№ 2-1784/2025
25RS0039-01-2025-002151-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
судьи Синицыной М.Ю.,
при помощнике судьи Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабий ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что исполнительным комитетом Надеждинского районного Совета народных депутатов принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ГК «Каскад» земельного участка площадью 0,04 га под строительство кооперативных гаражей в количестве 1 блока (10 гаражей).
В 1980 годах ФИО3 принята в члены гаражного кооператива «Каскад», владела и пользовалась гаражным боксом №, паевой взнос за который полностью выплачен.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 указанный гаражный бокс, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов договор купли-продажи не заключался.
Зарегистрировать право собственности на данный гараж истец возможности не имеет, поскольку отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на данный объект недвижимости.
Поскольку ФИО1 является правопреемником ФИО3, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Каскад», расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства кооперативных гаражей и утверждении уставов кооперативов» разрешено строительство кооперативных гаражей автолюбителей «Каскад» в <адрес>, в количестве 1 блока (10 гаражей) на земельном участке в размере 0,04 га, а также зарегистрирован устав кооператива «Каскад» в <адрес>.
Согласно техническому паспорту ГК «Каскад» возведено 14 гаражных боксов.
Из технического плана объекта незавершенного строительства, декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства – гараж № расположен в ГК «Каскад» по <адрес>, имеет площадь 20 кв.м.
Из заключения специалиста – эксперта по строительно-технической экспертизе ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенный гаражный бокс № в ГК «Каскад», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, производственные работы по возведению гаража не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, в том числе не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц и причинения вреда имуществу третьих лиц.
Нарушений прав и интересов третьих лиц в отношении вышеуказанного объекта судом не установлено.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ст. 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Исследованными судом доказательствами подтверждено, что гаражный бокс № в составе ГК «Каскад» возведен на земельном участке, отведенном кооперативу для указанных целей в установленном законом порядке. Существующий гараж соответствуют строительным нормам и правилам.
Учитывая изложенное, поскольку пользование гаражным боксом истцом осуществлено правомерно, по назначению, в ином порядке оформление права собственности на гаражный бокс невозможно, суд полагает исковые требования о признании за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГК «Каскад», расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Бабий ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Бабий ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.
Судья М.Ю. Синицына