить земельный участок и гараж в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон «о гаражной амнистии»). На свое заявление истец получил отказ (письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с большой разницей в площади. Однако, в законе «о гаражной амнистии» нормативы размера допустимой разницы в площади земельного участка между его фактической площадью и площадью указанной в документах об отводе земельного участка, не указаны. Согласно приказу министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» (приложение №): кадастровая стоимость 1 кв.м., земельного участка для размещения индивидуальных гаражей в кадастровом квартале № составляет 858,43 рублей, соответственно кадастровая стоимость земельного участка площадью 50 кв.м., под индивидуальным гаражом, на сегодняшний день, составит 42921,5 рублей. Вид разрешенного использования, в Правилах землепользования и застройки, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области», для участков данной категории - размещение гаражей для собственных нужд. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: установить конфигурацию, месторасположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 50 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир».

В судебное заявление истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно выписки из постановления Администрации г. Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство кирпичного гаража, размером 4х6 м. <адрес>

Для оформления земельного участка и гаража истец обратился в ООО «Нивелир» для проведения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проводились на основании заявления. В работе использованы сведения ЕГРН: КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из постановления администрации города Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков под строительство гаражей, сараев». Площадь образуемого земельного участка составляет 50 кв.м.. Образуемый земельный участок, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в зоне П - Производственная зона, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Согласно информации полученной от Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, последняя сообщает о возможности предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, в соответствии с подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («о гаражной амнистии»).

Истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, чтобы в дальнейшем оформить земельный участок и гараж в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон «о гаражной амнистии»). Получил отказ (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с большой разницей в площади.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: <адрес> гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, площадь 44, 50 кв.м., является капитальным строением.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, споры о правах отсутствует, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об утверждении границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Установить конфигурацию, месторасположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 50 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир»:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1, СИНЛС №, на земельный участок площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 12.01.2026.

Судья В.В. Борисова.